Дело № 2-4706/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире им произведена перепланировка, которая не была согласована в установленном законом порядке. В результате перепланировки изменилась площадь жилого помещения.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном жилом помещении была произведена перепланировка.
В ходе производства перепланировки на площади жилой комнаты № 74 устроена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с образованием уменьшенной жилой комнаты № 74 и жилой комнаты №77.
В результате произведенной перепланировки общая площадь внутренних помещений квартиры за счет толщины устроенной перегородки с учетом уточнения линейных размеров и площадей, округлений при подсчете площадей помещений уменьшилась с 71,93 кв.м до 70,5 кв.м. Жилая площадь составила 51,4 кв.м. Общая площадь квартиры (с учетом площади балконов) за счет изменения правил подсчета площадей балконов увеличилась с 73,2 кв.м. до 74,6 кв.м.
Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года, указанные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1.7.2, п. 1.7.3 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 28.10.2025, выполненная в квартире перепланировка отвечает требованиям «СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет за собой изменение технико-экономических показателей по квартире.
Таким образом, поскольку произведенная перепланировка жилого квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные истцом требования о сохранении данного жилого помещения в состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Председательствующий судья Д.Н. Иванов
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции ФИО2 (Инициалы, фамилия)15.12.2025 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2025-008221-86
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4706/2025