№ 2-4867/2022
03RS0004-01-2022-004844-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года город Уфа РБ
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,
при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что между Между истцом и ответчиком "03" декабря 2021 г. был заключен договор залога N б/н в обеспечение обязательств ответчика по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> условиями такого договора залога являются: Предметом залога является принадлежащие Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - помещение, назначение, жилое, кадастровый №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,7. Указанное помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности номер, дата регистрации: <данные изъяты>3 от 03.12.2021г. По соглашению сторон, которое выражается заключением настоящего договора, предмет залога оценивается сторонами в сумме - 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей. Общая сумма денежных обязательств Залогодателя перед Залогодержателем состоит из суммы займа - 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей и процентов за пользование займом в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Срок займа составляет 3(три) месяца. За пользование заемными денежными средствами Залогодатель выплачивает Залогодержателю проценты за пользование денежными средствами в размере 1 (один) процент от суммы займа ежемесячно до 30 (тридцатого) числа каждого следующего месяца. Согласно 1.6. Стороны договора залога определили, что в случае неисполнения Залогодателем своих денежных обязательств по договору займа перед Залогодержателем, последний вправе реализовать «Предмет залога» (пункт 1.2. договора) и получить имущественное удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, которому принадлежит предмет залога. А также то, что заложенное по договору залога № б/н от 03.12.2021г. имущество, по определению сторон обеспечивает своей стоимостью возможные требования Залогодержателя в том объеме, какой они могут иметь к моменту возможного удовлетворения: основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения денежного обязательства, возмещения расходов Залогодержателя на контроль за содержанием заложенного имущества, расходов по реализации и др. Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства в части возврата полученных денежных средств в размере 1 133 000 (один миллион сто тридцать три тысячи) рублей в срок до 03.03.2022г. - условия договора займа № б/н от 03.12.2021г. "15"апреля 2022 г. истец отправил ответчику требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства предупреждение о том, что если его требование не будет удовлетворено, то истец обратит взыскание на предмет залога. Ответчик на претензию не отреагировал. На основании изложенного, просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,7 стоимостью 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей в мою пользу в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору займа № б/н от 03.12.2021г. в сумме 1 133 000 (один миллион сто тридцать три тысячи) рублей.
Истец на судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия.
Ответчик на судебное заседание не явилась, извещен надлежаще, об отложении не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на недвижимое имущество обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на недвижимое имущество оценка его осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
В соответствии с п. 3 ст. 68, п. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
На основании п. 1 ст. 79 данного Закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.
В силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 421 Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии со ст. 339ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Между истцом и ответчиком "03" декабря 2021 г. был заключен договор залога N б/н в обеспечение обязательств ответчика по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> условиями такого договора залога являются:
Предметом залога является принадлежащие Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - помещение, назначение, жилое, кадастровый №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,7. Указанное помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности номер, дата регистрации: <данные изъяты>.
По соглашению сторон, которое выражается заключением настоящего договора, предмет залога оценивается сторонами в сумме - 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей.
Общая сумма денежных обязательств Залогодателя перед Залогодержателем состоит из суммы займа - 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей и процентов за пользование займом в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Срок займа составляет 3(три) месяца. За пользование заемными денежными средствами Залогодатель выплачивает Залогодержателю проценты за пользование денежными средствами в размере 1 (один) процент от суммы займа ежемесячно до 30 (тридцатого) числа каждого следующего месяца.
Согласно 1.6. Стороны договора залога определили, что в случае неисполнения Залогодателем своих денежных обязательств по договору займа перед Залогодержателем, последний вправе реализовать «Предмет залога» (пункт 1.2. договора) и получить имущественное удовлетворение из
стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, которому принадлежит предмет залога.
А также то, что заложенное по договору залога № б/н от 03.12.2021г. имущество, по определению сторон обеспечивает своей стоимостью возможные требования Залогодержателя в том объеме, какой они могут иметь к моменту возможного удовлетворения: основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения денежного обязательства, возмещения расходов Залогодержателя на контроль за содержанием заложенного имущества, расходов по реализации и др.
Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства в части возврата полученных денежных средств в размере 1 133 000 (один миллион сто тридцать три тысячи) рублей в срок до 03.03.2022г. - условия договора займа № б/н от 03.12.2021г.
"15"апреля 2022 г. истец отправил ответчику требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства предупреждение о том, что если его требование не будет удовлетворено, то истец обратит взыскание на предмет залога.
Требование истца об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил.
Договором залога недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником комнаты с кадастровым номером 02:55:050218:622 является ФИО2.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 334.1 ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п. 4 ст. 346 ГК РФ случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, по делу не установлены.
В законе не содержится запрета на обращение взыскания на спорное имущество.
Требования истца об обращении взыскания на спорное имущество соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат вышеизложенным положениям закона, не нарушают права должника и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.
Таким образом, суд находит требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.
Обратить в пользу ФИО1 взыскание на предмет залога по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,7 стоимостью 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей в мою пользу в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору займа №б/н от 03.12.2021г. в сумме 1 133 000 (один миллион сто тридцать три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов