УИД 25RS0023-01-2025-000198-36
Дело № 2-113/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года п.Ольга Приморского края
Ольгинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Э.В. Штольп,
при секретаре судебного заседания Кульбякиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец указал, что с рождения и по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оплачивает потребляемую электроэнергию, вывоз мусора и телефон. Данный дом со слов родителей истца, ранее проживавшим в этом же жилом помещении (ФИО4 – умер ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 – умерла ДД.ММ.ГГГГ), построили они. Каких либо правоустанавливающих документов на данный дом не имеется, фактически является бесхозяйным. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 оформил право собственности на земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом, по адресу: <адрес>. В этой связи, со ссылкой на ст.234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участи.
Ответчик администрация Ольгинского муниципального округа представил в суд отзыв, в котором указано, что администрация не возражает относительно исковых требований ФИО1 по делу №. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании п.п.15 и 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № и копией паспорта истца <данные изъяты>
Согласно справке администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)
Согласно копии технического паспорта, адрес объекта учета: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общая площадь 27,9 кв.м.
Согласно сведений, управления жилищно-коммунального хозяйства, имущественный отношений, градостроительства и экономического развития администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖКХ, в реестре муниципальной собственности Ольгинского муниципального округа не значится объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
Согласно сведений предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Согласно сведений предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права на объект недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый № и правопритязания отсутствуют.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и сведений предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес: <адрес>. Дата государственной регистрации собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений предоставленных КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Учреждении отсутствуют записи о праве собственности на объект недвижимости – <адрес>, инвентарное дело на объект недвижимости не передавалось.
В силу изложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку владение истцом спорным домом являлось непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, давностное владение открытое, так как истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, земельный участок на котором расположен спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, истец в порядке статьи 234 ГК РФ должен быть признан собственником <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на объект недвижимости – <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ольгинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Э.В. Штольп