Решение по делу № 2-304/2023 от 08.02.2023

К делу № 2-304/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «08» февраля 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, в лице представителя ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1 821 355,51 руб., что представляет собой задолженность по арендной плате в размере 1 219 712,44 руб. за период с 01.02.2019 года по 31.10.2021 года, пени в сумме 601 643,07 рублей за период с 28.05.2019 по 18.11.2021 года.

Свои требования мотивировали тем, что 17.12.2014 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ИП ФИО3, был заключен договор аренды земельного участка № 21-3115-Ю/И площадью 14998 кв.м., с к.н. №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства производственно-складского комплекса. Арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Пунктом 2.1 договора установлен срок окончания аренды до 28.09.2017 года.

Согласно, сведениям об индивидуальном предпринимателе ИП ФИО3 прекратила свою деятельность 25.04.2014 года. С тем же ИНН 24.06.2014 была зарегистрирована ИП ФИО1. ИП ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность 02.11.2017 года.

В соответствии с п. п. 2.5, 4.4.3 договора за пользование земельным участком арендатор обязан вносить ежемесячно арендные платежи ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Однако ответчик арендную плату не вносил в указанные сроки, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 1219712,44 руб. за период с 01.02.2019 по 31.10.2021 года.

Кроме того, в соответствии п. 5.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по известному месту жительства и регистрации(ШПИ 35280073633909- вручение почтовой корреспонденции ФИО1 состоялось 26.01.2023 года), при этом Ответчик причину и уважительность не явки суду не сообщила.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 17.12.2014 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ИП ФИО3, был заключен договор аренды земельного участка № 21-3115-Ю/И площадью 14998 кв.м., с к.н. №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства производственно-складского комплекса. Арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Пунктом 2.1 договора установлен срок окончания аренды до 28.09.2017.

Согласно материалам дела, ИП ФИО3 прекратила свою деятельность 25.04.2014 года. С тем же ИНН 24.06.2014 была зарегистрирована ИП ФИО1, что указывает на то, что ФИО3 и ФИО1 является одним и тем же лицом.

ИП ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность 02.11.2017 года.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением, указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Кроме того, Истцом также было заявлено требование о взыскании пени за спорный период в размере 6601643,07 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии п. 5.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, для привлечения к ответственности в виде неустойки необходимо констатировать факт ненадлежащего исполнения обязательства.

Факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании пени правомерно.

С учетом того, что размер задолженности (за период с 01.02.2019 года по 31.10.2021 года) составил 1219712,44 руб., сследовательно, пеня подлежала начислению за период с 28.05.2019 года по 18.11.2021 года.

Итого за спорный период ответчику при верном расчете должно быть начислено пени в размере 601643,07 рублей.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлялось.

В отсутствие заявления ответчиком ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд не имеет оснований для снижения неустойки по своему усмотрению.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 333.36 НК РФ Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> задолженность по арендной плате в размере 1 219 712,44 рублей за период с 01.02.2019 года по 31.10.2021 года, пени в сумме 601 643,07 рублей за период с 28.05.2019 по 18.11.2021 года, а всего взыскать 1821355 (один миллион восемьсот двадцать одну тысячу триста пятьдесят пять) рублей 51 копейку.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> государственную пошлину в доход государства в размере 17306 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено «08» февраля 2023 года.

Председательствующий: _________ подпись____

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-304/2023

В Туапсинском городском суде.

УИД 52RS0015-01-2022-002551-50