УИД: 77RS0034-02-2023-009459-67
Дело № 2-12483/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12483/2023 по исковому заявлению ...ва ...а ...овича к ООО УК «Витязь» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,-
УСТАНОВИЛ:
...в И.К. обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Витязь», в котором просил взыскать с ответчика ущерб, причинённый заливом квартиры в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 10.08.2022 г. по 19.04.2023 г., неустойку по день фактической оплаты, начиная с 20.04.2023 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по оплате ущерба, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы.
В обоснование требований указано, что ...в И.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управлением многоквартирным домом занимается ответчик ООО УК «Витязь». В июле 2022 г. истец над окном (на откосе окна) обнаружил попадание дождевой воды в комнату через негерметичные межпанельные швы, дождевая вода снаружи стены попадала в квартиру, в связи с чем частично отпала шпатлевка, образовались жёлтые разводы. 30.07.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить протечку, произвести ремонт в квартире или возместить ущерб. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа. Впоследствии истец неоднократно обращался к ответчику с требованием составить акт залива, устранить течь и возместить ущерб, причинённый заливом. 19.09.2022 г. ответчиком составлен акт залива, указано, что залив производится над оконным проёмом в жилой комнате вследствие течи дождевой воды через межпанельные швы, произошло отслоение обоев, штукатурки. 22.10.2022 г. ответчик устранил причину залива путём герметизации швов со стороны улицы, однако ремонт в квартире не был сделан, ущерб не возмещён. 26.03.2023 г. по договору подряда, заключённому между ...вым И.К. и ИП фио на сумму сумма в квартире истца произведены ремонтные работы по восстановлению отделки откоса окна оконного проёма в жилой комнате. Длительное неисполнение ответчиком обязанности по герметизации швов, неисполнение обязанности по устранению последствий залива причинило истцу нравственные страдания и нарушение его прав, как потребителя.
Истец ...в И.К. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.
Представитель истца ...ва И.К. по доверенности ...фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО УК «Витязь» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, орган управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры № 138 дома № 109 по адресу: адрес, ремонтом и обслуживанием указанного дома занимается ответчик ООО УК «Витязь».
В июле 2022 г. начался залив над оконным проемом в жилой комнате в квартире № 138 дома № 109 по адресу: адрес, принадлежащей истцу.
Согласно Акту осмотра жилого помещения от 19.09.2022 г., составленному представителями ответчика, залив квартиры № 138 по указанному выше адресу произошел в результате течи межпанельного шва.
27.07.2022 г. истцом в адрес ответчика ООО УК «Витязь» направлена претензия с требованием устранить негерметичность межпанельных швов, произвести ремонт в квартире в месте протечки либо возместить ущерб, оцениваемый истцом в сумма Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
20.03.2023 г. истец заключил с ИП фио договор подряда на проведение ремонтных работ в виде: удаления старого поврежденного отделочного материала, зачистки и удаление плесени, разводов, нанесения антисептика, нанесения штукатурки и шпатлевки, грунтовки, покраски краской в 2 слоя. Стоимость работ составила сумма и оплачена истцом ИП фио, что подтверждается квитанцией ПАО «Сбербанк России» от 26.03.2023 г.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истца был обусловлен ненадлежащим обслуживанием и ремонтом дома, обязанность по содержанию которого возложена на ООО УК «Витязь», в связи с чем ответственность за причинение ущерба имуществу истца должна быть возложена на ответчика ООО УК «Витязь», как на причинителя вреда.
Вместе с тем требования истца о взыскании неустойки и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя удовлетворению не подлежат, поскольку, как следует из материалов дела, в досудебном порядке истец к ответчику с претензией о возмещении ущерба в размере сумма не обращался, следовательно, у ответчика отсутствовала обязанность по добровольному удовлетворению требований потребителя. Оснований для возложения на ответчика штрафных санкций не имеется.
Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со статьями 151, 1100 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
С учетом требований разумности и справедливости суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма
Требование истца о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежит, поскольку указанное требование не подтверждено доказательствами и не описано истцом в исковом заявлении, следовательно, факт несения судебных расходов при рассмотрении данного гражданского дела не может быть установлен судом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ва ...а ...овича к ООО УК «Витязь» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ...ва ...а ...овича (паспортные данные) с ООО УК «Витязь» (ОГРН <***>) сумму ущерба в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО1
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года.