Дело № 2-984/2023

56RS0019-01-2023-001066-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., при секретаре Янтудиной К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/2023 по иску ФИО2 к Администрации г.Орска Оренбургской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил:

- сохранить жилой дом блокированной застройки с мансардой (литер №) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

- признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с мансардой (литер №), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Требования ФИО2 мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Также на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 26.10.2016 года и соглашения о разделе имущества от 16.03.2020 года он является владельцем индивидуального жилого дома, 1950 года постройки (площадью <данные изъяты> кв.м.) по тому же адресу. В 2018 году, в целях улучшения жилищных условий, истец без получения разрешения произвел строительные работы по укреплению старого фундамента с возведением в дальнейшем стен, мансарды и крыши перекрытия. Согласно техническому паспорту от 07.02.2022 года объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. Техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, его сохранение в реконструированном виде, согласно имеющимся заключениям, не нарушает права и интересы других лиц, а равно не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Определением суда от 21.06.2023 года (протокольно) к участию в деле в качесвте третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3 (супруга истца).

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, ходатайствовал о проведении слушания без его участия.

Представитель истца ФИО4 (доверенность в деле) заявленный иск поддержал, его обоснование оставил без изменения.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании материалов дела.

Третьи лица ФИО5, ФИО3 также не явились, хотя были извещены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. При этом, выслушав пояснения представителя истца ФИО1 и исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), но не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Также на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 26.10.2016 года и соглашения о разделе имущества от 16.03.2020 года ФИО2 является владельцем индивидуального жилого дома, 1950 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу.

В 2018 году, в целях улучшения жилищных условий истец без получения разрешения произвел строительные работы по укреплению старого фундамента с возведением в дальнейшем стен, мансарды и крыши перекрытия.

В материалы дела представлены заключения компетентных органов, согласно которым индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> возведен без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, исходя из заключений ООО «ГеоСтар» от 25.05.2022 года, на момент обследования конструкции жилого дома блокированной застройки с мансардой после реконструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения после реконструкции возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение жилого дома блокированной застройки с мансардой по адресу: <адрес> в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки) возможно.

Согласно заключению ООО «КУРС-Н» № от 23.06.2022 года объект недвижимого имущества - одноэтажный жилой дом блокированной застройки с мансардой по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениями, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, а также соответствуют СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 19.10.2022 года №.

Совокупность представленных документов, не оспоренных стороной ответчика, по мнению суда, подтверждает, что домовладение истца после реконструкции соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам, Правилам застройки и землепользования г. Орска, техническое состояние его конструкций работоспособное, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО2 обращался в Администрацию г. Орска с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, на что ему было отказано.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Таким образом, исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки с мансардой (литер №) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки с мансардой (литер №) кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 05.07.2023 года.

Судья Е.П. Липатова