Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с квартирой ФИО3 также продала ФИО8 гараж №, относящийся к многоквартирному дому 61 по <адрес>. Гараж № в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был указан, поскольку права ФИО3 на гараж на момент заключения договора купли-продажи в установленном порядке не были зарегистрированы. Из расписки, составленной ФИО3 собственноручно, усматривается, что она получила от ФИО1 (супруги покупателя ФИО8) денежные средства в сумме 75000 руб. 00 коп. в счет оплаты за гараж №. ФИО3 передала истцу технический паспорт на гараж, землеустроительное дело, ключи от ворот гаража. Согласно протоколу собрания ЖСК «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о распределении сараев-хозблоков между собственниками квартир 24-Х квартирного жилого дома по жеребьевке согласно приложению. Спорный гараж в указанном приложении значится под №, а в схеме, имеющейся в техническом паспорте, здание-гараж значится под №. Изложенное явилось препятствием для оформления гаража в собственность ФИО3 Фактически истец владеет гаражом №, указанным в техническом паспорте под №. После смерти ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец на протяжении двадцати лет открыто и непрерывно, в отсутствие правопритязаний иных лиц владеет гаражом под №, расположенным по <адрес> при <адрес>, несет расходы по его содержанию.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать право собственности на здание (гараж), назначение: нежилое, общей площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>, пом. 2.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, Ишлейское РАЙПО, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили. От третьего лица Ишлейского РАЙПО в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третьи лица ФИО8, ФИО10 и ФИО11, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 51,4 кв.м., жилой - 27,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно расписке ФИО3 получила от ФИО1 в счет оплаты за гараж 75 000 руб.

Протоколом собрания работников Кугесьского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено создать Жилищно-строительный кооператив «Кооператор».

В списке членов Жилищно-строительного кооператива «Кооператор» ФИО3 значится под №.

Протоколом собрания ЖСК «кооператив «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: начать строительство хозяйственных сараев; собрать с членов ЖСК по 300000 руб. с каждого на хозяйственные сараи.

Из протокола собрания ЖСК «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что принято решение о распределении сараев-хозблоков между собственниками квартир 24-х квартирного жилого дома по жеребьевке согласно приложению.

Спорный гараж в указанном приложении значится под №, а в техническом паспорте на здание-гараж значится под №.

Из копии технического паспорта усматривается, что здание №, инвентарным номером №, 1994 года постройки, расположенное по адресу: Чебоксарский район, <адрес>, является гаражом площадью 15,5 кв.м., его правообладателем указана ФИО3

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что помещение, назначение – нежилое общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером 21№, инвентарным номером 9668-14, расположено по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, пом. 14, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно землеустроительному (межевому делу) земельный участок площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, во дворе <адрес>, имеет вид разрешенного использования - под хозблок, правообладателем указана ФИО3

Из копии доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенных нотариусом <адрес> нотариального округа Чувашской Республики ФИО4 следует, что ФИО3 уполномочила ФИО1 вести все дела, связанные с оформлением права собственности на принадлежащий ей гараж под № и земельный участок под ним, находящихся в <адрес>, относящиеся к дому № по <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили факт открытого и непрерывного владения более 18 лет истицей ФИО1 спорным гаражом под № по <адрес>, относящимся к дому №.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П при определенных обстоятельствах для признания владельца добросовестным не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. В соответствии с пунктом 1 резолютивной части данного Постановления не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Судом установлено, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 18 лет (<адрес>) пользуется спорным объектом недвижимости, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>, пом. 2, в связи с чем исковые требования истицы о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости по праву приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российкой Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОВД <адрес> Республики (№), право собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>, пом. 2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Егорова