Дело № 2-2036/2025 ДД.ММ.ГГГГ
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,
При помощнике судьи Орловой Ж.Е.,
С участием помощника прокурора <адрес> Лемехова С.В., представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
В обосновании заявленных требований указывает, что истец ФИО1 является собственником 2/300 доли и 17/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 435,60 кв.м., жилой площадью 302,20 кв.м.
Ответчик зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом ФИО1 договор купли-продажи 17/300 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в соответствии с п. 4 указанного договора собственник передать долю в праве собственности покупателю свободной от прав третьих лиц.
По настоящее время ответчик ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу не снялся, не проживает, никакого имущества и личных вещей в квартире нет, фактическое место жительство не известно.
Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Ответчик не несет бремя содержания квартиры, не оплачивает коммунальные услуги.
Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием его с регистрационного учета.
Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, однако судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 119 ГПК РФ в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/300 доли и 17/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 435,60 кв.м., жилой площадью 302,20 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке о регистрации в <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО3
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Какие-либо доказательства того, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о порядке пользования спорной квартирой, суду не представлены.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.
Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, в связи с чем, требование истца о признании их, утратившими право пользования жилой площадью, подлежит удовлетворению. Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчики также не выполняют.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями на 22 декабря 2004 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Королева
Решение изготовлено в окончательной форме 17 февраля 2025 года.