Дело № 2-1021/2023
УИД 47RS0003-01-2023-000592-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 05 декабря 2023 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Бычихиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой С.Ю., секретарем Григорьевой А.В.,
с участием помощника Волховского городского прокурора Ленинградской области Ивановой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ******.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: ******, на основании договора купли-продажи земельного участка и милого дома от 29.12.2021. В доме зарегистрирован ответчики, который не является членом семьи истца, в доме не проживал, его вещей в доме нет. Наличие регистрации ответчика ограничивает права истца, как собственника в части владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, об отложении судебного заседания не просил, суд, с согласия истца и прокурора, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля Л.П.А., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Ивановой Ю.А., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.12.2021 ФИО1 принял в собственность от Л.П.А., являющегося собственником земельного участка и жилого дома на основании договора дарения от 17.04.2021, земельный участок и жилой дом по адресу: ******.
По сведениям из ЕГРН право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1 – 18.01.2022.
Согласно справке о регистрации от 31.01.2023 в спорном жилом доме зарегистрирован по месту жительства ФИО2 с 02.12.1996.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из п.п. 7-8 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.12.2021, в спорном жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО2, ****** года рождения. Продавец Л.П.А. обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 30 календарных дней с даты подписания договора.
Как указывает истец, ответчик членом его семьи не является, на дату заключения договора купли-продажи жилого дома на земельном участке не было, поскольку дом сгорел 12.05.2020 в результате пожара, о чем представил справку ГУ МЧС, регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует реализации прав собственника.
В судебном заседании допрошенный свидетель Л.П.А. подтвердил, что ответчик в спорном жилом доме не проживал, пояснил, что ответчик является его отцом, которого он не видел около 10 лет, а спорным жилым домом владел около 15 лет, ему известно, что ответчик проживает в пансионате в ******.
Заключенный купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.12.2021 не содержит перечень лиц с указанием на их право пользования жилым помещением истца.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает каких-либо прав и обязанностей.
Доказательств того, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение в период с 29.12.2021 до настоящего времени за ответчиком сохранилось право пользования жилым помещением бессрочно либо на определенный срок и имеется заключенное с собственником соответствующее соглашение ответчиком не предоставлено и таких обстоятельств в ходе судебного разбирательства не установлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении, являясь родственником собственника, при этом какого-либо соглашения о пользовании указанным жилым домом и сохранения права пользования на определенный срок не имеется, ответчик не является членом семьи собственника жилого дома, совместного хозяйства стороны не ведут, участие в расходах за жилое помещение ответчик не принимает, в доме ответчик не проживает, что свидетельствует о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
При таком положении, в соответствии с требованиями ст. 20, п. п. 1, 2 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», применительно к разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований для сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым домом на определенный срок не имеется.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2, ****** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – ****** с соблюдением правил регистрационного учета.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.
Судья
Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 12.12.2023.