78RS0002-01-2025-001612-44

Дело № 2-6783/2025 23 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

при секретаре Казанцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «18 квартал» к Боровику В.В.ичу об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «18 квартал» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1 в течение 1 рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ истцу в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения в ванной комнате, а также обязать демонтировать ограждающую конструкцию стояка холодного водоснабжения за счет собственных средств; взыскать расходы на оплату государственной пошлины – 20 000 руб., а также на почтовое отправление; судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день с момента истечения установленного судом срока для предоставления доступа по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по указанному адресу; в связи с аварийным состоянием стояка холодного водоснабжения по ванной комнате собственнику <адрес> были даны предписания для обеспечения доступа в жилое помещение представителям ТСЖ для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения; доступ в квартиру необходим для возобновления нормальной пропускной способности подачи холодного водоснабжения по стояку в ванной комнате, однако собственником квартиры доступ в жилое помещение до настоящего времени не обеспечен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ; возражений по существу спора не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п.10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктами 13 и 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.

Согласно пункту 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 указанных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось участвующими в деле лицами, ТСЖ «18 квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>; ответчик ФИО1 является собственником <адрес> по указанному адресу.

03.09.2024 в адрес ФИО1 как собственника <адрес> было направлено предписание: обеспечить доступ к инженерным сетям представителям жилищно-эксплуатационной службы для осмотра и производства работ по замене стояка ХВ, в том числе, демонтировать ограждающую конструкцию до 16.09.2024.

31.10.2024 в адрес ответчика направлено повторное предписание со сроком исполнения до 20.11.2024.

26.12.2024 председателем и управляющей ТСЖ составлен акт № 161, согласно которому в связи с многочисленными заявками собственников квартир №№ 257, 252, 247 о недостаточной пропускной способности стояка холодного водоснабжения (ванная), в <адрес> были направлены предписания о предоставлении доступа для замены стояка; требования предписаний не выполнены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик является собственником <адрес>, в отношении которой составлен акт, а также были направлены предписания, учитывая, что исковые требования предъявлены в отношении <адрес>, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «18 квартал» к Боровику В.В.ичу об обязании совершить определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись) А.В. Николаева