Дело № 2-4021/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 августа 2022 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Саламатиной А.Г.,

при секретаре Куликовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Росбанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Росбанк обратилось в суд с иском к ответчику:

- об обращении путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, заложенную в счёт обеспечения обязательств по кредитному договору <***> от (дата), находящуюся по адресу: (адрес), кадастровый №, установив ее начальную продажную стоимость в размере 2 179 200 рубль 00 копеек;

- взыскании задолженности по кредитному договору № от (дата) по состоянию на (дата) в размере 1411084 рублей 76 копейки, включая сумму невозвращенного основного долга — 1392773,58 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 13554,37 рублей, начисленных за просрочку оплаты пеней – 4756,81 рублей.;

- расторжении кредитного договора № от (дата), заключенного между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1;

- взыскании уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления — 21255,42 руб., расходы по оценке – 4500 рублей.

В обоснование требований указано, что (дата) между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог передано следующее недвижимое имущество по адресу (адрес). Поскольку заемщиком не выполняются обязательства по кредитному договору, образовалась просроченная задолженность, ответчику было направлено требование о погашении долга.

Представитель истца ПАО Росбанк - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, извещена надлежащим образом, что подтверждается заказным уведомлением с личной подписью о его получении.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что (дата) между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (кредитор), с одной стороны, и ответчиком ФИО1 (заёмщик), с другой, заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заёмщику кредит в размере 2365500 рублей на срок 182 месяца под 13,5 % годовых для приобретения в собственность заёмщика квартиры по адресу: (адрес), а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты; при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заёмщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по названному кредитному договору заёмщик передал кредитору в залог приобретённую квартиру по адресу: (адрес).

ЗАО «КБ ДельтаКредит» свои обязательства по предоставлению ответчику кредита исполнило, что ответчиком не оспаривалось.

Впоследствии ЗАО «КБ ДельтаКредит» переименовано в АО «КБ ДельтаКредит», а (дата) АО «КБ ДельтаКредит» прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме присоединения к ПАО Росбанк, о чём в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, соответственно ПАО Росбанк является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит».

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по кредитному договору <***> от (дата) по состоянию на (дата) - 1411084 рублей 76 копейки, включая сумму невозвращенного основного долга — 1392773,58 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 13554,37 рублей, начисленных за просрочку оплаты пеней – 4756,81 рублей.

(дата) зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру по адресу: (адрес), общей площадью 63,8 кв.м., за ЗАО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данную квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик свою обязанность по своевременному и в полном объёме погашению кредита нарушил, что явилось основанием для досрочного взыскания задолженности по кредиту, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, поэтому требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного между сторонами, подлежит удовлетворению.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 4).

Поскольку ответчик, взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, не исполняет надлежащим образом, что явилось основанием для взыскания суммы задолженности, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не имеется, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: (адрес), общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ответчику, путём продажи с публичных торгов.

Начальную продажную стоимость недвижимого имущества суд считает возможным определить исходя из рыночной стоимости квартиры, определённой на основании заключения эксперта ООО «Институт оценки Эксперт» по состоянию на (дата), согласно которому рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 2 724 000 рублей.

Таким образом, с учётом подп. 4 п. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес), устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта, в размере 2179200 рубль 00 копеек (80% от 2 724 000 рублей).

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по кредитному договору № от (дата) составляет - 1411084 рублей 76 копейки, включая сумму невозвращенного основного долга — 1392773,58 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 13554,37 рублей, начисленных за просрочку оплаты пеней – 4756,81 рублей по состоянию на (дата).

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком не исполнено.

Суд считает возможным взять за основу представленный истцом расчёт, который ответчиками не оспорен, судом проверен и является правильным, соответствует условиям договора и требованиям закона не противоречит.

Поскольку для определения начальной продажной цены заложенного имущества истцом понесены расходы на оценку рыночной стоимости квартиры в размере 4500 рублей, при этом, указанные расходы не подтверждены истцом, указанное требование подлежит судом оставлению без рассмотрения.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 21255 рублей 42 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Росбанк удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), Грузия, зарегистрированной по месту адресу: (адрес) – (адрес), паспорт гражданина РФ серия № №, в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на (дата) в размере 1411084 рублей 76 копейки, включая сумму невозвращенного основного долга — 1392773,58 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 13554,37 рублей, начисленных за просрочку оплаты пеней – 4756,81 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК ОГРН <***> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21255 рублей 42 копеек.

Исковые требования Публичного акционерного общества Росбанк о взыскании с ФИО1 расходов по оценке в размере 4500 рублей, оставить без рассмотрения.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: (адрес), общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2179200 рубль 00 копеек.

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО1 по кредитному договору № от (дата) Оставшиеся после погашения задолженности по кредитному договору № от (дата) денежные средства направить ФИО1.

Расторгнуть кредитный договор № от (дата), заключенный между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Г.Саламатина