УИД 03RS0019-01-2022-001737-13 Дело №2-98/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 21 февраля 2023 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Кильдияровой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО4 ФИО19, ФИО5 ФИО20 к Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район о погашении регистрационной записи, признании права собственности на земельный участок, изменении адреса жилого дома и предоставлении в аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с названным иском в суд, указывая, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Муниципальным образованием Аскаровский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> из категории земель поселений, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен кадастровый №. ФИО7 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. В 2012 - 2014 годах, когда семья М-вых построили дом и начали проживать в нем, соседние участки были пустыми, построек практически не было. В 2015 году узнали, что соседним домам присвоены адреса, как <адрес>, позже выяснилось, ФИО7 построил жилой дом фактически на земельном участке по адресу: <адрес>. На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан и ФИО6, ФИО6 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1269 кв. м. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство на земельном участке по адресу: <адрес>. В 2017 году достроился и решил оформить право собственности на указанный жилой дом, но узнал, что соседним земельным участкам присвоены адреса, как <адрес>, а по <адрес> имеется жилой дом и другой правообладатель.

Просит согласно уточненным исковым требованиям, принятым определением суда от ДД.ММ.ГГГГ:

погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Аскаровский сельсовет, <адрес>;

признать право собственности за ФИО5 ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Аскаровский сельсовет, <адрес> общей площадью 1269 кв.м.;

погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать право собственности за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м.;

обязать Администрацию сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан внести изменения в договор аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан и ФИО4 ФИО22 относительно земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1269 кв. м., а именно изменить объект договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, направили заявления о рассмотрении в их отсутствие.

Ответчик Администрация СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, явку своего представителя не обеспечил, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третьи лица: ООО "Меридиан", Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Абзелиловскому району, Абзелиловское РОСП Управления ФССП России по РБ о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, явку своего представителя не обеспечили.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом надлежащего извещения сторон, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/20234856830 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1269 кв. м., из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства правообладатели отсутствуют, установлено аренда в пользу ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-4857482 от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1250+/-25 кв. м., из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО7, наложены запреты на совершение действий по регистрации постановлениями Абзелиловского РОСП УФССП России по РБ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-4860941 от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 25,7 кв. м., год завершения строительства 2012 является ФИО7, наложены запреты на совершение действий по регистрации постановлениями Абзелиловского РОСП УФССП Росии по РБ.

Согласно пояснениям сторон, фактически имело место реестровая ошибка, выразившаяся в оформлении документов на земельные участки, принадлежащие им, но оформленные на другого истца.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 3 названной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 вышеуказанного закона, согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Также указанный Федеральный закон устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Установлено, что истцу ФИО5 ФИО23, проживающему по адресу: <адрес>, постановлением муниципального образования Аскаровский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок общей площадью 0,1250 га, находящийся по адресу: <адрес>, из категории земель поселений, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меридиан» и ФИО7 заключен договор на оказание услуг №, согласно которого ООО «Меридиан» принимает на себя геодезическую съемку и оформление межевого план на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>». Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, в качестве адреса указано: <адрес>, площадь участка 1250 +/- 25 кв.м., кадастровая стоимость 42262,50 руб. В последующем, за истцом ФИО7 зарегистрировано право собственности на него, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. За истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 077564 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно кадастровому паспорту на него № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 25,7 кв.м., материалы стен деревянные, введен в эксплуатацию 2012 году, кадастровая стоимость 1614666,93 руб. Технический паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной инженером-землеустроителем сельского поселения Аскаровский сельский совет ФИО8 предоставленному земельному участку ФИО7 соответствует адрес: 50 <адрес>, в связи с кадастровой ошибкой свидетельство о праве оформлено на адрес: <адрес>. Из представленных в материалы дела выкопировок с указанием земельного участка под ЛПХ, следует, что местоположение земельных участков по адресу: <адрес>, и <адрес>, различное. Права на земельный участок по адресу: <адрес>, возникли у второго истца ФИО6 Согласно представленной выписке из протокола заседания совета сельского поселения Аскаровский сельсовет Абзелиловского района РБ (без номера и даты) рассмотрено заявление ФИО6 о выделении земельного участка на территории сельского поселения Абзелиловского района РБ, вынесено решение ходатайствовать перед администрацией муниципального района Абзелиловский район о предоставлении земельного участка под ЛПХ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меридиан» и ФИО9 заключен договор на оказание услуг №, согласно которого ООО «Меридиан» принимает на себя геодезическую съемку и оформление межевого план на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон «Восточный – 2», <адрес>. ООО «Меридиан» по заказу ФИО6 подготовлен ДД.ММ.ГГГГ межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением его в измененных границах. Постановлением сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Характеристики земельного участка: местоположение: <адрес>, площадь -1269 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением муниципального образования Аскаровский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО24 предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, СП Аскаровский сельсовет, <адрес>, кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1269 кв.м. На основании договора аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2, ФИО2 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1269 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано разрешение на строительство на земельном участке по адресу: <адрес>. Из акта обследования земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, следует, что в результате полевых и камеральных работ по определению характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, выявлено, что земельный участок огорожен железным забором, в границах земельного участка расположен объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №. Объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № является зданием, общей площадью 25,7 кв.м., 2012 г. постройки, адрес объекта: РБ, <адрес>, принадлежит ФИО5 ФИО25 на праве собственности. Из похозяйственной книги сельского поселения Аскаровский сельский совет № за 2011-2015 года следует, что по лицевому счет № хозяйство имеет адрес: <адрес>, записан первым членом хозяйства ФИО7 Из похозяйственной книги сельского поселения Аскаровский сельский совет №ДД.ММ.ГГГГ-2020 года следует что по лицевому счет № хозяйство имеет адрес: <адрес>, записан первым членом хозяйства ФИО7 Согласно письму Администрации сельского поселения Аскаровский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевые счета по адресу 50 лет Победы <адрес>ДД.ММ.ГГГГ-2022 годы и Целинная <адрес>/ДД.ММ.ГГГГ-2010 года, 2001 и по настоящее время – отсутствуют. Как следует из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, владельцем дома является ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. В доме была зарегистрирована ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, материалами дела подтверждено, что на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, расположен жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, права на который принадлежат ФИО7, и который фактически проживает вместе с семьей в указанном доме, а следовательно, и пользуется земельном участком. Как следует из правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером №, представителем ФИО7 по доверенности ФИО26. ДД.ММ.ГГГГ поданы документы в Управление Росреестра по Республике Башкортостан на государственную регистрацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером №, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ поданы документы в Управление Росреестра по Республике Башкортостан на государственную регистрацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пояснениям истца ФИО2 ему в аренду был предоставлен свободный от строений земельный участок, на котором он сам осуществлял строительство. ФИО7 он не знал, не видел, соседи по его улице имеют документа, как по <адрес>.

Со стороны ответчика возражений по иску не представлено.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что при предоставлении ФИО4 ФИО27 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произошла реестровая ошибка, выразившаяся в том, что ФИО4 ФИО28 по документам предоставили земельный участок фактически расположенный по иному адресу, чем указано в правоустанавливающих документах: передали земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, который был пустым, а не земельный участок по адресу: <адрес>, который был занят домом истца ФИО7 В то время как ФИО5 ФИО29 фактически был предоставлен земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, а по документам, оформленным на его имя, значился участок по адресу: РБ, <адрес>.

Наличие данной ошибки препятствует истцам в реализации их прав на участки и возведенные на них объекты.

Предложенный истцами способ устранения ошибки суд находит приемлемым, экономически целесообразным, нарушения прав иных лиц в данном случае допущено не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО14 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по РБ в <адрес>), ФИО5 ФИО15 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Абзелиловским РОВД РБ) к Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район (ИНН <***>) о погашении регистрационной записи, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1269 кв.м.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 ФИО17 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м.;

Обязать Администрацию сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан внести изменения в договор аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан и ФИО4 ФИО18 относительно земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1269 кв. м., а именно изменить объект договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.К. Янузакова