Решение по делу № 2-3600/2022 от 27.02.2023

Дело № 2-48/2023

УИД: 22RS0068-01-2022-003130-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Носовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ВИРА-СТРОЙ-БАРНАУЛ» о возмещении расходов по устранению недостатков жилого помещения, защите прав потребителя.

В обоснование указано, что 03.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...., в соответствии с которым застройщик обязался организовать и осуществлять строительство многоквартирного жилого дома по адресу: .... и передать по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру № 392. Согласно результатам проведенного исследования в жилом помещении выявлены множественные недостатки, стоимость затрат на устранение недостатков составляет 167 244 руб. 05.04.2022 истцом подана претензия ответчику о возмещении данных затрат, которая не исполнена.

По таким основаниям, истец просил взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 167 244 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии от 31.03.2022, за период с 17.04.2022 по 18.04.2022 в размере 1 672 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии от 31.03.2022, за период с 19.04.2022 по день фактического исполнения требований по выплате стоимости устранения недостатков исходя из расчета 1% от стоимости устранения недостатков в день, но не более 165 572 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб. и штраф.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором истец просила взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 228 027 руб. и штраф. Об отказе от ранее заявленных требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда истцом не заявлено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражал против заявленных требований. Просил применить ст. 333 ГК РФ в части штрафа.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также «Федеральный закон № 214-ФЗ») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п.6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что 03.10.2020 между ООО ИСК «ВИРА-СТРОЙ» (в настоящее время ООО СЗ «ВИРА-СТРОЙ-БАРНАУЛ») и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: ...., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства жилое помещение - 2-комнатную квартиру № 392.

Согласно п.2.1.3 договора гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование, входящее в состав объекта - 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или документа о передаче объекта.

Согласно п. 2.1.4 договора жилое помещение должно быть передано по акту приема-передачи с отделкой, перечисленной в данном пункте.

Жилое помещение передано истцу 07.02.2022 по акту приема-передачи.

Согласно исковому заявлению для проверки жилого помещения (квартиры) и произведенных в нем работ (их качества), на соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов проектной документации, градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, истец обратился к ИП ФИО3

Согласно дефектной ведомости от 22.03.2022 в квартире выявлены недостатки, стоимость работ по их устранению определена в сумме 167 244 руб.

В связи с выявленными недостатками, 31.03.2022 истец направила ответчику претензию о выплате расходов на устранение недостатков. Претензия не удовлетворена.

В ходе рассмотрении дела по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза в Сибирский филиал ППК «Роскадастр».

По результатам экспертного осмотра были выявлены в квартире № 392 по .... в г. Барнауле были выявлены следующие дефекты и повреждения, образованные в результате строительства и проведения отделочных работ:

Помещение прихожей

- имеются отслоения кромок обоев от основания, замятины, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017, п.10.19 МДС 12-30.2006, п.4.1 Приложения №2 к ДДУ.

Выявленный дефект образован в результате строительных работ, является явным. Устранение дефекта возможно путем смены обоев.

- на натяжном потолке имеются загрязнения от обойного клея.

Выявленный дефект образован в результате строительных работ, является явным.

Устранение дефекта возможно путем мытья полотна натяжного потолка.

- имеются зазоры между поверхностью стен и плинтусом, что не соответствует п. 8.14.1 СП 71.13330.2017.

Выявленный дефект образован в результате строительных работ, является явным. Устранение дефекта возможно путем работ по демонтажу и монтажу плинтусов.

Помещение №2 спальни

- коробка межкомнатной двери имеет отклонение от прямолинейности по вертикали на величину до 10мм (коробка установлена с отклонением по вертикали), полотно межкомнатной двери имеет кривизну (вогнутость) на величину 4мм на 2м (просвет между двухметровым уровнем и полотном двери), что не соответствует п. 5.3.4. ГОСТ 475-2016.

- выявленный дефект образован в результате строительных работ (установка дверного блока), является явным. Устранение дефекта возможно путем работ по демонтажу и монтажу дверного блока с применением нового материала.

- имеются отслоения кромок обоев от основания, замятины, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017, н.10.19 МДС 12-30.2006, п.4.1 Приложения №2 к ДДУ.

Выявленный дефект образован в результате строителы1ых работ, является явным. Устранение дефекта возможно после смены обоев.

- на поверхности трубопроводов отопления имеются неровности, подтеки окрасочного слоя, что не соответствует п.7.5.5 СП 71.13330.2017.

Выявленный дефект образован в результате строительных работ, является явным. Устранение дефекта возможно путем работ по окраске трубопроводов с предварительной расчисткой.

- имеются зазоры между поверхностью стен и плинтусом, что не соответствует п.8.14.1 СП 71.13330.2017.

Помещение №4 общая комната

- полотно межкомнатной двери имеет кривизну (вогнутость) на величину 4мм на 2м (просвет между двухметровым уровнем и полотном двери), что не соответствует п. 5.3.4. ГОСТ 475-2016.

Выявленный дефект образован в результате строительных работ (установка дверного блока), является явным. Устранение дефекта возможно путем работ по демонтажу и монтажу дверного полотна с применением нового материала (полотно).

- имеются отслоения кромок обоев от основания, замятины, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017, п.10.19 МДС 12-30.2006, и.4.1 Приложения №2 к ДДУ.

- имеется зазор (разрыв) между полотнищами линолеума в углу комнаты, что не соответствует и. 8.14.1 СП 71.13330.2017.

Выявленный дефект образован в результате строительных работ, является явным. Устранение дефекта возможно путем работ подклейке линолеума.

- в углу помещения, под полотнищем линолеума выявлено наличие мусора вследствие чего имеется неровности покрытия пола, что не соответствует п. 8.14.1 СП 71.13330.2017.

Выявленный дефект образован в результате строительных работ, является явным. Устранение дефекта возможно путем работ демонтажа и монтажа части линолеума, уборки мусора.

- имеются зазоры между поверхностью стен и плинтусом, что не соответствует п.8.14.1 СП 71.13330.2017.

Выявленный дефект образован в результате строительных работ, является явным. Устранение дефекта возможно путем работ по демонтажу и монтажу плинтусов (б/у).

Помещение №5 кухни

- на части стен выявлено отклонение оштукатуренных оснований от вертикали на величину до 5,5мм на 1м (просвет между двухметровым уровнем и оштукатуренной поверхностью стены составляет до 11мм на 2м), что соответствует п. 7.2.13 СП 71.13330.2017, не противоречит табл.1 Приложения №2 к ДДУ.

Выявленный дефект (несоответствие СП 71.13330.2017) образован в результате строительных работ, является явным. Устранение дефекта возможно путем выравнивания стен. Эксперты отмечают, что данное отклонение не противоречит ДДУ.

- имеются отслоения кромок обоев от основания. З-ны, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017, и.10.19 МДС 12-30.2006, и.4.1 Приложения №2 к ДДУ.

- имеются зазор между поверхностью стен и плинтусом, что не соответствует п.8.14.1 СП 71.13330.2017.

Помещение №7 санитарного узла

- поверхность стен, облицованная керамическими плитками, имеет неровности плоскости облицовки до 3 мм на 1м (неровность при контроле двухметровой рейкой составляет 6мм), что не соответствует и.7.4.17 СП 71.13330.2017, и.6.3 ТР 98-99, но не противоречит табл.3 Приложения №2 к ДДУ.

Выявленный дефект образован в результате строительных работ, является явным. Устранение дефекта возможно путем смены облицовки стен.

- имеются сколы плиток облицовки стен, плитка выполнена с дефектами (выбоины, трещины, сколы эмали), что не соответствует и. 6.1 ТР 98-99.

Выявленный дефект образован в результате строительных работ (применение дефектного материала), является явным. Устранение дефекта возможно путем смены облицовки стен.

Помещение №8 ванная

- полотно межкомнатной двери имеет кривизну (вогнутость) на величину 5мм на 2м (просвет между двухметровым уровнем и полотном двери), что не соответствует п. 5.3.4. ГОСТ 475-2016.

- имеются сколы плиток облицовки стен, плитка выполнена с дефектами (выбоины, трещины, сколы эмали), что не соответствует п. 6.1 ТР 98-99.

Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, по устранению выявленных недостатков, по устранению выявленных недостатков, образованных в результате ненадлежащего производства строительных работ (с учетом требований, указанных в приложении №2 к ДДУ), в квартире по адресу: ....392 в ценах на 4-й квартал 2022 года, с учетом НДС (20Уо), составляет — 232 208 руб.

При проведении работ по устранению выявленных недостатков .... в г. Барнауле, образованных в результате проведения строительных и отделочных работ, в дальнейшем возможно использовать полотна межкомнатных дверей.

Общая стоимость возвратных материалов, образовавшихся при проведении работ по устранению выявленных недостатков, образованных в результате эксплуатации, .... в г. Барнауле, составляет 5 200 руб.

Заключение экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, сторонами в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Заключение оформлено в соответствии с требованиями ГПК РФ, мотивированно и основано на фактических обстоятельствах дела. Квалификация эксперта подтверждена и выводы не вызывают у суда сомнений в правильности. При указанных обстоятельствах заключение экспертизы может быть положено в основу вынесенного судом решения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, приведенных положений законодательства имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца в качестве расходов на устранение недостатков переданной квартиры суммы, определенной экспертами в размере 227 008 руб. (232 208 - 5 200), поскольку наличие недостатков и их производственный характер установлены заключением эксперта, недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения строительных недостатков и штрафа, суд учитывает следующее.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Принимая во внимание, что требование истца о возмещении стоимости устранения строительных недостатков направлена ответчику 01.04.2022, десятидневный срок удовлетворения требований потребителя истекает 15.04.2022.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Начало действия нормативно-правового акта - 29.03.2022 (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Поскольку срок исполнения претензии истца о выплате стоимости устранения строительных недостатков истек 15.04.2022, в удовлетворении иска о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя, предусмотренной п.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителя суд отказывает.

В силу ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как вина ответчика в нарушении прав истцов как потребителя установлена, то требование о взыскании морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя, длительности нарушения прав, степени физических и нравственных страданий истца, вызванных неисполнением ответчиком требований закона в части качества строительства многоквартирного дома, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает обоснованной заявленную к взысканию и подлежащей взысканию сумму компенсации морального вреда в части. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф подлежит исчислению в размере 50 % от взыскиваемых сумм и составит 118 504 руб. ((227 008 + 10 000) *50 %).

Принимая во внимание заявление ответчика о его снижении, вышеприведенные положения законодательства, учитывая, что штраф также является мерой ответственности за нарушение обязательства, суд полагает возможным снизить размер штрафа на основании ст.333 ГК РФ до 80 000 руб., взыскание штрафа в полном объеме является несоразмерным последствием нарушения обязательства застройщиком.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Учитывая, что абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно, суд полагает необходимым исполнение решения о взыскании штрафа и компенсации морального вреда отсрочить до указанной даты.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул» в пользу ППК «Роскадастр» в лице Сибирского филиала стоимость услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы 38 041,92 руб.; в доход бюджета муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 5 770,08 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения строительных недостатков в сумме 227 008 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 80 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул» (ИНН <***>) в пользу ППК «Роскадастр» в лице Сибирского филиала (ИНН <***>) стоимость услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 38 041 руб. 92 коп.

Взыскать с ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 5 770 руб. 08 коп.

Исполнение решения о взыскании штрафа и компенсации морального вреда отсрочить до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Топоров