Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года с. Б.Солдатское

Большесолдатский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевлякова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Забировой Е.В., секретарем Коротких Т.Н.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, адвоката Гелич О.В. представляющей интересы истца ФИО2 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ООО «Курска Агро» по доверенности ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО6, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО4, ФИО34, ФИО7, ФИО5, ФИО35, ФИО8, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО9, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 к ООО «Курск-Агро» о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на неопределенный срок с заменой стороны арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО6, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО4, ФИО34, ФИО7, ФИО5, ФИО35, ФИО8, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО9, Сало С.В., ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Курск-Агро» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Любимовский сельский совет, СХПК «Коллективист» заключенного между участниками общей долевой собственности и ООО «Большесолдатский свекловод» от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на неопределенный срок с заменой стороны арендатора на ООО «Курск-Агро» на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указывают, что по данному договору аренды они являются арендодателями, договор заключен сроком на 15 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, таким образом истцы полагают, что срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ. По смыслу п.1.4 Договора в случае, если одна из сторон изъявила решила расторгнуть договор и оно пришлось на время произведения полевых сельскохозяйственных работ, расторжение договора производится после окончания сельскохозяйственных работ. В январе 2021 года истцам стали поступать письма с уведомлениями о расторжении договора аренды по окончании срока его действия на бланках ООО «Курск-Агро» но за подписью директора филиала ООО «Большесолдатский свекловод» ФИО75, которые не имели печати, даты и указаний на полномочия ФИО75. В настоящее время договор аренды формально считается расторгнутым, Управлением Росреестра по <адрес> погашена запись обременения земельного участка в виде аренды. Но до настоящего времени имущество переданное по договору аренды не возвращено арендодателям в полном объеме. Так земельный участок с кадастровым номером № площадью 33856000 кв.м. был образован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером №. Согласно соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок, доля в праве общей долевой собственности у каждого участника будет пропорциональна долям указанным в документах, удостоверяющих право на земельную долю из расчета: 5,29 га равно 1/640 доли. В свидетельствах о государственной регистрации прав пайщиков от 2007 года указаны размеры долей на 1 пай – 1/640, площадь земельного участка 33856000 кв.м., соответственно 1 пай равен 5,29га. согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 63245000 кв.м.. Уменьшение площади происходило в связи с выделом земельных участков другими пайщиками в счет своих земельных долей. Размер земельной доли пайщиков не изменился и составляет 1/640 доли, что будет составлять на 1 пай 5,02 га, что подтверждается и заключением кадастрового инженера ФИО76 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, считают, что арендатор не вернул взятое по договору аренды имущество и продолжает им пользоваться.

Ссылаясь ст.ст. 433, 622 ГК РФ просят исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 и представляющая интересы истцов по нотариально удостоверенным доверенностям ФИО13, ФИО21, ФИО54, исковые требования поддержала по основаниям приведенным в иске, пояснив что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Любимовского сельского совета был утвержден проект перераспределения земель в границах СХПК «Коллективист» в связи с оформлением договоров аренды земельных долей. Согласно данного постановления в аренду ООО «Большесолдатский свекловод» передано 3468,7 га из них не с/х угодий 83.1 га, с/х угодий 3385,6 га, в том числе пашни 2944 га, сенокосов 133,6 га, пастбищ 282,4 га. Также было передано 25,6 га многолетних насаждений, о чем имеются сведения в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ. То есть на каждую из 640 земельных долей приходилось 4,6 га пашни, 0,69 га других сельхозугодий. Из земельного участка с кадастровым номером № переданного в аренду были образованы земельные участки: №, площадью 15658400 кв.м. из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15611887 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; №, площадью 1110900 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; №, площадью 1005100 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; №, площадью 8241000 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; №, площадью 1516100 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В связи с выделением пайщиками земельных участков в счет своих земельных долей площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась и составила 6324500 кв.м., площадь свободных пахотных земель составила 13,436 га. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка указана 6198600 кв.м., следовательно был поставлен на кадастровый учет земельный участок состоящий из пахотных земель включенных в проект межевания подготовленный кадастровым инженером Громовым ДД.ММ.ГГГГ, площадью 125900 кв.м., составленного по заказу ООО «Курск-Агро». Следовательно, земли остается 619, 86 га, а долей 123,64. Путем деления получается по 5,01 га на долю. В первых числах декабря 2022 года был поставлен на кадастровый учет еще один проект ФИО77 по заказу ООО «Курск-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ площадью 37,03 га по 5,29 га на 7 паев. Эта площадь выделена из состава пастбищ и сенокосов. При подсчете у оставшихся собственников остается по 4,99 га. Путем математических подсчетов считает, что в спорном земельном участке фактически вряд ли осталось больше 4 га каждому пайщику, что свидетельствует о невозможности возврата арендодателем сданного в аренду земельного пая.

Представитель истца ФИО2 - Гелич О.В. исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, участвовавшие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 исковые требования поддержали.

Истцы ФИО15, ФИО40, ФИО53, ФИО52, ФИО50, ФИО51, ФИО49, ФИО48, ФИО47, ФИО46, ФИО45, ФИО44, ФИО43, ФИО42, ФИО41, ФИО39, ФИО37, ФИО38, ФИО36, ФИО30, ФИО7, ФИО35, ФИО34, ФИО32, ФИО33, ФИО29, ФИО28, ФИО6, ФИО27, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО14, ФИО31, ФИО12, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены должным образом, в судебное заседание не прибыли, согласно поступивших в суд заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истцы ФИО13, ФИО21, ФИО26, ФИО54, в судебное заседание не прибыли о месте и времени рассмотрения дела извещены должным образом.

Представитель ответчика ООО «Курск-Агро» ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, просила прекратить производство по делу поскольку в соответствие с Федеральным законом Об обороте земель сельскохозяйственного назначения владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии в решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Иск подан лишь частью собственников земельного участка, находившегося в аренде. Считает, что заявление предъявлено лицами неуполномоченными выступать от имени иных собственников спорного земельного участка, и не наделены полномочиями в судебном порядке решать судьбу имущества, находящегося в общей долевой собственности. В случае отказа в прекращении производства по делу в удовлетворении исковых требований просила отказать, указывая, что договор аренды спорного земельного участка был заключен на 15 лет, подписан ДД.ММ.ГГГГ, а значит его срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Аренда земельного участка погашена ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжение земельным участком, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон всех участников с учетом положения Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, которое должно приниматься общим собранием участников долевой. Поскольку вопрос о сроке договора аренды относится к вопросам распоряжения общей долевой собственностью, он должен решаться на общем собрании собственников. Представленный протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку данный вопрос не был включен в повестку, а в голосовании по данному вопросу приняли не все участники, кворум присутствующих составил 51,92%. Считают, что общее собрание участников долевой собственности не проводилось, решение о возобновлении договора аренды не принималось. Информация о том, что договор продлеваться не будет, была опубликована в газете, а также ООО «Курск-Агро» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление в адрес каждого собственника земельного участка о расторжении договора аренды по истечение срока его действия. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» каждому собственнику направил уведомление о расторжении договора аренды с просьбой прибыть в филиал «Большесолдатский свекловод» ООО «Курск Агро» для подписания акта возврата арендованного земельного участка. По акту передавалась площадь земельного участка размером 6324500 кв.м., которая соответствовала площади земельного участка указанной в ЕГРН на дату прекращения договора аренды. На подписание акта возврата земельного участка никто из арендодателей не приехал. Считает, что односторонний отказ арендодателей от подписания акта возврата земельного участка свидетельствует об уклонении истцов от принятия арендованного имущества. Арендатор предпринял все меры для возврата земельного участка документально, но в результате уклонения арендодателей акт не был подписан. Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки объекта аренды после прекращения договора. ООО «Курск-Агро» не использует спорный земельный участок с кадастровым номером № после прекращения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Курск-Агро» ФИО11 исковые требования не признала в их удовлетворении просила отказать, поддержав позицию ФИО10.

Представители третьих лиц МО по Беловскому, Большесолдатскому и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Пристенская зерновая компания» в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО55 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третьи лица: ФИО56, ФИО57, ФИО58,ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 в судебное заседании не прибыли о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поступивших в суд ходатайств, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Третьи лица: ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО78, ФИО79, ФИО80, в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч.1 ст.615 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - Арендодатели и ООО «Большесолдатский свекловод» - Арендатор заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатели предоставляют а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный относительно ориентира <адрес>, Любимовский с/совет, СХПК «Коллективист», с кадастровым номером №, общей площадью 33856000 +-30,547 кв.м. для сельскохозяйственного производства. Земельный участок передается по акту приема-передачи. Договор заключен сроком на 15 лет. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности Сторон. В случае, если ни одна из сторон не заявила в письменной форме о расторжении договора не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора сторона, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В случае, если расторжение настоящего договора совпадает со временем проведения полевых сельскохозяйственных работ, расторжение договора производится после окончания сельскохозяйственных работ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 32-36).

Согласно акта приема - передачи земельного от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.37), Арендодатели в соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передали, а арендатор принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 33856000 +-30,547 кв.м. для сельскохозяйственного производства, расположенный относительно ориентира <адрес>, Любимовский с/совет, СХПК «Коллективист».

Таким образом, начало действия договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, соответственно 15 летний срок окончания данного договора 17.04. 2021.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Большесолдатский свекловод» и ООО «Курск-Агро» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Большесолдатский свекловод» передал, а ООО «Курск-Агро» принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Таким образом, доводы истцов об окончании срока действия данного договора ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на ч.3 ст.433 ГК РФ, поскольку его регистрация была произведена ДД.ММ.ГГГГ, судом признаются несостоятельными.

В период аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 33856000 в.м. ООО «Курск-Агро» которое являлось собственниками земельных долей, из него был произведен выдел земельных участков: №, площадью 15658400 кв.м., который был разделен на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15611887 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 46513 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; № площадью 1110900 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; №, площадью 1005100 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; №, площадью 8241000 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; а также собственниками земельных долей был произведен выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1516100 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с образованием земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась и составила 6324500 кв.м..

Законность выделения земельных участков и постановка их на кадастровый учет оспаривалась истцами в суде. Решением Большесолдатского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований истцам было отказано (т.4 л.д. 208-231).

Согласно уведомлений, направленных ООО «Курск-Агро» заказной корреспонденцией 13-ДД.ММ.ГГГГ, каждому собственнику земельного участка с кадастровым номером №, ООО «Курск-Агро» уведомило о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Любимовский с/совет, СХПК «Коллективист» в соответствии с п.1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока его действия (т.4 л.д. 232-252, т.5 л.д.1-81).

Согласно реестра почтовых отправлений ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» каждому собственнику направил информацию об истечении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ и просьбой прибыть в филиал «Большесолдатский свекловод» ООО «Курск-Агро» по месту его нахождения в <адрес>, для подписания акта возврата земельного участка расторжении договора аренды земельного участка (т.5 л.д.86-104).

Согласно акта возврата земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, арендатор возвращает земельный участок площадью 6324500 кв.м., в соответствии с информацией размещенной в ЕГРН (т.5л.д.82).

Таким образом, доводы истцов о невозвращении им арендованного земельного участка с кадастровым номером №, являются несостоятельными, поскольку в связи с окончанием договора аренды земельного участка, арендодатель принял меры по возврату арендованного имущества, которое арендодатель принять отказался. Доказательств пользования ООО «Курск-Агро» арендованным имуществом, после окончания договора аренды, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Последующее выделение из земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков в счет земельных долей, в связи с чем, произошло уменьшение его площади, не свидетельствует о невозврате арендованного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.11-155), земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Любимовский сельский совет, СХПК «Коллективист», площадью 6198600 кв.м. находится в общей долевой собственности. Ограничение прав и обременение земельного участка не зарегистрировано.

С учетом приведенных норм права, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд не находит оснований для признания договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок с заменой стороны арендодателя, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя ответчика о прекращении производства по делу, в соответствии с п.1 ст.134 ГПК РФ, поскольку заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право, являются несостоятельными, поскольку исковое заявление подано собственниками спорного земельного участка в защиту свои прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО6, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО4, ФИО34, ФИО7, ФИО5, ФИО35, ФИО8, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО9, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 к ООО «Курск-Агро» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Любимовский сельский совет, СХПК «Коллективист» заключенного между участниками общей долевой собственности и ООО «Большесолдатский свекловод» от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на неопределенный срок с заменой стороны арендатора на ООО «Курск-Агро» на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Большесолдатский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.И. Шевляков