Дело № 2-1124/2022

УИД: 25RS0№___-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года гор.Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Кизиловой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Партизанского городского округа Приморского края, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указав, что ее мать ФИО1 проживала совместно с ФИО2, являющимся застройщиком и собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В данный жилой дом истец была вселена с согласия собственника, как член семьи. ФИО2 умер <Дата>, ее мать ФИО1 умерла <Дата> С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет данным жилым домом и прилегающим к нему земельным участком. Иных лиц, претендующих на спорный дом, не имеется. С учетом изложенного, просит признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель ФИО4 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Партизанского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав участника судебного процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения гражданина в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса РФ не содержит.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Часть первая ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривает исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно сведениям представленным КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства отсутствует информация о собственнике жилого дома по адресу: <адрес>, между тем в техническом паспорте на данный дом содержатся сведения о застройщике и собственнике дома – ФИО2.

Согласно Выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового №___. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из информации представленной администрацией Партизанского городского округа следует, что жилой дом по адресу: жилого дома по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно домой книге на указанный дом, зарегистрированных граждан по указанному адресу нет.

Согласно свидетельству о смерти №___ от <Дата>, ФИО2 <Дата> года рождения умер <Дата>.

ФИО1, приходящаяся матерью истице, умерла <Дата>, согласно свидетельству о смерти №___ от <Дата>.

Согласно ответам нотариусов Приморской краевой нотариальной палаты, нотариусов нотариальной палаты Иркутской области Усольского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО2, <Дата> года рождения, умершего <Дата>, не заводилось.

Как следует из доверенностей от 02.09.1982г., 29.01.1985г., удостоверенных Усольской государственной нотариальной конторы, при жизни ФИО2 желал подарить ФИО5 принадлежащий ему жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, по делу установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет выше указанным жилым домом как своим собственным, принимает меры по сохранности и содержанию имущества, и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, и 3-хлетний срок исковой давности для защиты права иных лиц по данному иску, истекли.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению недвижимым имуществом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, то суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, и считает необходимым признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущества в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <Дата> года рождения, паспорт №___ выдан <Дата>. Третьим отделением милиции УВД <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 29,5 кв.м, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, кадастровый №___.

Стороны вправе обжаловать решение в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2022 года.

Судья Литвишко Е.В.