Дело № 2-8336/2023
УИД 35RS0010-01-2023-008549-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Вологда 23 ноября 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Смирновой М.А.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Планета» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ссылаясь на фактическое погашение кредитного обязательства по договору потребительского займа и отказ от исполнения положений заключенного мирового соглашения, ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Планета» просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 11.04.2017 № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 11.04.2017 №, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости, взыскать возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.
В последующем исковые требования ФИО1 увеличил, просил взыскать судебную неустойку в размере 5000 руб., за каждый день просрочки исполнения решения суда.
26.10.2023 в суд поступило заявление ФИО1 с отказом от иска в части взыскания судебной неустойки и поддержанием требований в части прекращения обременения и прекращении регистрационной записи в ЕГРН, взыскании возмещения судебных расходов.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте извещены надлежаще.
Представитель ответчика АО «Планета» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, причина неявки не известна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области возражения на иск направило в письменном виде, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
ФИО1 является собственником <адрес>.
11.04.2017 внесена запись об ипотеке на основании договора залога квартиры от 01.04.2017 №, залогодержателем являлся КПК «Надежное Будущее», правопреемником которого является АО «Планета».
05.06.2022 ФИО1 и АО «Планета» заключил мировое соглашение, целью которого являлось устранение по обоюдному согласию спора, возникшего в результате просрочки оплаты по договору потребительского займа (судебный приказ №, выданный мировым судьей судебного участка № 67 г. Вологды, исполнительное производство №). По условиям соглашения должник в добровольном порядке в срок до 05.06.2023 погашает согласованную сторонами задолженность путем перечисления денежных средств на расчетный счет кредитора, в подтверждение предоставляет платежное поручение или квитанцию банка – плательщика с отметкой «Исполнено». Кредитор в свою очередь, после поступления денежных средств на расчетный счет, обязуется в течение трех рабочих дней предоставить должнику справку об отсутствии задолженности, отозвать судебный акт от исполнения в ФССП и прекратить исполнительное производство, предоставить в Росреестр сведения о полном погашении задолженности по договору займа № от 01.07.2017.
Согласно чек – ордеру ПАО Сбербанк Вологодское отделение 8638/20 от 05.06.2023 денежные средства в размере 130 000 руб. по мировому соглашению от 05.06.2022 внесены на расчетный счет АО «Планета».
Судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Вологде № 3 УФССП РФ по Вологодской области от 08.06.2023 вынесено постановление о снятии запрета на совершении действий по регистрации, в том числе в отношении <адрес>.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение залогодателем ФИО1 обязательств по заключенному с залогодержателем АО «Планета» соглашению о внесении в счет стоимости залогового имущества денежных средств является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога ограничена стоимостью заложенного имущества и прекращается выплатой соответствующей стоимости кредитору, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.
Оснований для признания мирового соглашения, заключенного между ФИО1 и АО «Планета» 05.06.2022, недействительной сделкой, установления факта неисполнения обязательств должником суду не приведено, соответственно, исковые требования ФИО1 заявленные к АО «Планета» в части признания обременения в виде ипотеки на <адрес>, прекращенным подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о прекращении регистрационной записи в ЕГРН об ипотеке №, поскольку действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты нарушенного права, как прекращение регистрационной записи в ЕГРН, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт, в настоящем случае в части прекращения обременения, является основанием для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества. При этом требование о прекращении регистрационной записи заявлено к ответчику АО «Планета», не имеющем соответствующих полномочий, требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области ФИО1 не заявлено, указанный государственный орган привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
Кроме того, исследовав заявленный отказ от требований в части взыскания судебной неустойки, на основании статей 39, 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в этой части, поскольку настоящее распорядительное действие совершено в письменном виде представителем истца, имеющим соответствующие полномочия (доверенность от 18.10.2023), не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.
Учитывая удовлетворение требований не имущественного характера, руководствуясь положениями статей 88,94,98 ГПК РФ суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с АО «Планета» в его пользу возмещения судебных издержек в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) к акционерному обществу «Планета» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> от 11.04.2017, номер государственной регистрации №, на основании договора залога квартиры № от 01.04.2017.
Взыскать с акционерного общества «Планета» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) возмещение расходов на оплату государственной пошлины – 300 руб.
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 11.04.2017 №, произведенной в Едином государственном реестра недвижимости оставить без удовлетворения.
Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) к акционерному обществу «Планета» (ИНН <***>) в части взыскания судебной неустойки в связи с отказом истца от иска в данной части.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Иванова
Мотивированное заочное решение изготовлено 30.11.2023