УИД 77RS0012-02-2025-001335-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е. при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7189/25 по иску Елчяна к Ёлчяну, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Ёлчян, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что истец на основании договора дарения от 02.11.2024 года является собственником квартиры №, расположенной по адресу:, право собственности зарегистрировано 06.11.2024 года. 26.01.2010 года между прежним собственником квартиры ФИО1 и ответчиком Ёлчяном К.Р. был заключен договор безвозмездного пользования спорной квартирой, по условиям которого собственник передал ответчику спорную квартиру в безвозмездное бессрочное пользование, а ответчик принял обязательство в случае прекращения договора вернуть жилое помещение с учетом нормального износа. В соответствии с п.1 указанного договора собственник дал согласие на вселение ответчика на условиях настоящего договора и на постоянную регистрацию его по месту жительства по указанному адресу. На основании указанного договора 28.01.2010 года Ёлчян К.Р. был зарегистрирован в жилом помещении. 10.07.2017 года в указанном жилом помещении была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ответчика – Ёлчян Э.К. Согласно п.11 договора безвозмездного пользования собственник вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда вселяемый гражданин: использует жилое помещение не в соответствии с договором, существенно ухудшает состояние жилого помещения. В соответствии с п.9 договора безвозмездного пользования в случае прекращения у вселяемого гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) в срок, установленный собственником. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 06.11.2024 года прежний собственник ФИО1 направил ответчику уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования, в котором в связи со сменой ответчиком постоянного места жительства и переездом в США, уведомил последнего о расторжении договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке с момента получения настоящего уведомления, потребовав также в срок до 20.11.2024 года обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика и его несовершеннолетней дочери. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 10.11.2024 года уведомление прибыло в место вручения, однако ответчик с дочерью до настоящего времени не сняты с регистрационного учета.

Согласно п.10 договора безвозмездного пользования, в случае отчуждения жилого помещения, предоставления его в пользование третьим лицам или смерти собственника права вселяемого гражданина на пользование жилым помещением и его обязанности не сохраняют силу для нового собственника или для третьих лиц. 02.11.2024 года между ФИО1 и истцом ФИО2 заключен договор дарения спорной квартиры, в связи с чем, как указывает истец, ответчик и его несовершеннолетняя дочь утратили право пользования спорной квартирой.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя, который заявленные требования поддержал.

Ответчик Ёлчян К.Р., действующий также в интересах своей несовершеннолетней дочери Ёлчян Э.К., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, ОВМ ОМВД России по г. Москве по району Кузьминки, УВМ ГУ МВД России по г. Москве, ТО по вопросам опеки и попечительства № (ВАО и ЮВАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец на основании договора дарения от 02.11.2024 года является собственником квартиры № , расположенной по адресу:, право собственности зарегистрировано 06.11.2024 года.

26.01.2010 года между прежним собственником квартиры ФИО1 и ответчиком Ёлчяном К.Р. был заключен договор безвозмездного пользования спорной квартирой, по условиям которого собственник передал ответчику спорную квартиру в безвозмездное бессрочное пользование, а ответчик принял обязательство в случае прекращения договора вернуть жилое помещение с учетом нормального износа.

В соответствии с п.1 указанного договора собственник дал согласие на вселение ответчика на условиях настоящего договора и на постоянную регистрацию его по месту жительства по указанному адресу.

На основании указанного договора 28.01.2010 года Ёлчян К.Р. был зарегистрирован в жилом помещении. 10.07.2017 года в указанном жилом помещении была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ответчика – Ёлчян Э.К., года рождения.

Согласно п.11 договора безвозмездного пользования собственник вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда вселяемый гражданин: использует жилое помещение не в соответствии с договором, существенно ухудшает состояние жилого помещения.

В соответствии с п.9 договора безвозмездного пользования в случае прекращения у вселяемого гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) в срок, установленный собственником. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

06.11.2024 года прежний собственник ФИО1 направил ответчику уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования, в котором в связи со сменой ответчиком постоянного места жительства и переездом в США, уведомил последнего о расторжении договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке с момента получения настоящего уведомления, потребовав также в срок до 20.11.2024 года обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика и его несовершеннолетней дочери.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № года уведомление прибыло в место вручения, однако ответчик с дочерью до настоящего времени не сняты с регистрационного учета.

Согласно п.10 договора безвозмездного пользования, в случае отчуждения жилого помещения, предоставления его в пользование третьим лицам или смерти собственника права вселяемого гражданина на пользование жилым помещением и его обязанности не сохраняют силу для нового собственника или для третьих лиц.

02.11.2024 года между ФИО1 и истцом ФИО2 заключен договор дарения спорной квартиры.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, поскольку соглашение между ответчиком и истцом, как собственником жилого помещения, о пользовании квартирой не заключено, договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между ответчиком и прежним собственником квартиры, расторгнут, кроме того, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, что в силу закона и условий договора безвозмездного пользования влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением ответчиком и его несовершеннолетней дочерью, право пользования которой производно от права на жилое помещение ее отца Ёлчяна К.Р., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании прекращенным права пользования ответчиками спорной квартирой.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Ёлчяна (паспорт), несовершеннолетнюю Ёлчян (свидетельство о рождении года) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Решение является основанием для снятия Ёлчяна (паспорт, выдан), несовершеннолетней Ёлчян (свидетельство о рождении) с регистрационного учета по адресу:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение принято в окончательной форме 27.02.2026 г.

Судья Я.Е. Федорова