УИД-№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года с. Романово

Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Пильгуй А.В.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой В.П.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Романовского района Алтайского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Романовского района Алтайского края обратилась в Романовский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от 07 июля 2023 года и взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование указано, что в соответствии с указанным договором аренды, заключенным между Администрацией Романовского района Алтайского края и ФИО3, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., с местоположением <адрес>, передан ему для предпринимательства на срок 15 лет с 07 июля 2023 года. Согласно договору, арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в четвертом квартале не позднее 01 декабря текущего года. Однако, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за 3 - 4 кварталы 2023 года в сумме 661 рубль 83 копейки, за 1 - 4 кварталы 2024 года в сумме 1357 рублей 14 копеек, за 1 квартал 2025 года в сумме 334 рубля 64 копейки. Поскольку имеется задолженность по арендной плате, то за несвоевременную уплату начислена пеня в сумме 494 рубля 46 копеек. Просят досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07 июля 2023 года; взыскать с ФИО3 о в пользу Администрации Романовского района задолженность по арендной плате за 3-4 кварталы 2023 года, 2024 год, 1 квартал 2025 года в сумме 2353 рубля 61 копейка, пени за период с 16 октября 2023 года по 30 мая 2025 года в сумме 494 рубля 46 копеек.

Представитель Администрации Романовского района Алтайского края ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие; истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, что отражено в ходатайстве, содержащемся в исковом заявлении.

Изучив представленные доказательства в совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из разъяснений п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 07 июля 2023 года между администрацией Романовского района в лице главы района ФИО5, действующего на основании устава муниципального образования и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 20 июля 2023 года.

Предметом договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв. м, с местоположением: <адрес>.

Срок аренды участка установлен с 07 июля 2023 года на пятнадцать лет (пункт 2.1 договора).

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрен в п.п. 3.1-3.4 Договора аренды. В п. 3.5 Договора также предусмотрено начисление пени в случае несвоевременного внесения арендной платы.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2023 год в сумме 661 рубль 83 копейки, за первый-четвертый кварталы 2024 года в сумме 1357 рублей 14 копеек и за первый квартал 2025 года в сумме 334 рубля 64 копейки. Кроме того, представлен расчет пени за период с 16 октября 2023 года по 30 мая 2025 года в сумме 494 рубля 46 копеек.

Судом расчеты проверены, и признаны правильными, произведенным в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы, установленным при заключении договора. Контррасчеты ответчиком не представлены. Сведений о погашении задолженности по арендной плате ответчиком ФИО3 не представлено. В связи с чем, исковые требования о взыскании с них задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2023года, 1-4 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 года подлежат удовлетворению.

Частью первой статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в частности, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из п. 6.3 Договора аренды следует, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Существенным нарушением договора является неисполнение арендатором пунктов 4.4.2, 4.4.3 и 4.4.6 настоящего договора. Кроме того, п.6.4 Договора аренды № предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

Судом установлено, что ФИО3 о более двух раз подряд не вносил арендную плату, а именно за 3-4 кварталы 2023 года, 1-4 кварталы 2024 года и 1-й квартал 2025 года.

Таким образом, исковые требования администрации Романовского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 о подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере в размере 24000 рублей (20000 рублей по требованию за расторжение договора аренды и 4000 рублей за взыскание задолженности по аренде).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Романовского района Алтайского края к АллахвердиевТ.И.О. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды от 07 июля 2023 года № земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: ФИО1, <адрес>; площадью 100 кв.м, заключенный между Администрацией Романовского района Алтайского края и ФИО3

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Романовского района Алтайского края (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за 3-4 кварталы 2023 года, 2024 год, 1 квартал 2025 года по договору аренды земельного участка от 07 июля 2023 года № в сумме 2353 рубля 61 копейка, пени за период с 16 октября 2023 года по 30 мая 2025 года в сумме 494 рубля 46 копеек.

Взыскать с ФИО3о (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования «Романовский район Алтайского края» в размере 24 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Романовский районный суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.

Судья А.В. Пильгуй