РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» января 2023 года город Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
при секретаре Мезиновой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/23 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 22/150 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из одного двухэтажного жилого дома (Литер А), двух одноэтажных домов (Литер Е,И), общей площадью 256,7 кв.м. В соответствии со сложившемся порядком пользования жилыми помещениями, принадлежащие истцу 22/150 доли соответствует жилому помещению <№>, общей площадью 37,6 кв.м., которое расположено в Литере А.
Истец просит прекратить за ней право общей долевой собственности на 22/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 256,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить долю в натуре в виде квартиры <№> с кадастровым номером <№> в жилом доме с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
Признать за истцом право собственности на квартиру <№> с кадастровым номером <№>, общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В свою очередь, ответчик ФИО6 обратилась со встречным исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 56/150 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из одного двухэтажного жилого дома (Литер А), двух одноэтажных домов (Литер Е,И), общей площадью 256,7 кв.м. В соответствии со сложившемся порядком пользования жилыми помещениями, принадлежащие истцу 56/150 доли соответствует жилому помещению <№>, общей площадью 55,8 кв.м., которое расположено в Литере А.
Просит прекратить за ней право общей долевой собственности на 56/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 256,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить долю в натуре в виде квартиры <№> в жилом доме с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
Признать за ней право собственности на квартиру <№>, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Со встречными требованиями ФИО6 согласилась.
Ответчик ФИО6 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. С требованиями ФИО1 согласилась.
Ответчик ФИО2 с требованиями ФИО1 и ФИО6 согласился, суду пояснил, что его жилое помещение, которое у него в пользовании, располагается в Литере А на втором этаже, мест общего пользования с другими сособственниками не имеет, его права со стороны ФИО1 и Фокиной не нарушаются.
Ранее в судебном заседании, ответчик ФИО7 с требованиями ФИО1 и ФИО6 согласился, суду пояснил, что в его пользовании находится жилое помещение, расположенное в отдельно стоящем доме напротив Литера А. Мест общего пользования с другими сособственниками не имеет.
Ответчики ФИО5, ФИО3 о дне, времени рассмотрения дела извещались, однако в судебное заседание не явились, иск не оспорили, ходатайств об отложении дела не поступало.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от <дата обезличена> N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 4 в редакции от <дата обезличена>, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).
Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 22/150 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, из которых 22/300 доли от спорного домовладения истцом была приобретена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, 22/300 доли от спорного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>.
ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 56/150 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения Постоянно действующего третейского суда при Астраханской торгово-промышленной палате от <дата обезличена>.
Другими сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2 – 12/150 доли, ФИО3 – 10/150 доли, ФИО4 – 15/150 доли, ФИО5 – 20/150 доли, ФИО7 – 15/150 доли.
Согласно данным ЕГРН, по адресу: <адрес> располагается земельный участок, площадью 1165 кв.м., вид разрешенного использования – эксплуатация жилых домов и хозпостроек.
По данным выписки из технического паспорта объекта недвижимости в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес> входит Литер А (жилой дом), который состоит из трех жилых помещений (1,2.3), общей площадью 100,4 кв.м., одного нежилого помещения (4), общей площадью 98,2 кв.м.
Из технического паспорта от <дата обезличена> следует, что общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 256,7 кв.м. Параметры помещения <№> в домовладении Литер А – общая площадь 37,6 кв.м., жилая – 24,0 кв.м., с учетом холодных помещений – 65,8 кв.м.
Согласно заключению ООО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» по варианту выдела долей в домовладении по адресу: <адрес>, в пользовании ФИО1 находится жилое помещение, расположенное на втором этаже Литера А, площадью 37,6 кв.м. (с холодными помещениями 65,8 кв.м.). Выдел доли ФИО1 в виде самостоятельной квартиры с присвоением ей адреса: <адрес> – возможен.
По заключению ООО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» по варианту выдела долей в домовладении по адресу: <...>, в пользовании ФИО6 находится жилое помещение, расположенное на втором этаже Литера А, площадью 55,8 кв.м. Выдел доли ФИО6 в виде самостоятельной квартиры с присвоением ей адреса: <адрес> – возможен.
Учитывая, вышеперечисленные обстоятельства, отсутствие сведений о каких-либо нарушениях в жилых помещениях, находящихся в пользовании ФИО1, ФИО6, споров по вышеуказанным объектам недвижимости, суд считает, что исковые требования в части прекращения общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 22/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 256,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить долю в натуре в виде квартиры <№> в жилом доме с кадастровым номером 30:12:020661:98 по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <№> общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО6 право общей долевой собственности на 56/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 256,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить долю в натуре в виде квартиры <№> в жилом доме с кадастровым номером 30:12:020661:98 по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на квартиру <№>, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Пираева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023г.