Дело № 2-534/2025
УИД 35RS0019-01-2025-000939-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой С.Е.,
при секретаре Топорове Д.А.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольского муниципального округа в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО3, действующей в интересах недееспособного ФИО1, о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Сокольский муниципальный округ в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах ФИО1, о прекращении права собственности ФИО1 на <адрес> и признании права собственности на указанное жилое помещение за Сокольским муниципальным округом <адрес>, прекращении права собственности Сокольского муниципального округа <адрес> и признании права собственности на указанную квартиру за ФИО1
Требования мотивированы тем, что жилой <адрес> заключением межведомственной комиссии от 09 сентября 2016 года № 242 признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года № 322 утверждена областная адресная программа № 8 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, в соответствии с которой ФИО1 взамен изымаемого в муниципальную собственность непригодного для проживания жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Между муниципальным образованием и собственником достигнуто соглашение об обмене жилыми помещениями.
Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 17 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены отдел опеки и попечительства администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска.
Ответчик ФИО3, действующая в интересах ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором выразил согласие с исковыми требованиями, указал, что обмен жилыми помещениями соответствует интересам недееспособного ФИО4
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц.
Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>.
Постановлением администрации Вологодского муниципального района от 28 декабря 2020 года № 3438 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ назначена опекуном недееспособного ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке МКУ СМО «Управление строительства и ЖКХ» по указанному адресу зарегистрирован ФИО1
На основании заключения межведомственной комиссии № 242 от 09 сентября 2016 года жилой <адрес> постановлением администрации города Сокола от 07 октября 2016 года № 563 признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы, в рамках которой предусмотрено переселение граждан из <адрес>.
09 апреля 2025 года муниципальным образованием Сокольский муниципальный округ в лице администрации Сокольского муниципального округа и ответчиком ФИО1 в лице опекуна ФИО3 заключен договор мены жилого помещения – <адрес> и <адрес>, принадлежащей на праве собственности Сокольскому муниципальному округу <адрес>.
Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодным для проживания.
В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При установленных обстоятельствах, суд считает, что в данном случае возможно применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).
Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории.
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.
Задачами Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном аварийным до 01 января 2017 года и подлежащих сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.
Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ФИО1 имеет право на предоставление жилого помещения как участник программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, учитывая достигнутое между сторонами соглашение об обмене жилыми помещениями, считает исковые требования о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за Сокольским муниципальным округом Вологодской области, прекращении права собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сокольского муниципального округа в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Е. Новикова