РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» сентября 2024 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ключниковой И.А.,
при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1846/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 813 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.
С целью уточнения местоположения границ участка истцы обратились к кадастровому инженеру ГБУ СО «ЦТИ» ФИО5, которым, после выполнения кадастровых работ была аналитическая справка и план границ земельного участка.
Согласно данной аналитической справки в результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка по границе забора составляет 1137 кв.м. Однако, согласно данных правоустанавливающего документа на земельный участок, площадь участка составляет 813 кв.м. В данном случае, уточненная площадь участка, по границе забора, превышает расхождение с площадью указанной в правоустанавливающем документе более чем на 10 %. Так же при межевании установлено, что имеются признаки захвата земель государственной собственности на которые не разграничена, путем установки забора на территории, не принадлежащей истцу. Конфигурация границы земельного участка и ее местоположение по границе забора, не совпадает с конфигурацией, указанной в материалах инвентаризации земель. Также не представляется возможным обрезать границу участка до площади, указанной в правоустанавливающем документе 813 кв.м., поскольку нет графических и документальных подтверждений образования данной площади. Считает целесообразным установить границу земельного участка в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом деле, а именно площадь участка установить в соответствии с материалами инвентаризации 1033 кв.м.
С учетом изложенного истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1033 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера от 05.08.2025.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО2 и ФИО8 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 813 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2025г.
С целью уточнения местоположения границ участка истцы обратились к кадастровому инженеру ГБУ СО «ЦТИ» ФИО5, которым, после выполнения кадастровых работ была аналитическая справка и план границ земельного участка.
Согласно данной аналитической справки в результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка по границе забора составляет 1137 кв.м. Однако, согласно данных правоустанавливающего документа на земельный участок, площадь участка составляет 813 кв.м. В данном случае, уточненная площадь участка, по границе забора, превышает расхождение с площадью указанной в правоустанавливающем документе более чем на 10 %. Так же при межевании установлено, что имеются признаки захвата земель государственной собственности на которые не разграничена, путем установки забора на территории, не принадлежащей истцу. Конфигурация границы земельного участка и ее местоположение по границе забора, не совпадает с конфигурацией, указанной в материалах инвентаризации земель. Также не представляется возможным обрезать границу участка до площади, указанной в правоустанавливающем документе 813 кв.м., поскольку нет графических и документальных подтверждений образования данной площади. Считает целесообразным установить границу земельного участка в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом деле, а именно площадь участка установить в соответствии с материалами инвентаризации 1033 кв.м.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.
В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).
Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах, отображенных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца и подтверждается списком землепользователей материалов инвентаризации.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1033 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:
Обозначение
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.
Судья И.А.Ключникова