ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 02 июня 2025 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.

при секретаре судебного заседания Васильеве А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

*** в суд поступило исковое заявление ФИО2 (далее по тексту – ФИО2) к ФИО3 (далее по тексту – ФИО3), ФИО4 (далее по тексту – ФИО4), ФИО5 (далее по тексту ФИО5) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** ***, который удостоверен нотариусом Нижнеилимского нотариального округа В, зарегистрирован в реестре за ***, зарегистрирован Железногорским БТИ ***., регистрационный ***. В связи с чем ответчик приобрел спорное недвижимое имущество. Уполномоченными органами до истца была доведена информация о необходимости зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, что истцом и было сделано посредством обращения в МФЦ ***. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от *** государственная регистрация прав приостановлена в связи с тем, что истец не является правообладателем объекта недвижимости. Истец полагает, что право собственности на спорное жилое помещение у него возникло в силу приобретательной давности, поскольку полагая, что *** она считала зарегистрированным за собой право собственности на спорный объект недвижимости, с *** открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, несет бремя расходов за ее содержание, обеспечивает сохранность, производит ремонт.

Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности; прекратить право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ***, зарегистрированное Железногорским бюро технической инвентаризации на основании договора мены от *** за ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, согласно, направленному заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании прочила исковые требования истца удовлетворить, по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области), надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ОГБУ «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по месту жительства и регистарции, возражения по иску не представили, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей, проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи квартиры от ***, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице поверенного Э и ФИО6, последняя приобрела квартиру, расположенную по адресу: ***. Договор купли-продажи квартиры от *** удостоверен нотариусом Нижнеилимского нотариального округа В, зарегистрирован в реестре за ***, зарегистрирован Железногорским БТИ ***., регистрационный ***

ФИО6, в связи с вступлением в брак с И, сменила фамилию на ФИО2 , что следует из представленного в материалы дела свидетельства о заключении брака от *** ***.

Истцом ФИО2 представлены доказательства того, что она несет бремя содержания спорного имущества: договор энергоснабжения граждан №***, от ***, договор №*** от *** на горячее водоснабжение и отопление жилого помещения в многоквартирном доме, заключенные между ООО «Иркутскэнергосбыт», и ФИО2

Согласно информации ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» ЛС *** ФИО2, адрес объекта недвижимости ***, задолженности по состоянию на *** за спорным жилым помещением не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от *** в отношении спорного объекта недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Свидетель Н в судебном заседании показала, что является родной сестрою истца, она была ее опекуном, проживают совместно, и была свидетелем заключения договора купли продажи с ответчиками. С 1999 года ФИО2 въехала в спорную квартиру, и до настоящего времени открыто, добросовестно пользуется ею, производит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ***, является добросовестным, поскольку при вселении в спорное жилое помещение и использовании данного имущества по назначению она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, в связи с тем, что согласно договору купли-продажи, указанный договор является возмездной сделкой.

При этом, суд учитывает, что никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО2

Кроме того, давностное владение истца ФИО2 жилым помещением суд признает открытым, поскольку истец не скрывал факта владения жилым помещением.

Истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной с *** года, то есть более 18 лет. Ответчики возражений по существу иска не представили, представленные доказательства не оспорили.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Учитывая, что на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, при таких обстоятельствах требование о прекращении прав собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 является излишним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Полное мотивированное решение судом изготовлено 11.06.2025.

Председательствующий М.Ф. Антоневич