Дело № 2-538/2025 74RS0008-01-2025-000581-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Аша 15 мая 2025 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Борисюк

при секретаре В.С. Гриценко,

с участием прокурора Р.М. Московой

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим его право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, в принадлежащей ей квартиры, зарегистрирован ФИО2 – ответчик по делу, при этом членом ее семьи не является, выехал из квартиры в 2020 году с вещами и больше не вселялся, никаких расходов по содержанию не несет, несмотря на ее неоднократные требования, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, по месту регистрации, что подтверждается адресной справкой и фактическому месту жительства, конверты возвращены в адрес суда. Суд признает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8).

Согласным адресной справке в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2 с <дата> (л.д.9).

Из пояснений истца следует, что ответчик ранее проживал в спорном жилом помещении, как ее сожитель, указанная квартира была приобретена не в браке, ответчик членом ее семьи не является. Данные доводы не оспорены, подтверждаются свидетельскими показаниями.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает с детства, проживает в квартире по адресу: <адрес> сыном, ФИО2 это бывший гражданский муж ФИО1, не живет в квартире более 5 лет, вещей его в квартире нет, вселиться не пытался. ФИО1 сама покупала данную квартиру, оформляла ипотеку.

Свидетель ф.и.о. дала суду аналогичные показания.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, поскольку они являются не заинтересованными в деле лицами.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации в спорном жилье ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд считает, что необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свое право собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт <...> выдан <дата> отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 29.05.2025 года.

Судья