Решение по делу № 2-545/2023 от 20.01.2023 | Красногорский городской суд (Московская область)

№ 2-545/2023 (№2-8110/2022)

УИД: 50RS0021-01-2022-007217-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Щелкуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Красногорск о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Красногорск о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 50,9 кв. м и признать право собственности на часть жилого дома площадью 58 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником, постоянно зарегистрирована и проживает в жилом помещении - трехкомнатной квартире, площадью 50,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение приобретено безвозмездно в собственность на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и администрацией городского округа Красногорск Московской области.

С учетом конструктивных особенностей спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, поскольку расположено в жилом доме с отсутствием лестничных пролетов общего пользования, состоящим из четырех обособленных квартир, имеющих отдельные входы, с индивидуальными системами газового отопления, водоснабжения и канализации. Каждая квартира оборудована отдельными счетчиками электроэнергии, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования. Чердачное помещение жилого дома разделено на четыре части и тем самым отсутствует какая-либо взаимозависимость отдельных жильцов жилого дома.

Также при жилом доме имеется земельный участок, части которого примыкают к отдельным частям этого жилого дома и находятся в пользовании лиц, проживающих в этих отдельных частях жилого дома.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФГБУ «Центральный научно-исследовательский испытательный институт инженерных войск имени Д.М. Карбышева» Минобороны России и местным комитетом профорганизации института, совместно с участниками строительства десяти четырех квартирных жилых домов, строительство жилых домов осуществлялось силами будущих жильцов. На протяжении многих лет жильцы квартиры № несли финансовые расходы по содержанию в надлежащем состоянии не только самой квартиры, но и также проводили капитальный ремонт примыкающих к квартире несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрация городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведений относительно уважительности причин не яки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, и часть жилого дома.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником, постоянно зарегистрирована и проживает в жилом помещении - трехкомнатной квартире, площадью 50,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что с учетом конструктивных особенностей спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, поскольку расположено в жилом доме с отсутствием лестничных пролетов общего пользования, состоящим из четырех обособленных квартир, имеющих отдельные входы, с индивидуальными системами газового отопления, водоснабжения и канализации. Каждая квартира оборудована отдельными счетчиками электроэнергии, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования. Чердачное помещение жилого дома разделено на четыре части и тем самым отсутствует какая-либо взаимозависимость отдельных жильцов жилого дома.

На протяжении многих лет жильцы <адрес> несли финансовые расходы по содержанию в надлежащем состоянии не только самой квартиры, но и также проводили капитальный ремонт примыкающих к квартире несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

Для правильного разрешения спора по существу по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - трёхкомнатная квартира, площадью 50,9 м2, расположенное по адресу: <адрес> является частью жилого дома, соответствует градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам. Жилое помещение имеет самостоятельную сеть инженерных коммуникаций, а также обособленный выход на земельный участок.

Площадь помещений, занимаемых истцом в соответствии с Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ следующая: площадь частей здания (комнат и помещений): 58,00 м2; общая площадь жилых помещений: 50,00 м2, из них: жилая: 36,10 м2, подсобная: 13,90 м2. Площадь помещений вспомогательного назначения 8,00 м.2.

Данное экспертное заключение судом признается надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств. Выводы эксперта основаны на материалах дела, мотивированы, не вызывают сомнений в их достоверности. Компетентность эксперта подтверждена приложенными к заключению документами.

Разрешая спор по существу заявленного требования, руководствуясь вышеприведенными положениями, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении заявленного ФИО1 искового требования, как подтвержденного надлежащими доказательствами.

Таким образом, право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв. м подлежит прекращению, с признанием за ней права собственности на часть жилого дома площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В связи с чем данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Красногорск о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 58 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 25 января 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая