Дело № 2-414/2025 (2-5422/2024)

УИД 74RS0031-01-2024-009032-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой П.А.,

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 318 от 22 июня 2022 года в сумме 195 267,51 руб. (л.д. 4-7).

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № <номер обезличен> от 22 июня 2022 года. Согласно п. 1.1 раздела 1 договора аренды, арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 3000 +/- 19 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Договор аренды заключен на срок 10 лет до 22 июня 2032 года. Арендная плата за участок составляет 200 272,20 руб. за каждый год аренды участка. По состоянию на 2024 год, годовой размер арендной платы составляет 220 798,44 руб., ежемесячная сумма 18 399,87 руб. 25 марта 2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия о нарушении договорных обязательств по договору аренды, с требованием о погашении образовавшейся задолженности в размере 195 267,51 руб., а также акт сверки взаимных расчетов за период с 31 января 2023 года по 29 февраля 2024 года. До настоящего времени ответчик никаких действий не предпринял.

Представитель истца Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала. Дополнительно пояснила, что оснований для расторжения договора не имеется. Поступлений в счет оплаты по договору аренды от ответчика не было. Данный земельный участок был выставлен на аукцион, и цена договора формировалась из шага, кто больше предложит. Размер арендной платы установлен постановлением Администрации, в дальнейшем размер арендной платы определялся в соответствии с кадастровой стоимостью. По аукциону, сначала идет начальная ставка, затем стоимость увеличивается, и останавливается на большем. Сумма задатка засчитывается как внесенная за арендную плату. Задолженность началась формироваться после того, когда необходимо было вносить платежи. Задолженность нами выставлена без начисления каких-либо пеней и штрафов. В отношении нарушений, представителем ответчика ранее в судебном заседании пояснялось, что ответчик вышла участвовать в аукционе, но после судебных заседаний мы узнали, что ответчик желала возводить не автостоянку машин, а планировала возводить, в том числе и автозаправочную станцию. Ответчик намеренно водит суд в заблуждение. Мы воспользовались своим правом не расторгать договор, поскольку это право арендодателя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указывала, что оплата за период до 01 апреля 2023 года произведена, ответчик обратилась с требованием расторжении договора, однако ответчик договор не расторг. Считает, что истец недобросовестно пользуется своими правами. Истец при публикации о проведении торгов на право аренду земельного участка не указал о наличии обременений и ограничений в использовании, что могло повлиять на ее решение об участии в аукционе, градостроительный план подготовлен после проведения аукциона, истец ввел в заблуждение участников аукциона. Исполнять обязанность по уплате аренды не имеет возможности, поскольку нет денег.

Третье лицо Черноморского районного отдела Госкомрегистра, при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Суд, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № <номер обезличен> от 22 июня 2022 года. (л.д. 7-14).

Пунктом 1.1 вышеуказанного договора установлено, арендодатель представляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 3000 +/- 19 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Срок аренды установлен на 10 лет до 22 июня 2032 года (включительно) (пункт 2.1 договора аренды).

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды участка составляет 80 080 руб. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Арендная плата за участок по результатам проведения аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 200 275,20 руб. за каждый год аренды участка.

Сумма задатка на участие в аукционе, перечисленная арендатором от 29 апреля 2021 года, составляющая 82 080 руб., засчитывается арендодателем как внесенная арендная плата арендатором в соответствии с данным договором.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункт 3.7 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет указанный арендодателем, что предусмотрено п. 6.2 договора. (л.д. 8-14).

22 июня 2022 года между сторонами заключен акт о передаче земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, общей площадью 3000 +/- 19 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: Р<адрес обезличен>.

21 марта 2023 года ФИО1 обратилась к истцу с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, где указала, что в связи с невозможностью исполнять указанный договор, просит заключить соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 159).

Как следует из пояснений сторон, ответчиком внесена сумма в счет погашения арендной платы за период январь, февраль и март 2023 года, с учетом остатка 3892,75 руб., ФИО1 внесены денежные средства в размере 48 929,84 руб. (л.д. 28, 127)

18 апреля 2023 года ФИО1 дан ответ, что основания для расторжения договора аренды по соглашению сторон отсутствуют (л.д. 160).

23 мая 2023 года ФИО1 уведомила администрацию Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о том, что прекращает выплаты арендной платы и предлагает расторгнуть договор с ней в судебном порядке. (л.д. 162)

26 июня 2023 года администрацией Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым дан ответ, что основания для расторжения договора аренды по соглашению сторон отсутствуют (л.д. 163).

04 июня 2024 года администрацией Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 по договору аренды № <номер обезличен> от 22 июня 2022 года в сумме 195 267,51 руб. (л.д. 141-144).

Мировым судьей судебного участка № 8 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области 11 июня 2024 года выдан судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 по договору аренды № <номер обезличен> от 22 июня 2022 года в сумме 195 267,51 руб. (л.д. 148).

Определением мирового судьи судебного участка № 8 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области от 20 августа 2024 года вышеуказанный судебный приказ отменен (л.д. 151).

Решением Черноморского районного суда Республики Крым 24 июля 2024 года, исковые требования ФИО1 к администрации Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании убытков оставлены без удовлетворения. (л.д. 113-116)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 01 октября 2024 года решение Черноморского районного суда Республики Крым оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 116-119).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13 февраля 2025 года решение Черноморского районного суда Республики Крым от 24 июля 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 01 октября 2024 года оставлено без изменений, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Как следует из расчета и подтверждается актом сверки, за период времени с 31 января 2023 года по 29 февраля 2024 года задолженность составляет 195 267,51 руб. (л.д. 29)

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, в связи с чем суд считает правильным требования удовлетворить.

Вместе с тем, оплата по договору аренды не производится с 01 апреля 2023 года, в связи с чем взысканию подлежит задолженность по договору аренды № <номер обезличен> от 22 июня 2022 года подлежит за период с 01 апреля 2023 года по 29 февраля 2024 года в размере 193 682,83 руб. (17 607,53*9+18 399,87*2)

Доводы возражений ФИО1 об отсутствии денежных средств, а так же несогласии с условиями договора не исключают обязанности по исполнению договора, сведений о расторжении в отношении которого материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с 08 сентября 2024 года при цене иска от 100 001 руб. до 300 000 руб. - 4000 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 руб.;

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, с учетом п. 6 ст. 52 НК РФ, в размере 6810,48 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <номер обезличен>) в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым задолженность по договору аренды № <номер обезличен> от 22 июня 2022 года за период с 01 апреля 2023 года по 29 февраля 2024 года в размере 193 682,83 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 6810,48 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.