№ дела 2-77/2023

УИД 24RS0006-01-2022-001360-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боготол 08 февраля 2023 года

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Герасимовой Е.Ю.,

при секретаре Сережко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глава КХФ ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 3/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2293652 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.09.2016.

Требования мотивированы тем, что в 2016 году она и ФИО2 пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи вышеуказанной земельной доли. 05.09.2016 в счет оплаты земельной доли она передала ФИО2 40000 руб. В свою очередь ФИО2 оформила доверенность на ее представителя Е.А., уполномочив последнюю продать вышеуказанную земельную долю. 05.09.2016 стороны заключили договор купли-продажи земельной доли, который имел силу акта приема-передачи. Внеся плату по договору, она приступила к обработке земельного участка. В январе 2022 года, в ходе ревизии всех заключенных договоров выяснилось, что переход права собственности на земельную долю не оформлен. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с чем истица была вынуждена обратилась в суд с указанным иском.

Истица – глава КФХ ФИО1 и ее представитель ФИО3 (по доверенности), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что 18.02.2016 в ЕГРИП в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО4, внесена запись о создании крестьянского (фермерского) хозяйства.

17.02.2018 ФИО4 заключила брак с Н.С., в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от 25.07.1994 (регистрационная запись № от 11.11.1994), на основании постановления А"Б" от 21.06.1994 №, ФИО2 приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 15,8 га, с оценкой земельной доли 352 баллогектара.

05.09.2016 ФИО2 выдала Е.А. нотариально удостоверенную доверенность №, сроком на 5 лет, в соответствии с которой уполномочила последнюю распоряжаться вышеуказанной земельной долей, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом заключения и подписания договора купли-продажи.

05.09.2016 ФИО2 в лице Е.А., действующей на основании указанной выше доверенности, заключила с главой КФХ ФИО4 (ныне – ФИО1) А.Е. договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности земельной доли с оценкой 352 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В п. 2 договора стороны согласовали стоимость земельной доли в размере 40000 рублей. Денежные средства в вышеуказанной сумме были переданы ФИО2 по расписке 05.09.2016. В силу п. 9 договора передача земельной доли продавцом и принятие ее покупателем осуществлена в день подписания договора, который имеет силу и значение акта приема-передачи земельных долей.

22.06.2017, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 25.07.1994, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 04.04.2017 и проекта межевания земельных участков от 04.04.2017, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 3/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2293652 кв. м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок был образован из состава земельного участка с кадастровым номером № Каких-либо сведений о государственной регистрации договора купли-продажи от 05.09.2016 и перехода права собственности на вышеуказанную земельную долю к истице в ЕГРН не имеется.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 05.09.2016, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, земельная доля передана от продавца покупателю, при этом до настоящего времени ответчик фактически продолжает уклоняться от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты ее нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глава КХФ ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к Глава КХФ ФИО1 на 3/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2293652 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 05.09.2016 между ФИО2 в лице Е.А., действующей на основании доверенности № от 05.09.2016, и ФИО4 (ныне – ФИО1 являющейся главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Герасимова

Мотивированное заочное решение составлено 09.02.2023.