Решение по делу № 2-110/2025 от 24.04.2025 - о признании незаконными действий по включению задолженности по взносу на капитальный ремонт в лицевой счет, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по взносу на капитальный ремонт и неустойки, начисленной на задолженность, путем исключения из лицевого счета, взыскании судебных расходов.

УИД 31RS0020-01-2024-005755-42 Дело №2-110/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Епишевой Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (доверенность от 23.06.2023 сроком на три года), представителей ответчиков ООО «РАЦ» ФИО3 (доверенность от 09.01.2025 сроком по 31.1.2025), ООО «УК «Ямская слобода» ФИО4 (доверенность от 03.02.20125 сроком по 31.01.2026), третьего лица АО «Старооскольский механический завод» ФИО5 (доверенность от 13.01.2025 сроком по 31.12.2025),

в отсутствии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Расчетно-аналитический центр», ООО «Управляющая компания «Ямская слобода» о признании незаконными действий по включению задолженности по взносу на капитальный ремонт в лицевой счет, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по взносу на капитальный ремонт и неустойки, начисленной на задолженность, путем исключения из лицевого счета, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Расчетно-аналитический центр» (далее ООО «РАЦ»), ООО «Управляющая компания «Ямская слобода» (далее ООО «УК «Ямская слобода»), в котором, с учетом уточнения требований, просит

- признать незаконными действия ответчиков по включению задолженности по взносу на капитальный ремонт за период с 01.01.2014 по 31.05.2018 в лицевой счет № на имя ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> на 01.05.024 в размере 30570,56 руб.;

- возложить на ответчиков обязанность по произведению перерасчета задолженности по взносу на капитальный ремонт и неустойки, начисленной на задолженность, путем исключения из лицевого счета № задолженности по взносу на капитальный ремонт, по состоянию на 01.05.2024 в размере 30570,56 руб., начисленной на указанную сумму задолженности неустойки (пени);

- взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходе по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, которое приобретено им 21.02.2022 у АО «Старооскольский механический завод» (далее АО «СОМЗ») на основании договора купли продажи № от 18.02.2022. В марте 2023 ООО «РАЦ» обратилось к мировому судье судебного участка № г. Старый Оскол Белгородской области о взыскании с истца задолженности по взносу на капитальный ремонт за период с января 2014 года по май 2022 года в размере 51625,49 руб. По данному делу принято заочное решение от 15.05.2023, отмененное в дальнейшем по заявлению ФИО1, указанное дело передано по подсудности в Старооскольский городской суд Белгородской области. В ходе рассмотрения дела ФИО1 представлены доказательства того, что сумма задолженности по взносу на капитальный ремонт за период с января 2014 года по 30.06.2020 не может быть предъявлена ко взысканию, в связи с чем ООО «РАЦ» изменило первоначальные исковые требования, предоставив новый расчет задолженности за период с января 2023 года по сентябрь 2023 года в размере 572 руб., которые решением суда от 18.10.2023, вступившим в законную силу, взысканы с ФИО1 Также решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.08.2021 по делу по исковым требованиям Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области к АО «СОМЗ» (бывшему собственнику квартиры истца) о взыскании задолженности по взносу на капитальный ремонт за период с января 2014 года по июнь 2020 года взыскана задолженность за период с 01.06.2018 по 30.06.2020 в размере 17321,92 руб., за период с января 2014 года по май 2018 года в связи с пропуском срока исковой давности Фонд отказался от взыскания задолженности. Взысканная сумма 28.09.2021 АО «СОМЗ» в полном объеме выплачена взыскателю. Несмотря на указанные судебные акты, своевременную уплату жилищно-коммунальных услуг истцом в соответствии с платежными документами, ООО «РАЦ» продолжает требовать уплату взносов за капитальный ремонт у истца за весь период с 01.01.2014 по 01.05.2024. 02.05.2024 ООО «РАЦ» выставлено требование истцу произвести выплату задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 50812,68 руб. По данному факту истец обращался с заявлением к Старооскольскому городскому прокурору, на который дан ответ, что истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, при этом в ответе не дана оценка факту, установленному решением суда от 18.10.2023, согласно которому задолженность по взносам на капитальный ремонт на сентябрь 2023 составляла 572 руб.

В судебное заседание истец, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом путем направления электронных заказных писем с уведомлением, не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, обеспечил участие своего представителя ФИО2, поддержавшего уточненный исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков ООО «РАЦ» ФИО3, ООО «УК «Ямская слобода» ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица АО «СОМЗ» ФИО5 полагала, что исковые требования ФИО1 являются правомерными, свои доводы изложила в письменной позиции по делу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2023 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в которой зарегистрирован, что подтверждается справкой ООО «Расчетно-аналитический центр» от 06.02.2023.

Данное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли продажи № от 18.02.2022 у АО «СОМЗ».

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.08.2021 по делу № удовлетворены уточненные исковые требования Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области к АО «СОМЗ» о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по 30.06.2020 в сумме 17321, 92 руб. за жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, расходов за подготовку искового заявления и подачу материалов в суд в сумме 3000 руб., почтовых расходов в сумме 70,50 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали факт перечисления АО «СОМЗ» в адрес взыскателя задолженности, взысканной решением арбитражного суда.

31.12.2014 между МУП «Расчетно-аналитический центр» и Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области заключен Агентский договор №, на основании которого МУП «РАЦ» переданы функции по формированию, печати и доставке платежного документа, начислению и приему взносов на капитальный ремонт, ведению лицевых счетов по плательщикам, претензионно-исковое работы по взысканию долга по взносам на капитальный ремонт с неплательщиков в пользу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области

Постановлением главы администрации Старооскольского городского округа № от 14.10.2020 МУП «РАЦ» преобразовано в ООО «РАЦ», с момента государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном ст. 11 ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». С 01.02.2021 ООО «РАЦ» становится правопреемником всех прав и обязанностей МУП «РАЦ».

Функции по ведению лицевых счетов, начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги, ведение претензионно-исковой работы по взысканию задолженности с жителей вышеназванного дома на основании гражданско-правовых договоров, заключенных с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, осуществляет ООО «Расчетно-аналитический центр».

24.11.2021 между ООО «Расчетно-аналитический центр» и ООО «УК «Ямская слобода» заключен агентский договор №, на основании которого МУП «РАЦ» переданы функции по формированию, печати и доставке платежного документа, начислению и приему взносов на капитальный ремонт, ведению лицевых счетов по плательщикам, претензионно-исковой работы по взысканию долга по взносам на капитальный ремонт с неплательщиков в пользу ООО «УК «Ямская слобода».

Дополнительным соглашением к агентскому договору № от 31.12.2014 по формированию, печати и доставке платежного документа, начислению и приему взносов на капитальный ремонт от 30.11.2021 предусмотрено, что Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (Получатель средств) и ООО «РАЦ» (Агент) договорились о том, что получатель средств поручает агенту перенести дебиторскую и кредиторскую задолженность плательщиков, сложившуюся по состоянию на 01.11.2021, с услуги получателя средств на услугу управляющей организации ООО «Ямская слобода»: «Взнос на капитальный ремонт» и пени в соответствии с информацией о дебиторской и кредиторской задолженности по лицевым счетам многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, согласно приложениям №1, 2 к настоящему дополнительному соглашению (п. 1); агент переносит дебиторскую и кредиторскую задолженность плательщиков, сложившуюся на 01.11.2021 по услуге получателя средств «Взнос на капитальный ремонт» и пени на услугу управляющей организации ООО «Ямская слобода»: «Взнос на капитальный ремонт» и пени и перечисляет денежные средства, принятые от плательщиков, по услуге «Взнос на капитальный ремонт» и пени в ноябре 2021 года, на специальный счет управляющей организации (п. 2); агент направляет информацию о дебиторской и кредиторской задолженности по услуге задолженность плательщиков, сложившуюся на 01.11.2021 по услуге получателя средств «Взнос на капитальный ремонт» и пени по состоянию на 01.11.2021 на электронный адрес управляющей организации ООО «УК «Ямская слобода» (п. 3); управляющая организация ООО «УК «Ямская слобода» принимает дебиторскую и кредиторскую задолженность в соответствии с п. 1 настоящего соглашения.

Из приложения 1 к указанному дополнительному соглашению следует, что по состоянию на 01.11.2021 по лицевому счету квартиры <данные изъяты> имеется дебиторская задолженность в сумме 52263,66 руб. (п/п 59).

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

ООО «Расчетно-аналитический центр» на основании агентских договоров реализовано имеющееся у него наряду с полномочием выставления счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг право от своего имени обратиться в суд за взысканием с пользователей жилыми помещениями в многоквартирном доме задолженности по названным услугам.

Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 18.10.2023 по делу №, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу ООО «РАЦ» взыскана задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с января 2023 года по сентябрь 2023 года по адресу: <данные изъяты> в сумме 572 руб.

Как следует из материалов указанного гражданского дела, первоначально ООО «РАЦ» обратилось с иском о взыскании с ФИО1 в свою пользу задолженности по взносу на капитальный ремонт по адресу: Белгородская <данные изъяты> за период с января 2014 года по май 2022 года в размере 51625,49 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1748,76 руб. к мировому судье судебного участка № г. Старый Оскол Белгородской области, которым принято заочное решение от 15.05.2023 об удовлетворении заявленных исковых требований, отмененное определением мирового судьи от 29.06.2023 по заявлению ответчика.

Определением мирового судьи судебного участка № г. Старый Оскол Белгородской области от 27.07.2023 названное гражданское дело передано по подсудности в Старооскольский городской суд Белгородской области.

В ходе рассмотрения дела № Старооскольским городским судом Белгородской области истцом неоднократно уточнялись исковые требования, окончательная редакция требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с января 2023 года по сентябрь 2023 года в сумме 572 руб. судом удовлетворена.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в числе прочего взнос за капитальный ремонт.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1, обращаясь в суд с требованиями о признании незаконными действий ответчиков по включению задолженности по взносу на капитальный ремонт в его лицевой счет, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по взносу на капитальный ремонт и неустойки, начисленной на задолженность, путем исключения из лицевого счета невозможного предъявлению ко взысканию долга в пределах установленных законом трехлетних сроков исковой давности, ссылается на нарушение его прав отражением на его лицевом счете задолженности за период с 01.01.2014 по 31.05.2018 на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> на 01.05.024 в размере 30570,56 руб., которая не может быть с него взыскана ввиду истечения сроков исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности.

Из приведенных положений действующего законодательства в их системной взаимосвязи следует, что в отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, что и имеет место по настоящему делу, поскольку ответчиками к ФИО1 встречных либо самостоятельных требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, в том числе за спорный период времени (с 01.01.2014 по 31.05.2018), в окончательной редакции не предъявлялись, сроки исковой давности в споре о перерасчете задолженности применены быть не могут.

При рассмотрении судом дела № ответчиком ФИО1 не заявлялись ходатайства о применении срока исковой давности к первоначальным требованиям по делу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с января 2014 года по май 2022 года в размере 51625,49 руб.

Истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, следовательно не является основанием для списания образовавшейся задолженности по взносам на капитальный ремонт, и не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать данную задолженность в платежном документе.

Гражданское и жилищное законодательство тождественных норм, закрепленных в статье 59 Налогового кодекса Российской Федерации, допускающих возможность признания задолженности безнадежной ко взысканию, не содержат и к спорным правоотношениям не применимы, поскольку регулируют налоговые правоотношения.

Как следует из пояснений ответчиков в судебном заседании, к ним истец с заявлениями о списании суммы долга не обращался. Списание долга управляющей организацией может быть произведено на основании решения суда, которым в удовлетворении требований о взыскании задолженности отказано в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно пункту 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от 29.07.1998 года, возможность списания суммы нереализованных долгов коммерческой организацией является ее правом, а не обязанностью. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

Кроме того, положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.

При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требует.

Истцом не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению им задолженности по взносам на капитальный ремонт за спорный период.

Главой 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы исковой давности и порядка исчисления, допускается возможность перерывов и приостановлений в течение срока исковой давности, в том числе по основаниям, связанным с признанием долга, возможность восстановления указанного срока, а также не исключается возможность исполнения должником просроченного обязательства и по истечении сроков исковой давности, которые лишают его права требовать от кредитора исполненного обратно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Мотивированных доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по делу сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Расчетно-аналитический центр», ООО «Управляющая компания «Ямская слобода» о признании незаконными действий по включению задолженности по взносу на капитальный ремонт в лицевой счет, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по взносу на капитальный ремонт и неустойки, начисленной на задолженность, путем исключения из лицевого счета, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Панина

Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2025.