УИД 62RS0005-01-2023-001705-71
№ 2-80/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рязань 29 января 2025 года
Рязанский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Орловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Петруниной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Анега» об обязании проведения текущего ремонта многоквартирного дома, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Анега» об обязании проведения текущего ремонта многоквартирного дома, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес
Согласно информации, размещенной на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, вышеуказанный жилой дом находится в управлении ООО «Анега».
Указывает, что дом находится в неухоженном состоянии, ступени в подъездах разбитые, на выходе из подъездов отсутствуют козырьки, штукатурка осыпается, отсутствует надлежащее отопление дома, придомовая территория так же не ухожена.
Устные попытки обязать управляющую компанию устранить указанные недостатки результата не принесли.
Истец указывает, что поскольку нарушения носят длительный характер, она испытывает дискомфорт, у нее ухудшилось состояние здоровья, она стала чаще болеть, участились скачки артериального давления, поскольку она постоянно испытывает стресс.
Полагая свои права нарушенными, истец просит обязать ООО «Анега» произвести текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма рублей, а так же штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в рамках Закона «О защите прав потребителей».
Определениями суда от дата года, дата года, дата года к участию в деле на основании статьи 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МП г. Рязани «Аварийно-ремонтная служба», ПАО «Промсвязьбанк», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, МП г. Рязани «АРС».
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, об отложении судебного заседания не просила, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО17 заявленные требования поддержавала в полном объеме, в представленном заявлении просила рассмотреть делло в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Анега», извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.
Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк», извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив в материалы дела отзыв на иск, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица МП г. Рязани «Аварийно-ремонтная служба», МП г. Рязани «АРС», третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества МКД включаются, в том числе крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, наряду с другими требованиями, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно пп. "з" п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В силу п. 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
В силу пункта 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с п. 17 Правил 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с п. 18 Правил 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В силу п. п. 20 и 21 Правил 491, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
В п. 2 названного Перечня определено, что Перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 (далее - Правила N 170).
Согласно указанным Правилам N 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы, в том числе:
- устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин перекрытий; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (пункт 4.3.1 Правил N 170);
- местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития; Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (пункты 4.3.2, 4.3.3 Правил N 170).
В судебном заседании установлено, что жилой дом дата года постройки, с кадастровым номером сумма, расположенный по адресу: адрес, является многоквартирным.
Квартира сумма и <данные изъяты> принадлежит администрации МО – ГО г. Рязань, квартира сумма – ФИО5, ФИО6, квартира сумма – ПАО «Промсвязьбанк», квартира сумма – ФИО4, квартира сумма – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, квартира сумма – И.С., квартира сумма – ФИО11
На основании Постановления администрации г. Рязани сумма от дата года «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» ООО «Анега» определена управляющей организацией мноноквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, установлен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по его содержанию и ремонту общего имущества с учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, размер оплаты за содержание жилого помещения в размере 13,24 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.
ООО «Анега» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <данные изъяты> от дата года. Согласно приказу сумма от дата года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, с дата года.
С дата года из реестра лицензий Рязанской области исключено ООО «Анега» в качестве управляющей компании по управлению указанным многоквартирным домом.
С дата года на основании постановления администрации г. Рязани от дата года сумма многоквартирный дом находится в управлении МА г. Рязани «АРС».
дата года между ООО «Рязанский технический центр «Альтернатива» и ООО «Анега» заключен договор сумма о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, в том числе относительно жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
дата года межу ООО «Специализированная автобаза по уборке города» и ООО «Анега» заключен договор сумма на оказание услуг по сбору, транспортировке и передаче на хранение отходов IV-V класса опасности в отношении в том числе вышеуказанного жилого дома.
Согласно ответу на запрос суда из Государственной жилищной инспекции Рязанской области от дата года следует, что документы, касающиеся техн0438еских характеристик многоквартирного дома отсутствуют. Пятилетний срок периодичности проведения текущих ремонтов в подъездах указанного дома истекает дата года.
Собственниками жилых помещений (<данные изъяты>) был составлен акт осмотра элементов общего имущества многоквартирного дома и установлено, что придомовая территория не обслуживается: спил деревьев и кустарников не производится, покос травы не осуществляется, уборка территории в летнее и зимнее время не проводится, наледь и лед на входом в дом не сбивается, что несет опасность для жизни жильцов; фасад дома не ремонтируется, отслаивается штукатурка фасада до шлакового блока, установлено отслоение и осыпание штукатурки фасада по цоколю, растрескивание фасада дома. Козырек над входом отсутствует, входные двери не ремонтируются, не закрываются. Лестница и межэтажные площадки в подъезде находятся в неудовлетворительном состоянии, проваливаются лестничные марши, лестничные площадки представляют собой навал досок, которые просвечиваются. Лакокрасочное покрытие и штукатурка стен в подъезде ненадлежащего качества, сплошные отслоения, растрескивание, стены в плесени. Стекла в подъездном окне отсутствуют.
Председательствующим предлагалось стороне истца представить доказательства наличия выявленных нарушений, однако, ходатайства о назначении экспертизы сторонами не было заявлено.
Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что Правилами сумма также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).
Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
По смыслу приведенных норм закона ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников.
Наличие обязанности управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.
Между тем, решение собственников жилого дома о текущем ремонте вышеуказанного многоквартирного жилого дома на момент обращения истца с настоящим иском не принималось.
Собственники помещений спорного многоквартирного дома не согласовали между собой перечень ремонтных работ, сроки проведения ремонта и объем его финансирования, а истцом не представлены доказательства, подтверждающие угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ по ремонту дома.
В этой связи доводы истца о том, что ответчик ненадлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства по содержанию многоквартирного дома являются несостоятельными, поскольку проверка качества оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома Государственной жилищной инспекцией, иными государственными органами или органами местного самоуправления не осуществлялась, а самим истцом не представлено бесспорных доказательств отсутствия выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований об обязании проведения текущего ремонта многоквартирного дома не имеется.
Поскольку требования о компенсации морального вреда в данном случае являются производными от основного требования, в котором отказано, оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда так же не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Анега» об обязании проведения текущего ремонта многоквартирного дома, компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.
Судья