61RS0048-01-2022-000519-98

Дело №2-305\2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения и погашении регистрационной записи

УСТАНОВИЛ

Требования ФИО1 обоснованы тем, что 10 февраля 2015 года между П. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>. Данная квартира приобреталась с рассрочкой платежа.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора общая стоимость квартиры составила 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 6 денежные средства в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей были выплачены продавцу до заключения договора. В соответствии с пунктом 7 сумму в размере 170000(сто семьдесят тысяч) рублей покупатель обязался выплатить продавцу в срок до 30.10.2015 года. В соответствии с пунктом 8 указанного договора квартира находится в залоге у продавца до исполнения обязательства по оплате покупателем. Денежные средства были выплачены покупателем продавцу в оговоренные в договоре сроки. После получения денежных средств продавец П. должен был обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о снятии обременения.

ДД.ММ.ГГГГ П. умер. С заявлением на снятие обременения с квартиры П. при жизни не обратился.

В настоящее время после смерти П. в Орловской нотариальной конторе открыто наследственное дело. Наследницей по закону является дочь ФИО2.

В соответствии со ст.25 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи со смертью залогодержателя у истицы на сегодняшний день отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке.

ФИО1 просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, регистрационную запись № 18.02.2015 года погасить.

В судебное заседание истица не явилась, о дате судебного заседания уведомлена.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена.

В обоснование иска представлены: паспорт истицы, договор купли-продажи квартиры от 10.02.2015 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 18.02.2015 г., свидетельство о смерти П., справка наследника ФИО2,

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

-заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доводы иска подтверждаются представленными доказательствами, ответчик возражения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, регистрационную запись № 18.02.2015 года погасить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06. 2022года.