УИД 77RS0026-02-2025-008166-37

№ 2-2849/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2849/2025 по иску ГБУ города Москвы «Жилищник района Новокосино» к ФИО1 ** об обязании заключить договор управления многоквартирным домом, взыскании задолженности и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ города Москвы «Жилищник района Новокосино» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить с истцом договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: **, и взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01 ноября 2024 года по 31 августа 2025 года в размере 40.565 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 01 января 2013 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: **, заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: **.

После того, как ГБУ города Москвы «Жилищник района Новокосино» стало управляющей организацией дома по указанному адресу, в адрес собственников были направлены договоры по управлению многоквартирным домом, однако ответчик отказался заключать такой договор, мотивируя свой отказ тем, что у него отсутствует доступ к спорному помещению.

Также за период с 01 ноября 2024 года по 31 августа 2025 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 40.565 рублей 07 копеек.

Представитель истца ГБУ города Москвы «Жилищник района Новокосино» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в ч. 13 настоящей статьи и ч. 5 ст. 200 ЖК РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что 01 января 2013 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: **, заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: **, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Решением общего собрания собственников помещений в доме по адресу: **, согласно протоколу общего собрания от 20 декабря 2012 года управление домом передано истцу ГБУ города Москвы «Жилищник района Новокосино».

После того, как истец стал управляющей организацией дома по указанному адресу, в адрес собственников были направлены договоры по управлению многоквартирным домом, однако ответчик отказался заключать такой договор, мотивируя свой отказ тем, что у него отсутствует доступ к спорному помещению.

08 августа 2025 года ФИО1 получена на руки копия договора № 789 о предоставлении эксплуатационных услуг, подписанного со стороны ГБУ.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления считается заключенным, если он подписан собственниками, обладающими более чем 50% голосов от общего количества. Договор составляется в виде отдельного документа, подписываемого сторонами (управляющей организацией и собственниками). В этом случае он распространяет свое действие на всех собственников, даже не участвовавших в подписании.

Таким образом, установив факт уклонения ответчика от заключения такого договора с истцом, суд удовлетворяет требование ГБУ города Москвы «Жилищник района Новокосино» о заключении договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: **, разногласий по которым у сторон при разрешении спора не возникло.

Также за период с 01 ноября 2024 года по 31 августа 2025 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 40.565 рублей 07 копеек.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 7, 10, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Ответчиком несвоевременно вносится плата за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности с требованиями действующего законодательства, учитывая, что ответчиком не оспорено, не представлено доказательств полной или частичной оплаты данной задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг в заявленном размере, что составляет за период с 01 ноября 2024 года по 31 августа 2025 года в размере 40.565 рублей 07 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Новокосино» к ФИО1 ** об обязании заключить договор управления многоквартирным домом, взыскании задолженности и судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ** (паспорт: **) заключить с ГБУ города Москвы «Жилищник района Новокосино» (ИНН: <***>) договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: **.

Взыскать с ФИО1 ** (паспорт: *) в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник района Новокосино» (ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01 ноября 2024 года по 31 августа 2025 года в размере 40.565 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2026 года.