КОПИЯ
66RS0039-01-2022-001059-91
№ 2-822/2022
Мотивированное решение составлено 16.12.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги 12 декабря 2022 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Хотяновской А.В.,
при секретаре судебного заседания Щипановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Хатмуллы к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Р.Х. обратился в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,7 м2, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, блок 1, общей площадью 37,7 м2 предоставлен в пользование в 2006 году Р.Х. с правом приватизации. В установленный срок право приватизации истцом не реализовано. Жилой дом (блок) состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, расположенном в жилом доме общей площадью 76,2 м2. Согласно распоряжению администрации Михайловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан домом блокированной застройки с блоками жилыми автономными, не является муниципальной собственность, в реестре не числится. Второй блок принадлежит супруге Р. на праве собственности. Согласно заключению кадастрового инженера выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме возможны без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
Истец Р.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв относительно исковых требований, не возражала против удовлетворения требований в полном объёме.
Третье лицо, Нижнесергинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Гражданским законодательством установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи (констатация собственника имущества перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество).
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из принципа восстановления нарушенных прав (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.
Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед ответчиком факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.
Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от своих прав на указанное имущество. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Материалами гражданского дела подтверждается, что истец Р.Х. открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением на протяжении более 17 лет, неся бремя расходов по содержанию.
При этом суд, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым помещением, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, учитывает, что с 2004 года уполномоченные органы местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, расходов по его содержанию не несли, устранились от реализации своих прав и обязанностей.
Судом установлено, что истец Р.Х. с 2006 года пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с его освобождением и выделением в пользование с правом приватизации на основании Приказа № ТОО «Дружба», обеспечивает сохранность, а также несет бремя содержания (выполняет текущий ремонт).
Распоряжением администрации Михайловского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 66:16:26011074:269, расположенному в черте населенного пункта <адрес> и жилому помещению по адресу: <адрес>, блок 1, присвоен адрес.
Распоряжением администрации Михайловского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 76,2 м2 признан домом блокированной застройки с блоками жилыми автономными.
В реестре муниципальной собственности названное жилое помещение не числится, согласно, справке администрации Михайловского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Из технического заключения № <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, соответствует нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с жилыми автономными блоками и может быть разделен на два самостоятельных жилых автономных блока № и №. Объект представляет собой одноэтажный жилой дом расположенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке, состоит из одного одноэтажного строения, общей площадью 76,2 м2. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. Состав помещения блока №: жилая комната № – 18,7 м2, жилая комната № – 9,2 м2, кухня № – 5,9 м2, коридор № – 3,9 м2.
Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Обследованный жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки» согласно определения п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными, не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.
Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что соответствии с заключением кадастрового инженера, жилой блок 1 фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Поэтому суд приходит к выводу, что жилой блок 1, находящийся по адресу: <адрес>, блок 1 может быть выделен в натуре как самостоятельный объект. Собственники иной квартиры (части дома) в многоквартирном доме – части дома (жилого блока) 1, возражений относительно исковых требований истца не имеет.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Р.Х. к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Р.Х. (<данные изъяты>) право собственности на жилой блок 1 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 м2.
Решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.В. Хотяновская
Копия верна. Судья