Решение по делу № 2-356/2022 от 22.03.2023 - о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым № **, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № **.

Дело № 2-7/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«22» марта 2023 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием истца и представителя третьего лица СПК «Колхоз Рассвет» ФИО1,

представителя ответчика Администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области по доверенности К.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области, ФИО2 о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым № **, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № **,

установил:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области, ФИО2 о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым № **, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № **.

Определением Починковского районного суда Смоленской области от 22.03.2023 прекращено производство по делу в части исковых требований, предъявленных к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, в связи с отказом истца ФИО1 от заявленных исковых требований к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № **, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. После приобретения в собственность земельных долей, ** ** ** у истца возникло законное право на выделение земли в натуре в границах СПК «Колхоз Рассвет» в земельном участке с кадастровым № **. В процессе подготовки документов для межевания земли кадастровым инженером выявлено, что земельный участок площадью ----- кв.м, с кадастровым № **, расположенный ..., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Было также установлено, что по договору купли-продажи земельных участков № ** от ** ** ** ответчик ФИО2 приобрел у Администрации Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области в собственность земельный участок с кадастровым № **, расположенный в границах СПК «Ворошилово». В действительности указанный земельный участок находится в границах СПК «Колхоз Рассвет». Сведения, указанные в договоре купли-продажи земельных участков № ** от ** ** **, о нахождении земельного участка площадью ----- кв.м., с кадастровым № **, в границах СПК «Ворошилово» являются недостоверными.

Согласно выписке от ** ** ** из ЕГРН об объекте недвижимости, полученной кадастровым инженером, спорный земельный участок по договору аренды № ** от ** ** ** передан ФИО2 в аренду ООО «Брянская мясная компания».

Истец полагает, что межевание земельного участка площадью ----- кв.м., с кадастровым № ** проведено Администрацией Васьковского сельского поселения, в настоящее время Администрация Шаталовского сельского поселения, незаконно, с нарушением норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 11.5 Земельного кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, истец полагает, что пункт договора купли-продажи земельных участков № ** от ** ** ** о продаже ФИО2 в собственность земельного участка площадью ----- кв.м, с кадастровым № **, расположенного в границах СПК «Ворошилово» является ничтожным. Ответчик ФИО2, заключая договор купли-продажи с Администрацией Васьковского сельского поселения, достоверно знал, что земельный участок выделен Администрацией незаконно, так как находится в границах земельного участка с кадастровым № ** СПК «Колхоз Рассвет».

Просит признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым № ** ... из находящегося в долевой собственности земельного участка с кадастровым № **, расположенного по адресу: ... и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о вновь образованном земельном участке с кадастровым № ** ... из находящегося в долевой собственности земельного участка с кадастровым № **, расположенного по адресу: Смоленская область, Починковский район, в границах СПК «Колхоз Рассвет», принадлежащего на праве собственности ФИО2

Истец и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СПК «Колхоз Рассвет» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил удовлетворить. Суду пояснил, что ** ** ** у него возникло законное право на выделение земли в натуре в границах СПК «Колхоз Рассвет» в земельном участке с кадастровым № **. Он вступил в права наследника на земельную долю, принадлежавшую родному брату, умершему ** ** **, на основании решения Починковского районного суда от ** ** **, которым за истцом признано право на земельный участок в общей долевой собственности. С ** ** ** истец стал участником коллективно-долевой собственности, приобрел еще несколько земельных паев, и ** ** ** обратился к кадастровому инженеру ООО «-----» для заключения договора по выделению земельного участка из коллективно-долевой собственности СПК «Колхоз Рассвет» по адресу: .... По результатам анализа документов и материалов перераспределения сельскохозяйственных земель колхоза «Рассвет» было установлено, что часть земель СПК «Колхоз Рассвет» занята земельным участком с кадастровым № **, имеющим наложение на земли СПК «Колхоз Рассвет», в этой связи выделить на данной территории земельный участок из коллективно-долевой собственности не представилось возможным. Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ** ** **, полученной кадастровым инженером, истцу стало известно, что спорный земельный участок ранее принадлежал Администрации Васьковского сельского поселения (в настоящее время Администрация Шаталовского сельского поселения), а в настоящее время принадлежит ответчику ФИО2, который по договору аренды № ** от ** ** ** передан ФИО2 в аренду ООО «Брянская мясная компания». Поскольку нарушены права истца на выделение земельного участка в пределах СПК «Колхоз Рассвет», он обратился в суд с данным иском, считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку только после получения выписки от ** ** ** ему стало известно о нарушении его прав. Считает, что ФИО2 достоверно знал, что спорный земельный участок не входит в границы земельного участка СПК «Ворошилово», но подписал договор купли-продажи и приобрел его.

Истцом не оспаривается договор купли-продажи земельных участков и право собственности ФИО2 на приобретенные им земельные участки, также не оспаривается и сдача в аренду земли, им оспаривается территориальная граница земельного участка с кадастровым № **, образованного из земельного участка с кадастровым № **, которая была неправильно установлена при межевании и выделе земельного участка. Нарушения были допущены Администрацией Васьковского сельского поселения, которой не были представлены все надлежащие документы кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № **, который расположен вне границ СПК «Ворошилово», совершенно в другом контуре, а именно, на землях СПК «Колхоз Рассвет». Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Вся эта процедура проводилась для собственников земельных долей, расположенных в границах СПК «Ворошилово», но не для земельного участка, расположенного в границах СПК «Колхоз Рассвет», поэтому все объявления, которые были даны в газете, все собрания проводились без привлечения участников коллективно-долевой собственности СПК «Колхоз Рассвет».

Этот участок арендатором не использовался длительный период времени, с ** ** ** по ** ** ** гг. никто не приезжал и не предъявлял претензий на землю. Появилась техника на этом поле только ** ** **, что-то посеяли и не появляются последние три года. Этой землей пользовался СПК «Колхоз Рассвет». После вступления истца в должность председателя СПК «Колхоз Рассвет» ** ** **, ** ** ** на земельном участке был посеян овес, после убранного овса поле полностью было засеяно рапсом, после уборки рапса засеяли многолетней травой, убирали траву на силос. У истца имеются документы, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок, с описанием границ, подтверждающих, что он относится к землям СПК «Колхоз Рассвет». В настоящее время истец зарегистрирован как индивидуальный предприниматель помимо СПК «Колхоз Рассвет», как глава КФХ, для ведения сельскохозяйственной деятельности на данных землях. По этим основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области по доверенности К.. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал. Суду пояснил, что когда он заступил в должность главы Васьковского сельского поселения ** ** **, спорный земельный участок уже был продан, и Васьковскому сельскому поселению уже не принадлежал. Как проводились кадастровым инженером работы по межеванию спорного земельного участка, ему неизвестно. Расположение спорного земельного участка не знает.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены. В письменных возражениях, исковые требования ФИО1 не признали и просили отказать в их удовлетворении в полном объеме, указав в обоснование, что истцом не представлены документы о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым № ** в определенных границах, наличие либо отсутствие наложения на него земельного участка с кадастровым № **. Согласно выписке из ЕГРН от ** ** ** на земельный участок с кадастровым № **, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым № **. Согласно выписке из ЕГРН от ** ** ** на земельный участок с кадастровым № ** о расположении в пределах земельного участка иных объектов недвижимости данные отсутствуют. Также истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст. 181 ГК РФ, который составляет три года с момента начала исполнения сделки.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, применив срок исковой давности, указав в обоснование, что оспариваемое межевание было произведено ** ** **, то есть за 9 лет до обращения ФИО1 в суд с настоящим иском. ФИО1, как руководителю СПК «Колхоз Рассвет» было достоверно известно о расположении, принадлежащих СПК «Колхоз Рассвет» земельных участках. Исходя из документов, находящихся в материалах дела, однозначно следует, что продажа указанного земельного участка проводилась публично ** ** **, с опубликованием в печати, о чем истцу было заведомо известно. В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица. Изменение состава органов юридического лица не влияет на течение срока исковой давности. При таких обстоятельствах, однозначно следует, что истцом пропущен срок исковой давности и каких-либо объективных причин для его восстановления нет.

Сторона ответчика не согласна, почему идет спор о границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Из прессы ФИО2 узнал о продаже земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет. Он приобретает данные земельные участки, являясь при этом, добросовестным приобретателем. Являясь добросовестным приобретателем, ставит земельные участки на кадастровый учет. Регистрационная служба проверяет обоснованность постановки данных земельных участков на кадастровый учет. Истец, по мнению стороны ответчика, не обладает субъективным правом на обращение в суд с данным иском, поскольку до настоящего времени это земля СПК «Рассвет», а не ФИО1 СПК «Колхоз Рассвет» должно было знать о наличии каких-либо изменений в кадастровом плане, была публикация в газете, есть кадастровая карта, которая находится в общем доступе. И поэтому, приступая к должности председателя СПК «Колхоз Рассвет» ** ** **, ФИО1 была достоверно известна конфигурация земельного участка. В свидетельстве на право собственности на землю от ** ** **, на которое ссылается истец, не указаны какие-либо координаты земельного участка, поэтому достоверно определить, что спорный земельный участок находится на землях СПК «Колхоз Рассвет» не представляется возможным. Право собственности ответчика ФИО2 не оспаривается, договор купли-продажи не оспаривается, оспаривается лишь конфигурация земельного участка, а поэтому считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Брянская мясная компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен, в письменном отзыве исковые требования ФИО1 не признали и просили отказать в их удовлетворении, указав в обоснование, что истец, обращаясь с требованием о признании выдела земельного участка с кадастровым № **, в качестве оснований для признания незаконной сделки по выделу указанного земельного участка указывает на нарушение норм, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 11.5 Земельного кодекса РФ. По смыслу п. 2, 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересовать может признаться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой в момент ее заключения. Лицо, не участвующее в сделке, заявляющее иск о признании сделки недействительной, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа защиты (п. 84 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. Как следует из выписки из ЕГРН от ** ** ** № **, истец является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым № **, расположенный по адресу: Смоленская область, Починковский район, общей площадью ----- кв.м, ему принадлежит ----- долей, что соответствует ----- кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым № **, размер принадлежащих истцу земельных долей, позволяют ФИО1 реализовать свое право на выдел принадлежащих ему земельных долей, предусмотренное Законом об обороте земель и ЗК РФ, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ** ** ** о наличии свободной паевой земли в границах СПК «Колхоз Рассвет». Таким образом, истцом не представлено доказательств нарушения его прав и охраняемых законом интересов вследствие выдела земельного участка с кадастровым № **. При этом, выдел земельного участка с кадастровым № ** произведен ** ** ** с соблюдением предусмотренной законом процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Смоленской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Кроме того, указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № **, местоположение: ..., поставлен на кадастровый учет ** ** **, имеет площадь ----- кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, собственник – ФИО2 Права ФИО2 зарегистрированы на основании договора купли-продажи от ** ** ** № ** П, заключенного в г. Починок. Право собственности зарегистрировано ** ** ** за № **. Кроме того, в ЕГРН имеется запись об аренде на вышеназванный земельный участок, арендатор ООО «Брянская мясная компания».

Определением Починковского районного суда Смоленской области от 21 февраля 2023 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Рассвет» и Общество с ограниченной ответственностью «Эверест».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 и части 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Положениями ч.1, ч.2, ч. 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

В силу п. 1, п. 16 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 1, ч. 5, ч. 6 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласно пунктам 2, 3 части 1, пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли в размере ----- кв.м и ----- кв.м, расположенные в земельном участке с кадастровым ... по адресу: Российская ... Право собственности истца на указанные земельные доли зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (регистрация права собственности ** ** ** № ** и ** ** ** № **).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ** ** **, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, земельный участок с кадастровым № **, имеет площадь ----- кв.м, расположен по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, район Починковский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является ФИО1 (общая долевая собственность -----, № **; общая долевая собственность -----, № **) (том 1 л.д. 18-19).

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что после того, как за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельные доли в установленном порядке и истец стал участником коллективно-долевой собственности, у него возникло законное право на выделение земли в границах СПК «Колхоз Рассвет» в земельном участке с кадастровым № **, он обратился к кадастровому инженеру ООО «-----» для заключения договора по выделению земельного участка из коллективно-долевой собственности СПК «Колхоз Рассвет» по адресу: .... При выполнении кадастровых работ по составлению межевого плана было установлено, что в границах СПК «Колхоз Рассвет» ... расположен земельный участок с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, который на праве собственности принадлежит ФИО2, в этой связи выделить на данной территории земельный участок из коллективно-долевой собственности не представилось возможным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ** ** ** № **, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, земельный участок с кадастровым № **, имеет площадь ----- кв.м, расположен по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Правообладателем является ФИО2 (№ ** от ** ** **. Граница земельного участка внесена в Единый государственный реестр недвижимости (участок отмежеван). По договору аренды от ** ** ** № государственной регистрации № ** ФИО2 передал указанный земельный участок в аренду ООО «Брянская мясная компания» на срок с ** ** ** по ** ** ** (том 1 л.д. 20-32).

Как следует из материалов кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым № ** (т. 1 л.д. 41-62), ** ** ** общим собранием членов колхоза «Рассвет», было принято решение сохранить колхоз «Рассвет» как производственный сельскохозяйственный кооператив добровольно объединившихся крестьян для совместного ведения сельскохозяйственного производства на основе общественных средств производства и коллективного труда, действующий в условиях полной самостоятельности и самоуправления, хозрасчета и самофинансирования на основе демократических принципов хозяйствования, а также просить Починковский районный Совет народных депутатов, предоставить хозяйству землю, закрепленную за ним с бессрочного пользования, в собственность (п. 3); для передачи в собственность земли для ведения коллективного хозяйства просили включить 368 человек, из них членов колхоза 268 человек (том 1 л.д. 44-57).

Постановлением Главы администрации Починковского района Смоленской области от ** ** ** № **, колхоз «Рассвет» перерегистрирован как единый сельскохозяйственный коллектив, с сохранением его статуса. Колхозу «Рассвет» предоставлено для ведения сельскохозяйственного производства в собственность 2645 га сельскохозяйственных угодий, в том числе – 1745 га пашни по дифференцированной среднехозяйственной норме бесплатной передачи земли в собственность: сельскохозяйственных угодий – 8,7 га, в том числе пашни – 6,0 га. В резервный фонд перераспределения земель администрации района, оставшейся от передачи земли, зачислено 397 га сельскохозяйственных угодий (том 1 л.д. 58).

** ** ** на общем собрании членов колхоза «Рассвет» было принято решение: в соответствии с Земельным кодексом РСФСР хозяйство признается собственником земли. Для обеспечения деятельности колхоза «Рассвет» образуется уставный фонд. В счет своего вклада в Уставный фонд колхоза пайщики в количестве 264 человека вносят земельный пай в размере 7 га. Общая площадь, находящаяся в долевой собственности составляет 1848 га, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ** ** ** (том 1 л.д. 59).

На основании вышеуказанного постановления от ** ** ** № ** колхозу «Рассвет» ** ** ** выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей общей площадью 3042 га сельхозугодий, расположенные по адресу: ... (том 1 л.д. 60-62).

Из материалов перераспределения земельных угодий колхоза «Рассвет» Починковского района Смоленской области по состоянию на 1992 и 1993 гг. (том 1 л.д. 154-211), в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в колхозе «Рассвет» выполнены землеустроительные работы по перераспределению земельных угодий по уточнению земель коллективно-долевой собственности. По данным государственного учета земель на 01.01.1993 за колхозом «Рассвет» закреплено 5 517 га земель, в том числе сельскохозяйственных угодий 3042 га, из них пашни 1745 га, 7 га садов, 518 га, сенокосов и 772 га пастбищ, резервного фонда 888 га, в том числе 238 га сенокос и 90 га пастбищ. В границах колхоза на 01.01.1993 числилось 399 га земель Лысовского сельского Совета, в т.ч. 233 га сельхозугодий, из них 150 га пашни, 14 га сенокосов и 69 га пастбищ. Осушенных земель в сельсовете 23 га, в т.ч. 16 га пашни и 7 га пастбищ. Фермерских хозяйств в границах землепользования нет. На землях колхоза и сельсовета изменений не произошло, за исключением культурных пастбищ на пашне. 25 га возвращено сельсовету, на эту площадь уменьшена площадь колхоза. Аналогично увеличилась площадь осушенных земель сельсовета на 9 га, в том числе на 7 га пастбища. Средняя норма земельного пая хозяйства определена в размере 5,7 га, из них 6 га пашни на пайщика. Учитывая общее количество колхозников, пенсионеров, других людей, связанных с обслуживанием определена коллективно-долевая собственность. На эти земли составлена поконтурная ведомость и фактически она составила 2 554 га сельхозугодий, из них 1745 га паши, 220 га сенокоса и 682 га пастбищ. Свободный резервный фонд не изменился. Все данные перераспределения земельного фонда колхоза «Рассвет» приведены в прилагаемых экспликациях земель и отражены на чертеже.

Таким образом, в проекте перераспределения земельных угодий, имеется текстовое описание, справка о размерах земель, экспликация земельных угодий в границах СПК «Колхоз Рассвет», а также карта перераспределения земель в границах СПК «Колхоз Рассвет», на которой обозначены границы СПК «Колхоз Рассвет», а также указано описание границ смежных земель.

Как следует из материалов перераспределения земельных угодий АОЗТ «Ворошилово» Починковского района Смоленской области по состоянию на 1993 г. (том 1 л.д. 212-247), перераспределение земельных угодий АОЗТ «Ворошилово» Починковского района Смоленской области выполнено в июне-августе 1993 г. Бывший совхоз «Ворошиловский» при перерегистрации реорганизован в АОЗТ «Ворошилово». По учету земель на 01.01.1993 и постановлению главы Администрации Починковского района № 67-а от 15.03.1992 за АО «Ворошилово» закреплено 4665 га земель, из них 2592 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни 1559 га, В связи с образованием новых фермерских хозяйств, образованием подсобных хозяйств, вновь произведено перераспределение земель между АО «Ворошилово», фермерскими хозяйствами, подсобными хозяйствами и резервным фондом района. В АО «Ворошилово» имеется 250 пайщиков, имеющих право на получение земельной доли, земельный пай установлен в размере 2 973 га сельхозугодий, в т.ч. 5,1 га пашни. После перераспределения земель между АО «Ворошилово», фермерскими хозяйствами, подсобными хозяйствами и резервным фондом фактически за АО «Ворошилово» закреплено 5080 га, из них 2973 га сельхозугодий, в т.ч. пашни 1752 га. Фермерские хозяйства в АО «Ворошилово» по учету на 01.01.1993 занимали 203 га, из них 179 га сельхозугодий, в т.ч. пашни 95 га. Организовались новые фермерские хозяйства из земель резервного фонда на площади 57 га. Кроме того из земель резервного фонда организовано личное подсобное хозяйство на площади 22 га и подсобное хозяйство Стодолищенской больницы из земель хозяйства на площади 56 га. После перераспределения площадь резервного фонда составила 665 га, площадь фермерского хозяйства 260 га, площадь земель сельского Совета не менялись. Все изменения в площадях и границах земель АО «Ворошилово» показаны на чертеже и отражены в экспликациях.

Таким образом, в проекте перераспределения земельных угодий, имеется текстовое описание, справка о размерах земель, экспликация земельных угодий в границах АОЗТ «Ворошилово», а также карта перераспределения земель в границах АОЗТ «Ворошилово», на которой обозначены границы АОЗТ «Ворошилово», а также указано описание границ смежных земель.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым № ** (том 1 л.д. 64-126) следует, ** ** ** в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет в соответствии с прилагаемыми документами земельного участка, расположенного по адресу: ... и выдаче кадастрового паспорта указанного земельного участка, обратился Ж.. К указанному заявлению был приложен межевой план от ** ** **, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (включающего восемнадцать контуров) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № **, расположенный по адресу: ... кадастровым инженером ООО «Эверест» Ш.., заказчиком кадастровых работ являлась Администрация Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области.

При подготовке межевого плана от ** ** ** Администрацией Васьковского сельского поселения были представлены следующие документы: свидетельства о государственной регистрации права: -----, согласно которым собственником земельного участка с кадастровым № ** в общей долевой собственности является муниципальное образование Васьковское сельское поселение Починковского района Смоленской области (том 1 л.д. 109-115), сведения о выполненных измерениях и расчетах, об образуемых земельных участках и их частях, в соответствии с которыми образуемый земельный участок с кадастровым номером :220:ЗУ16 имеет площадь -----, расположен по адресу: ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (том 1 л.д. 68-86), схемы расположения земельных участков (том 1 л.д. 87-90), чертежи земельных участков (том 1 л.д. 89-93), ** ** ** в газете «Рабочий путь» было опубликовано объявление о проведении ** ** ** в 12 часов 00 минут собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ** в границах СПК Ворошилово Починковского района Смоленской области по вопросу утверждения проекта межевания земельного участка, утверждения перечня собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания (том 1 л.д. 116), протокол общего собрания участников коллективно-долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ** расположенного по адресу: ... от ** ** ** (том 1 л.д. 117), проекты межевания земельных участков, заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым, проводились кадастровые работы, связанные с образованием земельного участка (восемнадцати участков) путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № **, расположенного по адресу: Смоленская область, Починковский район, тер. в границах СПК «Ворошилово», площадь образуемых земельных участков составляет ----- кв.м, что не противоречит требованиям действующего законодательства. В газете «Рабочий путь» № ** от ** ** ** было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок в границах СПК «Ворошилово», расположенных по адресу: ...» с кадастровым № **, с правообладателями земельных участков. Возражений и разногласий по проекту межевого плана не поступало. Собрание состоялось ** ** ** г. в 12-00 ч. (том 1 л.д. 93 оборотная сторона).

** ** ** межевой план был утвержден кадастровым инженером ООО «Эверест» Ш.., решением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ** ** ** № **, в соответствии с которым осуществлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости № ** от ** ** ** (том 1 л.д. 124).

В соответствии с договором купли-продажи земельных участков № ** от ** ** **, заключенным между Администрацией Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области в лице главы МО Ж.. и ФИО2, последний приобрел в собственность земельные участки из категории земель: сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Смоленская область, Починковский район, в границах СПК «Ворошилово», в том числе земельный участок площадью ----- кв.м, с кадастровым номером № ** (том 1 л.д. 14).

Земельный участок с кадастровым № **, расположенный по адресу: ...», площадью ----- кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, поставлен на кадастровый учет ** ** **. Право собственности зарегистрировано ** ** ** за № **, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости (том 1 л.д. 20-32). Кроме того, в ЕГРН имеется запись об аренде на вышеназванный земельный участок, арендатор ООО «Брянская мясная компания».

Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 оспариваемое межевание было произведено ** ** **. Являясь руководителем СПК «Колхоз Рассвет», ФИО1 было достоверно известно о расположении, принадлежащих СПК «Колхоз Рассвет» земельных участках, о наличии каких-либо изменений в кадастровом плане. Продажа спорного земельного участка проводилась публично ** ** **, была публикация в газете, есть кадастровая карта, которая находится в общем доступе. И поэтому, приступая к должности председателя СПК «Колхоз Рассвет» ** ** **, ФИО1 была достоверно известна конфигурация земельного участка. В свидетельстве на право собственности на землю от ** ** **, не указаны какие-либо координаты земельного участка, поэтому достоверно определить, что спорный земельный участок находится на землях СПК «Колхоз Рассвет» не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства, определением Починковского районного суда Смоленской области от 03.10.2022 была назначена судебная землеустроительная экспертиза (том 2 л.д. 25-26).

Согласно выводам заключения эксперта от ** ** ** ООО «-----» (том 2 л.д.71-95), по 1-му вопросу: с учетом взаимного расположения земельных участков с кадастровым № ** ( ...) и № ** ( ... имеется наложение (пересечение) указанных земельных участков;

по 2-му вопросу: границы земельного участка с кадастровым № ** не соответствуют территориальным границам СПК «Ворошилово». Земельный участок с кадастровым № ** расположен полностью в границах СПК «Колхоз Рассвет».

Также экспертом для наглядного представления местоположения границ, было произведено совмещение границ СПК «Ворошилово» и СПК «Колхоз Рассвет».

Так, согласно совмещенного плана границ СПК «Ворошилово» и СПК «Колхоз Рассвет» с нанесением границ земельного участка с кадастровым № **, на схеме 1 видно, что СПК «Ворошилово» и СПК «Колхоз Рассвет» являются смежными и имеют общую границу. Земельный участок с кадастровым № ** расположен полностью в границах СПК «Колхоз Рассвет» (том 2 л.д. 88).

Согласно совмещенного плана границ СПК «Ворошилово» и СПК «Колхоз Рассвет» с нанесением границ земельного участка с кадастровым № ** на карте перераспределения земель колхоза «Рассвет», на схеме 2 видно, что земельный участок с кадастровым № ** расположен полностью в границах СПК «Колхоз Рассвет», а именно на землях пашни, переданной в коллективно-долевую собственность (том 2 л.д. 89).

Согласно совмещенного плана границ СПК «Ворошилово» и СПК «Колхоз Рассвет» с нанесением границ земельного участка с кадастровым № ** на карте перераспределения земель АОЗТ «Ворошилово», на схеме 3 видно, что земельный участок с кадастровым № ** расположен за границами СПК «Ворошилово» (том 2 л.д. 90).

Заключение эксперта ООО «-----», суд признает допустимым доказательством, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Оснований для сомнений в объективности заключения эксперта у суда не имеется.

Суд, учитывая вышеприведенные правовые нормы, с учетом доводов и возражений сторон, их объяснений, исследовав представленные в дело доказательства, в том числе, экспертное заключение от ** ** **, приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым № ** не соответствуют территориальным границам СПК «Ворошилово», земельный участок с кадастровым № ** расположен полностью в границах СПК «Колхоз Рассвет», а именно на землях пашни, переданных в коллективно-долевую собственность, что нарушает права и законные интересы истца ФИО1

Так, судом бесспорно установлено, что истец ФИО1 с ** ** ** является собственником земельных долей в размере ----- кв.м и ----- кв.м, расположенных в земельном участке с кадастровым № ** по адресу: .... Земельный участок с кадастровым № **, имеет площадь ----- кв.м, расположен по адресу: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 18-19).

Собственником земельного участка с кадастровым № **, расположенного по адресу: ..., является ФИО2, который приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи от ** ** ** у Администрации Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области (том 1 л.д. 20-32). Земельный участок с кадастровым № **, расположенный по адресу: ..., площадью ----- кв.м был образован из земельного участка с кадастровым № **, расположенного по адресу: ...

Сведения о границах земельного участка с кадастровым № ** в Единый государственный реестр недвижимости внесены на основании межевого плана от ** ** **, выполненного кадастровым инженером ООО «-----» по заказу главы Администрации Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области.

Межевой план от ** ** ** был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (включающего восемнадцать контуров) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № **, расположенный по адресу: Смоленская область, Починковский район, тер. в границах СПК «Ворошилово». На основании указанного межевого плана были поставлены на государственный кадастровый учет 18 земельных участков. Земельный участок с кадастровым № ** соответствует образуемому земельному участку с условным номером :220:ЗУ16 в указанном межевом плане (том 1 л.д. 84, 89, 92 (оборотная сторона), 107 (оборотная сторона).

Однако при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым № **, расположенного по адресу: ... (том 1 л.д. 66-121), кадастровый инженер не использовал материалы перераспределения земельных угодий колхоза «Рассвет» Починковского района Смоленской области и АОЗТ «Ворошилово» Починковского района Смоленской области, не истребовал данные документы при проведении кадастровых работ, картографический материал также не исследовался.

Так, в материалах перераспределения земельных угодий колхоза «Рассвет» Починковского района Смоленской области по состоянию ** ** **, имеется проект перераспределения земельных угодий, представляющий текстовое описание, в том числе экспликацию земельных угодий в границах СПК «Колхоз Рассвет», а также карта в масштабе 1:10000 перераспределения земель в границах СПК «Колхоз Рассвет», на которой обозначены границы СПК «Колхоз Рассвет», а также указано описание границ смежных земель.

В материалах перераспределения земельных угодий АОЗТ «Ворошилово» Починковского района Смоленской области, имеется проект перераспределения земельных угодий, представляющий собой текстовое описание, в том числе экспликацию земельных угодий в границах АОЗТ «Ворошилово», а также карта в масштабе 1:10000 перераспределения земель в границах АОЗТ «Ворошилово», на которой обозначены границы АОЗТ «Ворошилово» а также указано описание границ смежных земель.

Исходя из сведений, содержащихся на картах перераспределения земель в границах СПК «Колхоз Рассвет» и АОЗТ «Ворошилово», СПК «Колхоз Рассвет» и АОЗТ «Ворошилово» являются смежными и имеют общую границу.

Вместе с тем, на графическом изображении карты перераспределения земель в границах СПК «Колхоз Рассвет», обозначена ..., которая находится в границах колхоза «Рассвет» (том 1 л.д. 195).

Таким образом, местоположение земельного участка с кадастровым № ** при его выделе было определено ошибочно, без учета проекта перераспределения земельных угодий АОЗТ «Ворошилово», закрепляющим распределение земельных долей, а также без учета проекта перераспределения земельных угодий колхоза «Рассвет», имеющих смежную границу, поскольку Администрацией Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области (в настоящее время Администрация Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области) при образовании земельного участка с кадастровым № ** не было учтено местоположение земель, находящихся в общей долевой собственности СПК «Колхоз Рассвет» (земельный участок с кадастровым № **, расположенный по адресу: Смоленская область, Починковский район), вследствие чего земельный участок с кадастровым № ** образован и сформирован за счет земель, принадлежащих СПК «Колхоз Рассвет», а не из земель СПК «Ворошилово». В результате проведения процедуры выдела ** ** **. в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на основании межевого плана от ** ** **, которым были определены координаты и территориальные границы земельного участка. Указанные нарушения привели к выделу спорного земельного участка из земель, принадлежащих СПК «Колхоз Рассвет», а именно его наложению с земельным участком с кадастровым № **, в котором расположены земельные доли, принадлежащие ФИО1, чем нарушены права истца.

В этой связи, вопреки доводам стороны ответчика ФИО2 о том, что истцом ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № ** в определенных границах, наличие либо отсутствие наложения на него земельного участка с кадастровым № **, с учетом вышеприведенных письменных доказательств, которые полностью согласуются, с заключением судебной землеустроительной экспертизы, которой достоверно установлено, что с учетом взаимного расположения земельных участков с кадастровым № ** и № ** имеется наложение указанных земельных участков, что границы земельного участка с кадастровым № ** не соответствуют территориальным границам СПК «Ворошилово». Земельный участок с кадастровым № ** расположен полностью в границах СПК «Колхоз Рассвет».

Доводы представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 о том, что проект перераспределения земельных угодий колхоза «Рассвет» ** ** ** г. не является правоустанавливающим документом, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в соответствии с положением части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действовавшей в период спорных правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Доводы стороны ответчика ФИО2 и третьего лица ООО «Брянская мясная компания» о том, что у ФИО1 отсутствует субъективное право на обращение в суд с настоящим иском, поскольку спор идет о земельном участке, принадлежащем СПК «Колхоз Рассвет», а не истцу ФИО1, является не состоятельным и не может быть принят во внимание судом.

Так, судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли, которые расположены в земельном участке с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: .... Право собственности на указанные земельные доли зарегистрированы в установленном законом порядке.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности для подачи иска в суд, являются несостоятельными, и не могут быть приняты во внимание судом по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельные доли у ФИО1 возникло ** ** **.

В соответствии с п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Как следует из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании, о нарушении своего права действиями ответчиков по выделу спорного земельного участка с кадастровым № ** ему стало известно после обращения к кадастровому инженеру ООО «-----» для заключения договора по выделению земельного участка из коллективно-долевой собственности СПК «Колхоз Рассвет» по адресу: Смоленская область, Починковский район, д. Лысовка и получения выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ** ** **, из которой следует, что спорный земельный участок ранее принадлежал Администрации Васьковского сельского поселения (в настоящее время Администрация Шаталовского сельского поселения), а в настоящее время принадлежит ответчику ФИО2, который по договору аренды № ** от ** ** ** передан ФИО2 в аренду ООО «Брянская мясная компания».

В подтверждение истцом представлена в материалы дела справка, выданная ООО «-----» от ** ** **, из которой следует, что ** ** ** ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «-----» для заключения договора по выделению земельного участка из коллективно-долевой собственности СПК «Колхоз Рассвет» по адресу: .... По результатам анализа документов и материалов перераспределения сельскохозяйственных земель колхоза «Рассвет» было установлено, что часть земель СПК «Колхоз Рассвет» занята земельным участком с кадастровым № **, имеющим наложение на земли СПК «Колхоз Рассвет», в этой связи выделить на данной территории земельный участок из коллективно-долевой собственности не представилось возможным (том 2 л.д. 163).

Таким образом, судом установлено, что ** ** ** истцу стало известно о нарушении его прав, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд, который был подан ** ** **, то есть срок исковой давности истцом не пропущен, так как запись в ЕГРН о регистрации права на недвижимое имущество, в данном случае на спорный участок, не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН истец знал или должен был знать о нарушении права, поскольку ему не было известно, что часть земель СПК «Колхоз Рассвет» занята земельным участком с кадастровым № **, имеющим наложение на земли СПК «Колхоз Рассвет».

Представленное в материалы дела третьим лицом ООО «Брянская мясная компания» заключение кадастрового инженера от ** ** ** о том, что площадь паевой земли колхоза «Рассвет» по состоянию на ** ** ** составляет ----- га, что позволяют ФИО1 реализовать свое право на выдел принадлежащих ему земельных долей, предусмотренное Законом об обороте земель и ЗК РФ в иных границах, поскольку размер принадлежащих истцу земельных долей размером -----, что соответствует ----- кв.м., а земельный участок с кадастровым № **, расположенный по адресу: ..., имеет площадь ----- кв.м (том 1 л.д. 137), не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем исключения из кадастрового учета сведений о границах земельного участка с кадастровым № **, расположенного по адресу: ..., поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что границы данного земельного участка определены не верно, с нарушением границ смежного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в границах СПК «Колхоз Рассвет» (земельный участок с кадастровым № **, расположенный по адресу: ...). Соответственно процедура согласования и утверждения места расположения выделяемого участка была проведена на участок, местоположение которого указано ошибочно. Принимая такое решение, суд исходит из того, что границы спорного земельного участка с кадастровым № **, принадлежащего ФИО2 (приобретенного у Администрации Васьковского сельского поселения) были отражены ранее в Проекте перераспределения земельных угодий колхоза «Рассвет» Починковского района Смоленской области по состоянию на 1992 и 1993 гг., тогда как указанный земельный участок должен был быть сформирован только из земель общей долевой собственности в границах СПК «Ворошилово».

Требование истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о самом земельном участке с кадастровым № **, исходя из характера спорных правоотношений, суд находит излишними и не подлежащими удовлетворению, поскольку указанный земельный участок может быть сформирован ответчиками путем проведения новой процедуры выдела земельного участка такой же площади из земельного участка с кадастровым № **, расположенного по адресу: ...

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований - исключить из кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым № **, расположенного по адресу: ...

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «-----», расходы на оплату услуг эксперта была возложены на истца (том 2 л.д. 25-26). Заключение эксперта представлено в материалы дела (том 2 л.д. 71-93). ООО «-----» представлено заявление на взыскание оплаты услуг эксперта в размере 40 000 руб. (том 2 л.д. 94). Суд полагает необходимым возложить расходы по оплате судебной экспертизы, производство которой было поручено ООО «Смоленское бюро строительных услуг», в размере 40 000 руб. на ответчика Администрацию Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области как на правопреемника администрации Васьковского сельского поселения, являвшегося заказчиком выдела спорного земельного участка с нарушением границ смежного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в границах СПК «Колхоз Рассвет».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (-----) удовлетворить частично.

Исключить из кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым № **, расположенного по адресу: ...

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации Шаталовского сельского поселения Починковского района Смоленской области в пользу ООО «-----» (ОГРН -----) 40 000 (сорок тысяч) рублей в возмещение судебных расходов по оплате за проведение судебной экспертизы.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Судья: А.В. Примеров

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023