№ 2 - 1164/2023
03RS0031-01-2023-001383-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года село Языково
Республика Башкортостан
Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никитина А.А.,
при секретаре судебного заседания Зубаировой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиззатуллиной Разили Фаниловны, ФИО1 к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки. В обосновании иска указали, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок прилегает к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности истца, ФИО11, ФИО3: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>,, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. При подготовке технического плана для оформления реконструкции жилого помещения было установлено, что местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению, выявлено смещение и наложение на проулок. Согласно полученных сведений ЕГРН также выявилось, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, что не соответствует фактическим обстоятельствам. Необходимо исправить ошибку, имеющуюся в сведениях ЕГРН в части указания прав Гиззатуллиной Разили Фаниловны на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты> <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН, указав вид права - собственность. ФИО4 Фаниловна. На руках ФИО2 имеются правоустанавливающий документ и свидетельство о ГРП земельного участка о праве собственности. Вместе с тем на местности фактически находится самостоятельный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, которым владеет и пользуется ФИО1, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами № <адрес>, <адрес>) и № (<адрес> <адрес>), ошибочно не поставленный на кадастровый учёт. Земельный участок, которым владеет ФИО1, принадлежит ей на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в похозяйственной книге. ФИО1 проживает в отдельной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически пользуется соседним земельным участком, который находится между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>, <адрес>) и № <адрес>, <адрес>).
ФИО1 ошибочно была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на <данные изъяты> в праве на земельный участок с кадастровым номером № oт ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: <данные изъяты> <адрес> Республики Башкортостан, которая соответственно и зарегистрирована за ФИО1, когда в свою очередь у неё должно быть зарегистрированного самостоятельное право на её земельный участок.
Фактически на местности находится два земельных участка, каждый из которых прилегает к квартирам, находящимся по адресам:
К квартире, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. - прилегает земельный участок с кадастровым номером №
К квартире, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. - прилегает земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., не поставленный на кадастровый учёт
Сопоставив полученные данные съемки с данными ЕГРН было установлено, что границы земельного участка, которым владеет и пользуется ФИО1, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами № не внесены в ЕГРН, земельный участок на кадастровом учёте не стоит, сведения о площади участка и местоположении характерных точек границ земельного участка ФИО1 в ЕГРН не внесены, также отсутствуют сведения о данном земельном участке на публичной кадастровой карте из чего следует, что это является кадастровой ошибкой которую подлежит исправить.
Соответственно право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подлежит прекращению.
Право собственности ФИО1 должно быть зарегистрировано на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который находится между земельными участками с кадастровыми номерами № <адрес>) и № <адрес> <адрес>). Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., которым владеет и пользуется семья Г-ных, прилегает к квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Земельный участок, которым владеет и пользуется ФИО1 прилегает к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, но в результате ошибочно проведенных геодезических работ на кадастровом учёте не состоит.
Данная реестровая ошибка является следствием того, что земельному участку с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. м. ранее был присвоен ошибочный адрес: <адрес>, <адрес> В настоящее время постановлением главы администрации Муниципального образования Языковский сельсовет <адрес> <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ № адрес исправлен и приведён в соответствие с установленными адресными характеристиками, а именно земельному участку с кадастровым номером № правильный адрес: <адрес>, <адрес>.
Также возможной причиной несоответствия послужила ошибка при постановке на государственный кадастровый учет и проведении геодезических работ в 2003-2004г. и определения местоположения поворотных точек границ на местности. Устранить ошибку, имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости, без решения суда не представляется возможным.
Для внесения сведений о земельном участке, расположенном по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также для регистрации права собственности ФИО1, необходимо осуществить постановку на кадастровый учёт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с<адрес>.
В целях установления местоположения координат границ земельного участка, которым владеет и пользуется ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 проведено контрольное определение координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. и проведены измерения характерных точек границ земельного участка по фактическому расположению ограждений, закрепленных долговременными межевыми знаками, с использованием геодезического спутникового оборудования PrinCe i50.
В ходе проведения межевых работ установлено: что сведения ЕГРН о местоположении точек и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют. Фактически на местности земельный участок находится между земельными участками с кадастровыми номерами № <адрес>, <адрес>) и № <адрес>, <адрес>), имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о фактическом местоположении координат характерных точек границ земельного участка, в ЕГРН не внесены.
Данный земельный участок прилегает к квартире, находящейся в собственности ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
На земельном участке с кадастровым номером № и на смежном земельном участке, не стоящем на кадастровом учёте расположен двухквартирный <адрес> года постройки, с кадастровым номером № но часть дома, фактически <адрес>, расположена на не размежеванных землях кадастрового квартала с кадастровым номером №
Для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>, <адрес> необходимо осуществить постановку на кадастровый учёт по следующим координатам границ земельного участка.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В целях выявления реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 было проведено контрольное определение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> проведены измерения характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому расположению забора, закрепленного долговременными знаками, а также по границе, закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с использованием геодезического спутникового аппарата EFT M1 GNSS.
В ходе проверки было установлено, что сведения ЕГРН о местоположении точек и границ земельных участков, прилегающих к квартирам, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. и <адрес>, <адрес> не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельных участков. Усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № и его границ.
Между участками имеются заборы, и другие долговременные межевые знаки, в том числе баня ФИО1, одна из стен которой частично является частью забора, то есть также выполняет функцию разделительной границы.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №-фз при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенном по адресу <адрес> <адрес> указывают следующие координаты местоположения характерных точек границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В ходе проведения межевых работ выявлено также несоответствие фактической площади земельного участка сведениям в Едином государственном реестре недвижимости.
По результатам геодезической съемки, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес> фактическим составила <данные изъяты> и имеет следующие координаты местоположения характерных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Координаты
Y
Точность определения положения характерных точек границ ЗУ
Метод определения координат
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Сопоставление полученных данных съемки с данными ЕГРН кадастровыми инженерами ФИО7 и ФИО6 также было подтверждено, что в границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес> расположены между земельными участками с кадастровыми номерами № и не внесены в ЕГРН.
Устранить ошибку, имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости, без решения суда не представляется возможным. Исправление реестровой ошибки в координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не изменяет прохождения сложившейся (фактической) межевой границы земельного участка. Также во внесудебном порядке не представляется возможным исключить графические сведения об ошибочных координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просят:
- признать наличие реестровой ошибки в части указания местоположения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.
- признать наличие реестровой ошибки в части указания вида права и размера доли в праве Гиззатуллиной Разили Фаниловны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
- исключить из ЕГРН имеющиеся графические сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.
- уточнить общую площадь земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, указав площадь <данные изъяты> кв.м., а также определить местоположение характерных точек границ земельного участка в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
X
Координаты
Y
Точность определения положения характерных точек границ ЗУ
Метод определения координат
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№.10
метод спутниковых геодезических измерений(определений)
-прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
-восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Гиззатуллиной Разили Фаниловны, внести изменения в сведения ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, указав вид права - собственность.
-внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, указав общей площадью <данные изъяты> определить следующее местоположение координат характерных точек границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№(определений)
- признать недействительной Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок oт ДД.ММ.ГГГГ №, выданную Администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 в части указания кадастрового номера земельного участка, размера доли в праве и в части указания площади земельного участка.
- обязать Администрацию сельского поселения Языковский сельсовет выдать ФИО1 выписку из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты>
- признать право собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся в постоянном владении и пользовании с 1985 года, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>
- определить, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для исключения из ЕГРН имеющихся графических сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
- определить, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для исправления реестровой ошибки и внесения изменений в ЕГРН в части указания площади и местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также для постановки на кадастровый учёт и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> общей площадью <данные изъяты>м. без акта согласования.
В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, представили заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик глава администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования признает и просит удовлетворить.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Изучив и оценив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования ФИО8 в полном объеме.
Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст.173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки в части указания местоположения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.Признать наличие реестровой ошибки в части указания вида права и размера доли в праве Гиззатуллиной Разили Фаниловны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.
Исключить из ЕГРН имеющиеся графические сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.
Уточнить общую площадь земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, указав площадь <данные изъяты> кв.м., а также определить местоположение характерных точек границ земельного участка в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
X
Координаты
Y
Точность определения положения характерных точек границ ЗУ
Метод определения координат
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Гиззатуллиной Разили Фаниловны, внести изменения в сведения ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, указав вид права - собственность.
Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, указав общей площадью <данные изъяты> определить следующее местоположение координат характерных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты, X
Координаты, Y
Точность определения положения характерных точек границ ЗУ
Метод определения координат
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
метод спутниковых геодезических измерений(определений)
Признать недействительной Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок oт ДД.ММ.ГГГГ №, выданную Администрацией сельского поселения <адрес> <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 в части указания кадастрового номера земельного участка, размера доли в праве и в части указания площади земельного участка.
Обязать Администрацию сельского поселения Языковский сельсовет выдать ФИО1 выписку из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся в постоянном владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для исключения из ЕГРН имеющихся графических сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для исправления реестровой ошибки и внесения изменений в ЕГРН в части указания площади и местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а также для постановки на кадастровый учёт и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>. без акта согласования.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Благоварского межрайонного суда
Республики Башкортостан А.А. Никитин