Решение по делу № 2-327/2025 от 27.05.2025

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

20 мая 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Гнедаш Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –327/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третьим лицам Самарский областной фонд поддержки индивидуального строительства на селе, нотариусу ФИО7, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, третьим лицам Самарский областной фонд поддержки индивидуального строительства на селе, нотариусу ФИО7, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что истцы в 2005 году купили с частичной отсрочкой оплаты по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р..

В связи с неполной оплатой на момент заключения договора купли-продажи, при регистрации прав собственности истцов на доли, одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р.

В последующем покупатели полностью оплатили оставшуюся часть денежных средств, за счёт средств областного бюджета предоставленных Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе путем предоставления безвозмездной субсидии по жилищному сертификату-свидетельству в размере 138 621 руб.

Однако документы об этом у истцов к настоящему времени не сохранились. В то же время покупатели не переживали факт зарегистрированной ипотеки так как в любой момент времени могли совместно с продавцом подать заявление о прекращении ипотеки, тем более, что стороны сделки связывали родственные отношения (Елена Альбертовна - дочь продавца, Олег Анатольевич - зять, а Алина и Андрей Олеговны — внуки).

В последующем, по прошествию нескольких лет о факте регистрации ипотеки забыли, и вспомнили об этом лишь в связи со смертью продавца, умершего 24.05.2017г., и оформлением ответчицей прав наследства. Несмотря на то, что наследство было принято ответчицей, изменения в записи об Ипотеке и переходе к наследнику соответствующих прав по ипотеке не произошло.

Наличие в ЕГРН записи об ипотеки долей истцов нарушает их право на реализацию правомочий собственников (ст.209 ГК РФ), в том числе по распоряжению собственностью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят прекратить ипотеку 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС № на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, зарегистрированную в силу закона 27.05.2005г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Прекратить ипотеку 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №, на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, зарегистрированную в силу закона 27.05.2005г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Прекратить ипотеку 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, СНИЛС № на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, зарегистрированную в силу закона 27.05.2005г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Прекратить ипотеку 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, СНИЛС №, на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, зарегистрированную в силу закона 27.05.2005г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

В судебное заседание истицы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, (ШПИ №, №, №), в иске просили рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание ответчица ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом (ШПИ №), предоставила заявление о рассмотрении в ее отсутствие, указала, что ФИО1 ее муж, умер ДД.ММ.ГГГГ. Еще в 2005 году он полностью получил оплату за проданные доли от истцов, в том числе часть оплаты была их бюджета за счет сертификата. Претензий к истцам ФИО1 не имел, а ипотеку не сняли с в связи с безграмотностью, исковые требования признает, просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне и месте судебного заседания, (ШПИ №),ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Третье лицо Самарский областной фонд поддержки индивидуального строительства на селе в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (ШПИ №), предоставили заявление просили рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Кинель-Черкасского района ФИО8 в судебное заседание не явилась, представала заявление о рассмотрении в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит помимо прочего ипотека.

В п. 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" указано, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 1,2 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья ст. 25 указанного федерального закона содержит нормы о погашение регистрационной записи об ипотеке. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.04.2005г. сособственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, по 1/8 доле в праве общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО5 и в <данные изъяты> доле общей долевой собственности на основании свидетельства о собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу ФИО6 Установлены ограничения на объект недвижимости: ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлено ограничение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. После его смерти нотариусом Кинель-Черкасского района по заявлению ФИО6 заведено наследственное дело №, выдано свидетельство о праве на наследство закону в том числе: на 1/4 долю в праве на земельный участок и жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, выдано свидетельство на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на <данные изъяты> долю на земельный участок и жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Самарского областного фонда поддержки индивидуального строительства на селе от 09.04.2025г. с момента предоставления ФИО2 субсидии прошел значительный период времени (20 лет), сроки хранения документов, содержащих сведения о предоставленной субсидиии, истекли. По информации, сохранившейся в архиве бухгалтерии Фонда, 10.06.2005г. платежным поручением № 1204 была перечислена субсидия из средств областного бюджета ФИО2 по договору купли-продажи от 27.04.2005г., в размере 138621 руб., продавцу жилого дома ФИО1, что подтверждается платёжным поручением №1204 от 10.06.2005г.

Снять ограничение в виде ипотеки во внесудебном порядке, предусмотренном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем совместного заявления сторон по договору не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании установлено, что денежные средства за объекты недвижимости были переданы продавцу, оснований сохранять ипотеку не имеется, наличие указанного ограничения препятствует истцам в правах владения и распоряжения указанным имуществом. Ответчица не возражала против прекращения ипотеки. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС № на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, зарегистрированную в силу закона 27.05.2005г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить ипотеку 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №, на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, зарегистрированную в силу закона 27.05.2005г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить ипотеку 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, СНИЛС №, на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, зарегистрированную в силу закона 27.05.2005г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить ипотеку 1/8 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, СНИЛС №, на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, зарегистрированную в силу закона 27.05.2005г. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.05.2025г.

<данные изъяты>