№ 2-1029/2025
УИД 35RS0009-01-2025-001208-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Шоховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, ФИО3, ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на дом блокированной застройки,
установил:
ФИО2, ФИО1 являются собственниками соответственно 1/3 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором с учётом уточненных исковых требований просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доли) и ФИО4 (1/4 доли) на жилой дом с кадастровым номером №; признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, площадью 57 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган регистрации права с заявлением об учете изменений в сведениях ЕГРН в части приведения назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № и с заявлением о прекращении и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, указав в обоснование требований, что жилой дом с кадастровым номером № отвечает всем признаком дома блокированной застройки, поскольку фактически состоит из двух обособленных жилых блоков с разными входами. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, печное отопление, выход на самостоятельный земельный участок, места общего пользования отсутствуют. Признание жилого дома с кадастровым номером № необходимо истцам для оформления прав на земельный участок под домом.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежаще, их представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещён, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточнённые исковые требования признала, о чём представила соответствующее заявление, в котором указала, что последствия признания иска разъяснены и понятны.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указывает на согласие с исковые требованиями.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещён.
Суд, заслушав представителя истцов, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно п. 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», утвержденному и введенному в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
С учетом вышеприведенных правовых норм, жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих признаков, в частности, если жилой дом:
Блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов;
Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения е внешним сетям;
Не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;
Имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Из материалов дела следует, что в соответствии с техническим паспортом от 11.07.2024 <адрес> является двухквартирным жилым домом.
В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о жилом здании – одноэтажном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 136,4 кв.м, с местоположением: <адрес>, правообладателями на праве общей долевой собственности являются ФИО3 (доля в праве 1/4) и ФИО4 (доля в праве 1/4).
В пределах жилого здания с кадастровым номером № расположены жилые помещения – квартира № с кадастровым номером №, собственниками которой на праве общей долевой собственности являются ФИО2 (доля в праве 2/3) и ФИО1 (доля в праве 1/3) и квартира № с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах в отношении которой в ЕГРН отсутствуют.
Согласно заключению кадастрового инженера ХХХ жилой дом 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков имеющих общую стену без проёмов с соседним блоком, имеются самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные выводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. Земельный участок не сформирован, но возможно образовать два земельных участка, а также имеются выходы на территорию общего пользования. Жилое здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, техническим регламентам.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не допущено, угрозы жизни и здоровью граждан признанием жилого дома домом блокированной застройки в целом не имеется, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования о признании жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.
В силу части 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (часть 4).
Поскольку жилом дом с кадастровым номером № признан домом блокированной застройки, право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером № подлежит прекращению с признанием за ФИО3 и ФИО4 права общей долевой собственности на изолированное жилое помещение с кадастровым номером № по ? доли за каждым.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.
Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (часть 2).
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (часть 3).
При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием возможности единовременного обращения все собственников в орган регистрации прав с заявлением о приведении вида объекта, назначения и вида разрешенного использования в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации и при отсутствии возражений со стороны иных собственников, исковые требования о признании за ФИО1 права на единоличное обращение в орган государственной регистрации прав с указанным заявлением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 136,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру №, кадастровый номер №, площадью 57 кв.м, расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение – квартиру №, кадастровый номер № площадью 55,8 кв.м, расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 136,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №, кадастровый номер №, площадью 57 кв.м, расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений в сведениях ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешённого использования, прекращении и регистрации прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 11.11.2025.