КОПИЯ

16RS0№-19

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, <адрес>

тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

28 ноября 2023 года Дело № 2-3702/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Латышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк», ФИО2 о признании договора недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк», ФИО2 о признании договора недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор, в соответствии с которым заемщики получили кредит в размере 1500000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиками заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом, которого является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес> А.

Данный жилой дом с земельным участком приобретены на имя ФИО2 в период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на совместно нажитые денежные средства и являются совместно нажитым имуществом. Заключая оспариваемый договор об ипотеке, супруга ФИО2 не поставила истца в известность о передаче указанного недвижимого имущества в залог, более того не спросила и не получила на это согласия. О том, что ФИО2 передала совместно нажитое имущество в залог, истец узнал только в конце февраля 2022 года, когда пришел покупатель проданного банком залогового имущества.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес> А.

В судебном заседании истец, его представительисковые требования поддержали.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, представила письменные возражения, просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО5, который иск признал.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов (пункту 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции действующей на момент заключения оспариваемого договора установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Приведенная норма является общей, определяющей порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в совместной собственности.

В связи с указанным при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, подлежат применению нормы Семейного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российская Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции действующей на момент заключения оспариваемого договора, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Положения пунктов 1 и 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент заключения оспариваемого договора) также предусматривали, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Таким образом, оспариваемый договор залога недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

Как разъяснено в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» сторона, заявившая в споре о пропуске срока исковой давности в силустатьи 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерацииисковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на дату заключения оспариваемого договора) течение годичного срока исковой давности по требованию об оспаривании договоров залога начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать об этой сделке.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью ООО «Камский коммерческий банк» и ФИО2,ФИО4, ФИО3 заключен кредитный договор <***> в соответствии, с которым заемщики получили кредит в размере 1 500 000 руб.

Согласно пункту 1.1.9 договора цель предоставления кредита -потребительские нужды на строительство жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес> А.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между обществом с ограниченной ответственностью ООО «Камский коммерческий банк» и ФИО7 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Указанное имущество было зарегистрировано заФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ООО «Камский коммерческий банк» удовлетворены частично.

Судом постановлено:

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1660 474,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины 22 996, 27 руб., задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами, согласно кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание в счет возмещения удовлетворенных исковых требований на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 87,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: Альметьевский <адрес>А, кадастровый №, земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м., адрес: Альметьевский <адрес>А, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО2, определить способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 362400 руб.

В остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая свои требования, истец указал, что заключая оспариваемый договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, супруга ФИО2 не поставила его в известность о передаче указанного недвижимого имущества в залог, более того не получила на это согласия.

О том, чтоФИО2 передала совместно нажитое имущество в залог, истец узнал только в конце февраля 2022 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время собственником вышеуказанного жилого дома с земельным участком является ФИО6

Представителем ООО «Камский коммерческий банк» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Вместе с тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не приведено, а в ходе рассмотрения настоящего дела не добыто, доказательств, свидетельствующих о том, что истцу было известно о заключении оспариваемого договора более года, на момент подачи иска.

Доводы ответчика о том, что истец начал производить оплаты по кредиту с мая 2015 года свидетельствуют о наличии у него сведений лишь о кредитной задолженности.

При таким положении, поскольку для совершения оспариваемого договора как сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, требовалось в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на совершение сделки, которое получено не было, суд с учетом положений пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает требования о признании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк», ФИО2 о признании договора недействительным, удовлетворить.

Признать договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» и ФИО2, которым переданы в залог банку жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес> А, недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан: (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна. Судья: Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу « _____ »____________20___ г.

Судья: