РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2023 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1613/2023по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежал дачный участок площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданного ДД.ММ.ГГГГ Мирновским поселковым советом.
ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 земельный участок № в СНТ «Буровик» за 4 000 руб., что подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО2 Также ФИО2 в присутствии свидетеля ФИО5 передала истцу подлинник свидетельства о праве собственности на землю №. В последующем земельному участку был присвоен адрес: <адрес> и присвоен кадастровый №.
С момента покупки земельного участка истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком по назначению, обрабатывает, оплачивает необходимые взносы в СНТ «Буровик», что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. Никто на земельный участок не претендовал, права истца на земельный участок не оспаривал, никаких споров между истцом и смежными землепользователями не имелось.
До конца права истца на земельный участок не были оформлены, в связи с тем, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ выехала в г. Самару из п. Мирный и снялась с регистрационного учета по месту жительства, о чем истцу стало известно при первоначальном обращении в суд с иском.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, однако земельный участок в состав наследственной массы не входил. В связи со смертью ФИО2 истец не имеет возможности оформить права на земельный участок в установленном законом порядке.
Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявления поступившего от представителя истца ФИО6 заявленные исковые требования с учетом утонения поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о смерти.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Буровик» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица администрации г.п. Мирный в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Установлено в судебном заседании, что на основании постановления Мирновского п/совета для дачного участка ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ хранится в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. №).
Также право ФИО2 на земельный участок подтверждается списком членов СДТ «Буровик», где собственником земельного участка № указана ФИО2 (л.д. №).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).
Из материалов дела следует, что впоследствии указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ФИО2 не зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок (л.д. №).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 была заключен договор купли-продажи земельного участка, заключенный в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 4 000 (четыре тысячи) рублей за дачный участок №, оформленный свидетельством № и передала ФИО1 документы на земельный участок в присутствии свидетеля ФИО5 (л.д. №).
Установлено так же, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок и оплачивает членские взносы за дачный участок №, что подтверждается представленными истцом квитанциями к приходному кассовому ордеру СНТ «Буровик» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. №).
Заключением правления СНТ «Буровик» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок <адрес>, площадью 600 кв.м., с 1992 года находился собственности ФИО2 (л.д. №).
Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО1 зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно представленной нотариусом г. Самары ФИО7 копии наследственного дела № после смерти ФИО2, единственным наследником, принявшим наследство, является дочь – ФИО3. Спорный земельный участок, согласно материалам наследственного дела, в наследственную массу не заявлялся (л.д. №).
Также истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка с кадастровым №, подготовленная кадастровым инженером ФИО4 Из которой следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 626 кв.м. Схемой подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №-17).
Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1/5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. №).
Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым № площадью 626 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).
Согласно ответа администрации г.п. Мирный № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии со статьей 22 Правил землепользования и застройки городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области, " утвержденными решением Собрания представителей городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №а; от ДД.ММ.ГГГГ №)., земельный участок с кадастровым №. расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне: Ж7 Зона садоводства (л.д №).
Также материалами дела подтверждается, что согласно ответа КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ План границ СНТ «Буровик» согласован и утвержден Комитетом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО2 и отчуждение данного имущества истцу ФИО1 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.
Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к ответчику ФИО2, в связи со смертью ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцемс. <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участкакадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исковые требования, заявленные к ответчику ФИО2, оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием к регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство.
Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья______________________Абишев М.С.