Дело № 2-167/2025

УИД 75RS0020-01-2025-000309-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 23 сентября 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю.,

при секретаре Басуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края о прекращении действия договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 13.01.2009 между администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, №. В соответствии с договором арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 3583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года. Участок был предоставлен для строительства, эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. В связи с реорганизацией администраций муниципальных образований муниципального района «Тунгокоченский район», администрация муниципального района «Тунгокоченский район» в соответствии с решением Совета муниципального округа от 31.08.2023 №37 «О реорганизации администраций муниципальных образований муниципального района «Тунгокоченский район» переименована в администрацию Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края. За указанный в договоре аренды период и по сегодняшний день земельный участок не использовался по назначению, объектов капитального строительства на земельном участке не возводилось. В соответствии с п. 7.3 договора аренды земельного участка арендодатель вправе досрочно прекратить договор аренды в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. Учитывая, что ФИО1 фактически отсутствует по указанному адресу проживания, уведомления об устранении нарушений, уведомления об оплате задолженности и уведомлений о сдаче земельного участка администрации Тунгокоченского муниципального округа остались без внимания. За время неиспользования ФИО1 земельного участка образовалась задолженность, которая признана безнадёжной к взысканию, так как невозможно установить местонахождение должника. В результате нанесён ущерб бюджету Тунгокоченского муниципального округа.

Истец просит прекратить действие договора аренды земельного участка от 13 января 2009 года №1, с кадастровым номером 75:27:080102:258, общей площадью 3583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, заключенного между Администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» и ФИО1.

Представитель истца - Администрации Тунгокоченского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствий с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статья 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ (далее также - Кодекс), если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа.

Как усматривается из материалов дела, 13.01.2009 между администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 75:27:080102:258, общей площадь 3583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Росреестре 20.05.2009 (л.д.4,14-21).

Согласно выписки из ЕГРН от 14.07.2025, правообладатель отсутствует, участок относится к землям населённых пунктов (л.д.14-21).

В соответствии с договором арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок для строительства, эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома с надворными хозяйственными постройками. Участок относится к землям населённых пунктов. На участке объектов недвижимости нет (п. 1 договора). Ежегодный размер арендной платы составляет 267,44 руб., может изменяться по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п. 2 договора). Договор заключен сроком на 3 года (п.6 договора).

На основании Решения Совета Тунгокоченского муниципального округа № от 31.08.2023г. Администрация муниципального района «Тунгокоченский район» переименована в Администрацию Тунгокоченского муниципального округа (л.д.12).

Приказом Комитета по финансам администрации Тунгокоченского муниципального округа от 10.07.2025 №-пд задолженность по договору аренды в сумме 5817,84 признана безнадёжной к взысканию (л.д.22).

По сведениям ЕГРН, объекты недвижимости на спорном земельном участке отсутствуют (л.д.23-25).

По результатам внепланового выездного обследования земельного участка, проведённого специалистами Управления по имуществу и градостроительству администрации Тунгокоченского муниципального округа 17.07.2025, установлено, что спорный земельный участок по назначению не используется, объекты капитального строительства, ограждение в соответствии с границами земельного участка, отсутствуют (л.д.26).

В адрес ответчика 10.08.2023 были направлены уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в сумме 5223,12 руб. в срок до 10 сентября 2023 года, а так же передать его в установленном порядке арендодателю – Комитету по имуществу администрации муниципального района «Тунгокоченский район» (л.д.8,9).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тунгокоченского РО СП УФССП по Забайкальскому краю 22.12.2023 было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1, предмет исполнения – задолженность по арендной плате за земельный участок, сумма к взысканию – 5817,84 руб. (л.д.4).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тунгокоченского РО СП УФССП по Забайкальскому краю 23.06.2025 исполнительное производство в отношении должника ФИО1 окончено по причине невозможности взыскания по исполнительному документу (л.д.13).

Материалами дела установлено, что на спорном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют, земельный участок по назначению не используется.

Ответчиком в материалы дела доказательств обратного не представлено.

Таким образом, исковые требования истца о прекращении действия договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тунгокоченского муниципального округа - удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды земельного участка от 13 января 2009 года № 1, с кадастровым номером №, общей площадью 3583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Ю. Сенотрусова

В полном объеме мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года