РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Городской округ Люберцы 22 июня 2022 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., с участием помощника Люберецкого городского прокурора Матвеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Жигайло Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-5968/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-24828/21 от ДД.ММ.ГГ ФИО2 признана несостоятельной (банкротом). Утвержден финансовый управляющий ФИО3. Введена процедура реализации имущества должника, квартиры расположенной по адресу:
Неоднократно проводились торги, победитель торгов ФИО4, действовала на основании агентского договора в интересах ФИО1.
Квартира продана ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, передана истцу по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГ.
Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ истцом по адресу: направлено извещение о смене собственника, с просьбой связаться с истцом для предоставления времени с целью добровольного выселения. По состоянию на ДД.ММ.ГГ извещение не получено и ожидает адресата в почтовом отделении.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ по адресу: зарегистрирована ФИО2.
Таким образом, ответчик не осуществляет действий в добровольном порядке по снятию себя с регистрационного учета из квартиры после перехода права собственности.
Истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из указанного жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика с требованиями иска не согласился.
Суд полагает рассмотреть данное дело при данной явке, в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение помощника Люберецкого городского прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам.
Согласно п.2 ст. 292 Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-24828/21 от ДД.ММ.ГГ ФИО2 признана несостоятельной (банкротом). Введена процедура реализации имущества должника, квартиры расположенной по адресу: . Согласно протоколу о результатах проведения торгов № победитель торгов ФИО4, действовавшая на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГ в интересах ФИО1. Соответственно квартира продана ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, и была передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГ.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГ, истец является собственником указанной квартиры на основании Договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГ
Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу, в жилом помещении зарегистрирована ФИО2.
В адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о освобождении жилого помещения. Претензия оставлена без удовлетворения, ответчик отказывается сняться с регистрационного учета.
Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент рассмотрения дела ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения либо долевым собственником жилого помещения, стороны не ведут совместного хозяйства, единого бюджета и общих вещей не имеют, а поэтому требование о признании его утратившим право пользования указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.
Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.
Согласно ст. 7 Закон РФ от 25 июня 1993г. N5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика в указанной квартире существенным образом ограничивает права истца, обратившегося за судебной защитой своих прав по владению, пользованию, распоряжению спорной квартирой, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам в соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ, коим ответчик не является.
Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства, суд полагает требование истца о выселении ответчика из квартиры по адресу: подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГ рождения ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу:
Выселить ФИО2 из жилого помещения, квартиры по адресу:
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 25 июля 2022 года.
Судья Деева Е.Б.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№