Гражданское дело № 2-4080/2023
УИД- 09RS0001-01-2023-005282-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2023 года г. Черкесск
Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре Остроуховой О.О.,
с участием истца ФИО1, старшего помощника прокурора Джаубаева Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован следующим.
ФИО1 является собственником квартиры расположенной в г.Черкесске, КЧР по <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.08.2006года запись о регистрации права от 23.08.2006г. №.
Ответчики никаких прав на данную квартиру не имеют, по просьбе сестры ФИО2 она зарегистрировала ее и племянника у себя в квартире в 2011 году.
В 2014 племянник ФИО3 уехал в Республику Беларусь на постоянное место жительства и больше в КЧР не возвращался. Его мать ФИО2 уехала на постоянное место жительства к сыну в Республику Беларусь, т.е. по данному адресу ответчики зарегистрированы, но не проживают.
Со стороны ответчиков не проводится никакого ремонта, не оплачиваются коммунальные услуг.
Вещей ответчиков в ее квартире не имеется. Факт их не проживания в квартире так же подтвержден ответом на запрос Отделом МВД России по городу Черкесску.
С учетом их не проживания, ей по сегодняшний день приходится оплачивать коммунальные услуги, которыми они соответственно не пользуются.
Она обратилась с письменным с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета в ОФМС по городу Черкесску, но ей отказали в решении данного вопроса во внесудебном порядке.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, однако были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, пояснили, что они соседки истицы, им известно, что раньше в квартире истицы раньше проживала ее сестра с сыном, но они уже очень давно уехали в р.Беларусь и живут там. Они вхожи в дом истицы, всегда приходят к ней и им известно, что личных вещей ответчиков в квартире не имеется.
Выслушав объяснения истца, допрошенных свидетелей, заключение старшего помощника прокурора полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.
Таким образом, с момента приобретения истцом в собственность указанной квартиры только он вправе сам проживать в ней, предоставлять ее для проживания либо не возражать против проживания в ней членов своей семьи и других лиц.
Право пользование жилым помещением определяется в гражданском праве как возможность (право) извлекать из имущества его полезные свойства, то есть проживать в нем.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной в г.Черкесске, КЧР по <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.08.2006 года, что подтверждается записью о регистрации права от 23.08.2006г. №.
В принадлежащей ей квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 которые являются ее сестрой и племянником, с которыми в настоящее время отношения не поддерживает и не являются ее членом семьи. Истцу приходится оплачивать коммунальные расходы за зарегистрированных в квартире посторонних лицо, что является для нее обременительным.
Наличие лиц, не проживающих в жилом помещении, но зарегистрированных в нем, влечет для истца увеличение оплаты тех коммунальных платежей, которые зависят от числа лиц, зарегистрированных в квартире, а так же в определенной степени ограничивает его возможность распорядиться данным недвижимым имуществом, поскольку оно обременено правами третьих лиц.
Как достоверно установлено, ответчики ФИО2, ФИО3 фактически не проживают по месту регистрации по адресу: <адрес>, не являются членами семьи собственника, договор о найме или о безвозмездном пользовании жилым помещением с истцом не заключали, личных вещей или иного имущества в квартире не имеют, не используют жилое помещение по назначению, не несут обязанности, возложенные законодательством на нанимателя жилого помещения.
В соответствии со ст.209 и ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющегося собственником жилого помещения (квартиры). Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения жилым домом, права совершения в отношении этого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.
В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильём, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилом помещении. Какой-либо договор о проживании ответчиков в доме истца между сторонами не заключался. Никаких обременений права собственности истец в пользу ответчика в отношении жилого дома в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано.
Относимых и допустимых доказательств несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения, оплаты коммунальных услуг не представлено.
Материалы дела также не содержат и сведений о попытках вселения ответчиков в жилое помещение.
Отсутствие ответчиков по месту регистрации является постоянным и длительным. Регистрация ответчиков в доме истца нарушает его права, поскольку создаёт препятствия в реализации ее правомочий по свободному распоряжению квартирой.
Изменив место жительства, ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялись.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. Часть 3 ст.11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношение. Причём, содержащиеся в ст.12 ГК РФ и в ст.11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими.
Такой способ защиты нарушенных прав, как признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, прямо предусмотрен иными нормативно-правовыми актами. Так, в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Возможность принятия судом решения, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подтверждается и правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в пунктах 13-17 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением–квартирой, находящейся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
После вступления решения в законную силу направить копию данного решения в Управление по вопросам миграции МВД по Карачаево-Черкесской Республике.
Ответчики вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 г.
Судья Черкесского городского суда А.Х. Дядченко