Гражданское дело № ******

УИД № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указала, что заочными решениями Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ******, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ******, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** установлено, что между истцом и ООО «Выбор XXI» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № ******, по условиям которого последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 1 826 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Согласно сведениям из ЕГРН, ответчик ФИО4 с 2005 года по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли в праве на недвижимое имущество с кадастровым номером № ******, находящейся на переданном в аренду земельном участке. Заочными решениями Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ******, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ******, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** с ответчика взыскана задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени не погашена, таким образом ответчику ФИО1 начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 407579 руб. 28 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 неустойку по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 407579 руб. 28 коп.

Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин невозможности явки в судебное заседание не уведомила.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Выбор XXI» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № ****** (л.д. 11-12), по условиям которого последнему в аренду для строительства торгового комплекса с общественным туалетом предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0304028:002, площадью 1 826 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 13).

Согласно сведениям из ЕГРН, ответчик ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли в праве на недвижимое имущество с кадастровым номером 66:41:0304028:3029, находящейся на переданном в аренду земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,3 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (л.д. 11-12).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 своих обязательств по вышеуказанному договору:

- решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** с ФИО1 взыскана задолженность по арендным платежам за период с мая 2013 года по июнь 2016 года в сумме 101250 руб. 03 коп.;

- решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** с ФИО1 взыскана задолженность по арендным платежам за период с июля 2016 года по ноябрь 2019 года в сумме 73313 руб. 25 коп.;

- решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** с ФИО1 взысканы задолженность по арендным платежам за период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года в сумме 24 644 руб. 59 коп., неустойка в размере 443465 руб. 79 коп.

Согласно представленным истцом и исследованном в судебном заседании расчете (л.д. 10) размер взыскиваемой неустойки на суммы задолженностей, взысканных вышеуказанными решениями, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 407 579 руб. 28 коп.

Правильность расчетов истца у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспорена. Доказательства надлежащего исполнения заочных решений суда ответчиком также не представлены. Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 12 689 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия № ******) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН № ******, ОГРН № ******) неустойку по договору аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 407 579 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия № ******) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12 689 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Козлова