Дело № 2-225/2025

УИД 75RS0001-02-2024-007671-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бабуевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пятая» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 В.К. об обязании устранить нарушения, привести общее имущество собственников жилых помещений в многоквартином доме в первоначальное состояние,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пятая» (далее – ООО УК «Пятая») обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ в процессе осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в квартире ответчика, специалистом управляющей организации было установлено, что собственником квартиры внесены изменения в систему отопления многоквартирного дома – произведена замена материалов стояков на пластик (заужение внутренних диаметров трубопроводов); установка радиаторов отопления (увеличивающих поверхность нагрева). Ответчику было вручено предписание, которое не исполнено.

На основании изложенного истец просил обязать ФИО3, ФИО4 устранить изменения в системе отопления в квартире по адресу: <адрес>, согласно принципиальной схемы подключения радиатора отопления: выполнить все трубопроводы из стальных газопроводных труб диаметром 20 мм, байпас из стальной газопроводной трубы диаметром 15 мм, в течении 30 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО УК «Пятая» государственную пошлину в размере 6 000 руб.; расходы на представителя в размере 10 000 руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник жилого помещения ФИО5

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5, извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, письменных возражений или отзыва на исковое заявление не представила.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании и в письменных возражениях исковые требования не признали, в письменных возражениях указали, что с ДД.ММ.ГГГГ не являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, поэтому не являются надлежащими ответчиками по данному иску. В 2017 г. они приобрели указанную квартиру, в которой уже были установлены стояки отопления их полипропиленовых труб, по своей инициативе они замену стояков не производили. За время владения квартирой УК «Пятая» не составляла никаких подписанных ими актов осмотра квартиры, не выдавала предписаний или досудебной претензии. Просили отказать в удовлетворении заявленных к ним исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала ранее данные ею пояснения, в которых указала, что ранее до 2017 года владела квартирой по адресу: <адрес>, примерно в 2010-2011 году в системе водоснабжения возникла течь, она вызывала сантехников из управляющей компании, оплатила им работы. Какие конкретно работы производились, назвать затруднилась, пояснив, что все запчасти приобретали мастера, она только оплатила им работу по чекам. Как эти работы оформлялись, она не знает.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что потребитель не вправе, в том числе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (ч. 2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Пятая», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений много квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ответчик ФИО5, право собственности которой на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 владели жилым помещением по адресу: <адрес> (по 1/2 доли в праве собственности каждый) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). В свою очередь ФИО2 являлась собственником вышеуказанной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного в <адрес>, было выявлено, что собственником внесены изменения в систему отопления, а именно заменены трубопроводы (металлопластик, пластик), радиаторы отопления (биометалл), полотенцесушитель.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Пятая» собственнику <адрес> в <адрес> ФИО4 выдано предписание о необходимости в 10-дневный срок с момента получения предписания устранить изменения и привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние (в соответствии с проектом строительства МКД) или предоставить разрешительные документы на переустройство указанных инженерных систем.

На момент обращения управляющей компании в суд с настоящим иском вышеуказанные работы собственником <адрес> в <адрес> не выполнены, общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние не приведено, разрешительные документы на переустройство указанных инженерных систем не представлены, доказательств обратного суду не представлено.

Управляющая компания, как лицо ответственное за соблюдением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, обратилась в суд в защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, учитывая, что собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение переустройства системы отопления, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, в помещении не получено, доказательств соблюдения при проведении переустройства требований санитарно-технических норм не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчиком требования действующего законодательства на проведение переустройства системы отопления не выполнены, имеет место самовольное проведение переустройства системы отопления, в связи с чем исковые требования ООО УК «Пятая» подлежат удовлетворению.

Поскольку в настоящее время собственником <адрес> в <адрес> является ФИО5, на неё следует возложить обязанность по приведению общего имущества многоквартирного дома, расположенного в её жилом помещении, в первоначальное состояние.

В удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО3 следует отказать, как заявленным к ненадлежащим ответчикам.

В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ с учетом объема работ, подлежащих выполнению ответчиком, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения в течение 30 календарных дней с момента окончания отопительного сезона 2024-2025 года.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).

В подтверждение несения судебных расходов на оплату услуг представителя в материалы дела представлены договор оказания юридических услуг, платежное поручение на сумму 10 000 руб., а также копия штатного расписания ООО УК «Пятая» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующего об отсутствии в штате управляющей организации должности юриста.

Руководствуясь принципом разумности и справедливости, с учетом времени участия представителя в судебных заседаниях, объема собранных судом доказательств, объема прав и интересов истца, получивших защиту в суде первой инстанции, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 10 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Пятая» удовлетворить частично.

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), устранить изменения в системе отопления в квартире по адресу: <адрес>, согласно принципиальной схемы подключения радиатора отопления: выполнить все трубопроводы из стальных газопроводных труб диаметром 20 мм, байпас из стальной газопроводной трубы диаметром 15 мм, в течение 30 календарных дней с момента окончания отопительного сезона 2024-2025 года.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пятая» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.В. Никифорова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.