25RS0029-01-2022-009280-69
Дело № 2-875/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Ивановой О.В.,
при секретаре Демидовой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, КГУП «Приморское лесничество» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
заслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО3,
установил:
истица обратилась с иском в суд к КГУП «Приморское лесничество» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX было предоставлено истице и ее супругу ФИО1 в связи с работой супруга в 1984 году. ДД.ММ.ГГ истица с супругом вселились в жилое помещение, где истица проживает по настоящее время. В 1985 году истица была прописана в спорном жилом помещении, супруг был прописан ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ супруг истицы с ответчиком заключил договор социального найма на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГ между ответчиком и супругом был заключен договор передачи части жилого помещения для дальнейшей приватизации.
ДД.ММ.ГГ супруг истицы ФИО1 умер. Согласно собранным документам правообладатель у спорного жилого помещения отсутствует. С момента предоставления квартиры истица с супругом добросовестно, открыто, непрерывно владели спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Просит признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные возражения, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ л.д.19-25 наймодатель Уссурийский филиал Краевого государственного учреждения «Приморские сельские леса» предоставляет нанимателю ФИО1 и членам его семьи в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
Согласно выписки из картотеки регистрационного учета по спорному адресу ФИО1 значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГ по день смерть ДД.ММ.ГГ. Других зарегистрированных лиц не значится.
Согласно выписки из картотеки регистрационного учета ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX ДД.ММ.ГГ по настоящее время.
При предъявлении иска в суд истцом представлены сведения КГКУ «УЗИ» и Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа об отсутствии сведений о праве собственности на объект: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
В реестре имущества Приморского края учтены сведения об объекте недвижимого имущества – жилое помещение (квартира) площадью 61,5 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, XXXX. Двухквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, был принят в собственность Приморского края на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ XXXX в составе имущественного комплекса Федерального учреждения – Приморское управление сельскими лесами, XXXX (п. 13 Приложения XXXX)
В соответствии с распоряжением Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-ра жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, XXXX передан на праве оперативного управления краевому государственному казенному учреждению «Приморское лесничество».
Распоряжением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX-ри внесены изменения в Реестр собственности Приморского края, жилой дом 2-х квартирный включен как отдельный объект недвижимости.
Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX как своей собственной, содержит её в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает услуги, за время проживания в квартире производит ремонт, получает почтовую корреспонденцию, пенсию по данному адресу.
В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления).
Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.
С учетом представленных в материалы дела доказательств, учитывая пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, суд приходит к выводу о недоказанности обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.
Доводы ФИО2 о давности владения, содержании имущества и оплате коммунальных платежей судом отклоняются, поскольку при установленных обстоятельствах не являются правовым основанием для признания права на жилое помещение в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что владение истца спорным жилым помещением не является добросовестным, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в порядке ст. 234 ГК РФ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, КГУП «Приморское лесничество» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2023 года.