дело № 2-242/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-006002-15)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником 0,5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. К используемой истцом части дома была произведены пристройки лит. А4, мансарда лит. А5 и холодная пристройка лит. а2, разрешение на строительство и переоборудование которых получено не было. Порядок пользования домом сложился на протяжении многих лет. Претензий соседей к самовольным строениям истца нет. Споров по порядку пользования также не имеется. В пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 108,9 кв.м., состоящая из: в лит. а2: помещение № – холодная пристройка площадью 7,7 кв.м., помещение № – холодная пристройка площадью 12,4 кв.м.; в лит. А4: помещение № – коридор площадью 7,1 кв.м., помещение № – санузел площадью 6,4 кв.м.; в лит. А: помещение № – жилая площадью 8,1 кв.м., помещение № – жилая площадью 7,3 кв.м., помещение № – коридор площадью 3,6 кв.м.; в лит. А1: помещение № – жилая площадью 15,8 кв.м.; в лит. А3: помещение № – кухня площадью 10,5 кв.м.; в лит. А5 мансарда: помещение № – жилая площадью 10,0 кв.м, помещение № – подсобное площадью 1,5 кв.м.. помещение № – жилая площадью 18,5 кв.м.; хозяйственные постройки лит. Г, Г6. Часть дома истца автономна. Просит сохранить жилой дом в переоборудованном виде общей площадью 133,6 кв.м. с самовольно возведенными постройками лит. А4, А5, лит. а2, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные постройки лит. А4, А5, лит. а2. Выделить ФИО1 часть жилого дома общей площадью 108.9 кв.м., состоящую из вышеуказанных строений. Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Истец ФИО1 и её представитель на основании доверенности ФИО4 (л.д. 22-23) в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с выводами экспертизы согласны, требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить (л.д. 77)..

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 67,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 19, 20-21).

Из ответа администрации городского округа Пушкинский Московской области следует, что 05.06.2024 ФИО1 обращалась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома площадью всех частей здания 133,6 кв.м. после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием разрешительной документации, ей было отказано (л.д. 10).

В материалы дела предоставлен технический паспорт Мытищинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, составленный по состоянию на 25.08.2024, из которого следует, что реконструкция жилого дома завершена (л.д. 11-18).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 16.07.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 25-26).

Согласно заключению эксперта ФИО5 (л.д. 27-74) элементы конструкций самовольно возведенных строений: пристройка лит. А4, холодная пристройка лит. а2, мансарда лит. А5 соответствуют требованиям нормативно-технических документов, имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома оценивается как исправное. Категория технического состояния II категория – работоспособное. Оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, не зафиксировано. Самовольно возведённые строения: пристройка лит. А4, холодная пристройка лит. а2, мансарда лит. А5 расположены в границах ограждения (заборов) земельного участка в пользовании ФИО1, отвечают требованиям нормам застройки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с изложенным судом установлено, что проведенная истцом реконструкция соответствует действующим техническим нормам, не влияет на основные конструкции элементов дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, в связи с чем, требования истца о сохранении дома в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома (л.д. 54-55).

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 108,9 кв.м., состоящая из следующих помещений: в холодной пристройке лит. а2: помещение №площадью 7,7 кв.м, помещение № площадью 12,4 кв.м.; в пристройке лит. А4: помещение № (коридор) площадью 7,1 кв.м., помещение № (санузел) площадью 6,4 кв.м; в основном строении лит. А: помещение № (жилая) площадью 8,1 кв.м.; помещение № (жилая) площадью 7,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,6 кв.м; в пристройке лит. А1 помещение №(жилая) площадью 15,8 кв.м; в пристройке лит. А3 помещение № (кухня) площадью 10,5 кв.м; в мансарде лит. А5 помещение № (жилая) площадью 10,0 кв.м, помещение №(подсобное) площадью 1,5 кв.м, помещение № (жилая) площадью 18,5 кв.м.; служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г, хозблок лит.Г6.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 24,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: в пристройке лит. А2: помещение № (жилая) площадью 11,2 кв.м, помещение № (кухня) площадью 5,1 кв.м.; в веранде лит. а помещение № площадью 8,4 кв.м.; служебные постройки и сооружения: душ лит. Г5.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось строения: пристройка лит. А4, холодная пристройка лит. а2, мансарда лит. А5 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на указанные строения подлежит признание право собственности за истцом, и оно включается в выделенные им помещения.

При этом, долевая собственность ФИО1 прекращается, её выделенная часть приравниваются к единице, оставшаяся часть жилого дома приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля ФИО2, ФИО3 в новом сочетании оставшейся части дома составит также единицу.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 устанавливаются доли в праве общей долевой собственности на выделенную им часть жилого дома: ФИО2 – 1/2 доля, ФИО3 – 1/2 доля.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:13:0020102:330, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствие с заключением эксперта ФИО5 и техническому паспорту Мытищинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 25.08.2024 года.

Произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом ФИО5

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 108,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: в холодной пристройке лит. а2: помещение №площадью 7,7 кв.м, помещение № площадью 12,4 кв.м.; в пристройке лит. А4: помещение № (коридор) площадью 7,1 кв.м., помещение № (санузел) площадью 6,4 кв.м; в основном строении лит. А: помещение № (жилая) площадью 8,1 кв.м.; помещение № (жилая) площадью 7,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,6 кв.м; в пристройке лит. А1 помещение №(жилая) площадью 15,8 кв.м; в пристройке лит. А3 помещение № (кухня) площадью 10,5 кв.м; в мансарде лит. А5 помещение № (жилая) площадью 10,0 кв.м, помещение №(подсобное) площадью 1,5 кв.м, помещение № (жилая) площадью 18,5 кв.м.; служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г, хозблок лит.Г6.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 часть жилого дома (здание), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 24,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: в пристройке лит. А2: помещение № (жилая) площадью 11,2 кв.м, помещение № (кухня) площадью 5,1 кв.м.; в веранде лит. а помещение № площадью 8,4 кв.м.; служебные постройки и сооружения: душ лит. Г5. Установить на эти помещения и строения в праве общей долевой собственности: ФИО2 – 1/2 долю, ФИО3 – 1/2 долю.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 05 марта 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: