УИД 77RS0009-02-2022-013851-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2723/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возложении обязанности на Управление Росреестра по адрес зарегистрировать договор купли-продажи ½ доли спорной квартиры. Требования мотивированы тем, что 21.07.2021 сторонами оформлен договор купли-продажи доли спорной квартиры. Стоимость доли составила сумма и была оплачена продавцом покупателю в полном объеме. Квартира является предметом залога по кредитному договору <***> от 06.09.2019 в ПАО «Норвик Банк», где заемщиком является истец, а поручителем залогодателем своей ½ доли ответчик. 20.08.2021 истцом было получено согласие банка на сделку. 25.08.2021 договор был сдан через МФЦ на регистрацию в Росреестр. 03.09.2021 регистрация заключенного договора купли-продажи доли квартиры была приостановлена, а 23.12.2021 Росреестр возвратил истцу документы по регистрации, поскольку 23.11.2021 службой судебных приставов были вынесены два постановления о наложении ограничений на регистрационные действия. Ответчик не имеет возможности выплатить долг в размере сумма, т.к. не получает заработную плату; истец неоднократно ходатайствовал о снятии ограничений на регистрационные действия, на что получал отказы.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Зюзинского ОСП УФССП Росси по адрес, ПАО «Норвик Банк», «Московский кредитный банк» (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены. В предыдущем судебном заседании участвующий в деле представитель ПАО «Норвик Банка» возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и следует из представленных документов, что на исполнении Зюзинского ОСПУФССП России по адрес находится исполнительно производство 77030/21/77032-ИП от 08.06.2021 в отношении должника ФИО2, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам в размере сумма в пользу взыскателя ПАО «Московский кредитный банк».
21.07.2021 между ФИО1 и В.А.АБ. оформлен договор купли-продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Стоимость доли составила сумма и была оплачена продавцом покупателю в полном объеме.
Квартира является предметом залога по кредитному договору <***> от 06.09.2019 в ПАО «Норвик Банк», где заемщиком является истец, а поручителем и залогодателем своей ½ доли ответчик.
20.08.2021 истцом было получено согласие ПАО «Норвик Банка» на сделку.
25.08.2021 договор был сдан через МФЦ на регистрацию в Росреестр.
03.09.2021 регистрация заключенного договора купли-продажи доли квартиры была приостановлена, а 23.12.2021 Росреестр возвратил истцу документы по регистрации, поскольку 23.11.2021 службой судебных приставов были вынесены два постановления о наложении ограничений на совершение регистрационных действий в отношении квартиры.
Истец указывает, что ответчик не имеет возможности выплатить долг «Московскому кредитному банку» (ПАО), т.к. не получает заработную плату; истец неоднократно ходатайствовал о снятии ограничений на регистрационные действия, на что получал отказы.
Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Принимая указанное решение, суд исходит из того, что истец и ответчик являются близкими родственниками (братом и сестрой), что ими же не оспаривалось; договор заключен при наличии неисполненных кредитных обязательств ответчика перед третьим лицом ПАО «МКБ»; несмотря на наличие согласия ПАО «Норвик Банка» на сделку, спорная ½ доля квартиры является залоговым имуществом; ограничения, установленные службой судебных приставов-исполнителей на осуществление регистрационных действий, до настоящего времени не сняты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Винокурова