УИД 16RS0<номер изъят>-40 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

12 мая 2025 года дело 2-3901/2025

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца и третьего лица ФИО4

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой ритм 3» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Мой ритм 3» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее - ответчики) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 890 422,00 рублей, пени в размере 28156,07 рублей, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что <дата изъята> между ООО «СЗ «Мой ритм 3», в лице ООО «Ак Барс Дом», действующего в соответствии с Агентским договором от <дата изъята> <номер изъят>, и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № <номер изъят> - подземная парковка общей площадью 10 858,85 кв.м. в «ПК-10 жилой <адрес изъят>, жилой <адрес изъят> микрорайоне М-1 жилого района «Седьмое небо» <адрес изъят>». Согласно п. 3.1. договора участник долевого строительства осуществляет оплату цены договоров в рассрочку в следующем порядке: первоначальный платеж составляет 286 400 рублей и подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора; оставшуюся сумму, в размере 1145600 рублей участник долевого строительства оплачивает ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца согласно графику платежей. Согласно п. 3.2.3. сумма платежа подлежит оплате участником долевого строительства в срок до <дата изъята>. В соответствии с п. 3.3 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО «Сбербанк России» (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от <дата изъята> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом. Приложением <номер изъят> к договору участия в долевом строительстве № <номер изъят>24 от <дата изъята> установлен график осуществления платежей. В соответствии с условием договора (п. 10.3) в случае просрочки производства выплат участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчиками не совершены платежи согласно графику платежей (приложение <номер изъят> к договору <номер изъят>) за период с <дата изъята> по <дата изъята> (включительно) на общую сумму 890422 рублей. Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты цены договора начислены пени в размере 28156,07 рублей. <дата изъята> в адрес ответчиков направлена досудебная претензия, однако данная претензия оставлена без внимания.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица уточнила заявленные требования просила взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 890422,00 рублей, пени в размере 54199,10 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от <дата изъята> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что <дата изъята> между ООО «СЗ «Мой ритм 3», в лице ООО «Ак Барс Дом», действующего в соответствии с Агентским договором от <дата изъята> <номер изъят>, и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № МР/ПК-10/96П/24 - подземная парковка общей площадью 10858,85 кв.м. в «ПК-10 жилой <адрес изъят>, жилой <адрес изъят> микрорайоне М-1 жилого района «Седьмое небо» <адрес изъят>».

Объектом долевого строительства является машино-место, строительный <номер изъят>, расположенное на -1 этаже, проектной общей площадью 13,75 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1. договора цена машино-место на момент заключения договора составляет 1432000 рублей.

Согласно п. 3.2. договора участник долевого строительства осуществляет оплату цены договоров в рассрочку в следующем порядке: первоначальный платеж составляет 286 400 рублей и подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора; оставшуюся сумму, в размере 1145600 рублей участник долевого строительства оплачивает ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца согласно графика платежей.

Согласно п. 3.2.3. сумма платежа подлежит оплате участником долевого строительства в срок до <дата изъята>.

В соответствии с п. 3.3 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО «Сбербанк России» (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от <дата изъята> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.

Приложением <номер изъят> к договору участия в долевом строительстве № <номер изъят> от <дата изъята> установлен график осуществления платежей, согласно которому первоначальный платеж составляет 286 400 рублей и подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 1145600 рублей участник долевого строительства оплачивает ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в срок до <дата изъята>.

В соответствии с пунктом 10.3. договора в случае просрочки производства выплат участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиками не совершены платежи согласно графику платежей (приложение <номер изъят> к договору <номер изъят>) за период с <дата изъята> по <дата изъята> (включительно) на общую сумму 890422 рублей.

<дата изъята> в адрес ответчиков направлена досудебная претензия, однако данная претензия оставлена без внимания.

В соответствии с пунктом 2.1.1 агентского договора, заключенного между ООО «СЗ «Мой ритм 3» и ООО «Ак Барс Дом» от <дата изъята> <номер изъят> агент принял на себя обязательства осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск и подбор клиентов на покупку имущества принципала, а также выполнять иные обязательства, имеющие целью исполнение договора в полном объеме.

Вопреки доводам представителя ответчика по предъявленным истцом требованиям обязательный досудебный порядок урегулирования спора законом не предусмотрен, материалами дела не подтверждается наличие между сторонами договоренности о досудебном порядке урегулирования спора.

При этом ни законом, ни договором не предусмотрено неисполнение участником долевого строительства принятых на себя по договору обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства в связи с не обращением в претензионном порядке застройщика с требованием об оплате.

Ответчики, подписав договор долевого участия в строительстве, с данными условиями согласились, и, согласно п. 3.2 Договора обязаны вносить соответствующие платежи.

Доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком суду не представлено

На основании пункта 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.6. договора в случае нарушения участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по настоящему договору, он уплачивает застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени не входят в цену настоящего договора.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с нарушением сроков оплаты цены договора за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 54199,10 рублей.

Таким образом, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 23372 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой ритм 3» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО2 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мой ритм 3» задолженность по договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от <дата изъята> в размере 890422 (восемьсот девяносто тысяч четыреста двадцать два) рубля, неустойку за нарушение установленных договором сроков внесения платежей в размере 54199 (пятьдесят четыре тысячи сто девяносто девять) рублей 10 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23372 (двадцать три тысячи триста семьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>