Дело 2-846/23г.
УИД 05RS0031-01-2022-016162-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г.Махачкала
Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи - Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комфорт-20» к Абакар-ФИО5 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт), пени и судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Комфорт-20» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) в размере 38 939,68 рублей, пени в размере 15 979,71 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 8 237,90 рублей и госпошлины, указав при этом, что ответчик будучи собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а, не оплачивает свою долю в общих расходах по содержанию имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность.
В судебное заседание истец – ТСЖ «Комфорт-20», будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, не направил своего представителя.
В судебное заседание ответчик – ФИО1, будучи надлежаще извещенная, о времени и месте судебного разбирательства не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором судебное извещение о дате и времени судебного заседания назначенного на 23.01.2023, ответчиком получено 18.01.2023, то есть заблаговременно до судебного разбирательства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
В связи с неявкой ответчика, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а. Право собственности зарегистрировано 10.03.2015г.
Судом, установлено что ТСЖ «Комфорт-20» выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Протоколом общего собрания собственников жилья многоквартирных домов установлена стоимость технического обслуживания 1 кв.м.
В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.
Согласно расчету за ФИО1 числится задолженность платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт) за период с 01.08.2018 по 31.06.2022 в размере 38 939,68 рублей.
Согласно расчету пени по задолженности в соответствии со ст. 155 ЖК РФ составляет 15 979,71 рублей.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги и содержанию общего имущества.
Из договора об оказании юридических услуг следует, что между ИП ФИО3 и ТСЖ «Комфорт-20» заключено соглашение, согласно которому вознаграждение за представление интересов в суде составляет 15% от взыскиваемой суммы исковому заявлению превышающей суммы 30 000 рублей.
Согласно расходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по подготовке судебного материла в отношении ФИО1 произведена оплата в размере 8 237,90 рублей.
Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Комфорт-20» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ТСЖ «Комфорт-20» задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) в размере 38 939,68 рублей, пени в размере 15 979,71 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 8 237,90 рублей и госпошлину в размере 1 847,58 рублей.
Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2023 года.
В мотивированном виде решение изготовлено 30 января 2023 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Айгунова З.Б.