Дело № 2-1820/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2022 года г. Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Колтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к АО «Ремстройкомплект», третьи лица: ФГУП «Крымская железная дорога», Правительство Севастополя, ГУП БТИ, о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд иском к ответчику, в котором с учетом уточнений, прекратить право собственности Акционерного общества «Ремстройкомплект» на квартиру общей площадью 52,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> и исключить из реестровой книги запись о регистрации права собственности на нее за ЗАО «Ремстройкомплект», внесенную ГКП «БТИ и ГРОНИ»» г. Севастополя.
Исковые требования мотивированы тем, что с 1997 года истец является нанимателем квартиры <адрес>, которая была предоставлена ей на состав семьи из 4-ех человек на основании ордера № №.
Приняв решение заключить договор социального найма жилого помещения, 22 марта 2022 года истцом ФИО1 были поданы документы в ДИЗО г. Севастополя на включение квартиры в реестр собственности города федерального значения Севастополь, и на что получен ответ, согласно которому у Департамента отсутствуют основания для включения ее в Реестр, так как согласно представленной информации ГУП г. Севастополя «БТИ» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ЗАО «Ремстройкомплект». Данная запись о регистрации является препятствием для включения жилого помещения в Реестр собственности города Севастополя и препятствует истцу приобрести право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Ремстройкомплект» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором против прекращения права собственности не возражает.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя, ФГУП «Крымская железная дорога», своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП БТИ своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, предоставило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело отсутствии неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях.
В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (пункт 2 статьи 212 ГК РФ).
Согласно пункту 3 решения внеочередной сессии Севастопольского городского совета от 17.03.2014 № 7156 «О статусе города-героя Севастополя» деятельность государственных органов Украины на территории города Севастополя прекращается, их полномочия, имущество и денежные средства переходят к органам, определенным Севастопольским городским Советом. Пунктом 6 указанного решения предусмотрено, что государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.
Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что в 1997 году двухкомнатная квартира <адрес> была предоставлена в пользование Совика ФИО12, ФИО1 ФИО13 и их детей ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 на состав семьи из 4-ех человек. Квартира была предоставлена на основании выданного Исполнительным комитетом Севастопольского городского Совета народных депутатов ордера № № как работникам Крымского отделения Приднепровской железной дороги и их дочерям.
С 1997 года по настоящее время ФИО1 проживает в данной квартире с двумя дочерями, оплачивает коммунальные расходы, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, задолженностей не имеет.
Приняв решение заключить соответствующий договор социального найма жилого помещения, 22 марта 2022 года истцом были поданы документы в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о включении квартиры в реестр собственности города федерального значения Севастополь
Согласно с письмом ДИЗО г. Севастополя от 08.04.2022 г. отражено, что у Департамента отсутствуют основания для включения в Реестр собственности города объекта недвижимого имущества, так как согласно представленной информации ГУП г. Севастополя «БТИ», право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ЗАО «Ремстройкомплект».
Судом установлено, что по Договору № 9 от 11.01.1996 г. «О долевом строительстве 60-ти квартирного жилого дома, корпус №9, ПК-9 (второй пусковой комплекс) по <адрес> Крымское отделение железной дороги являлось созастройщиком по строительству двух 2-ух комнатных квартир в жилом доме по ул. <адрес>, строительство которых было завершено и оплачено ГП Крымским отделением Приднепровской железной дороги в полном объеме.
10.06.1997 г. по Акту приема-передачи квартиры ЗАО «Ремстройкомплект» передало, а ГП Крымское отделение Приднепровской железной дороги приняло в собственность 2-х комнатную квартиру № № по <адрес> и претензий к ЗАО «Ремстроймплект» не имело.
Дальнейшие процедуры по регистрации, распоряжению и использованию этой квартиры стали исключительной компетенцией ГП Крымского отделения Приднепровской железной дороги и ее действия застройщику не известны. Данные обстоятельства подтверждаются отзывом ответчика на иск от 30.08.2022 года и письмом от 03.12.2021 г. за № 145/21.
С 26.03.2014 г. ГП Крымское отделение Приднепровской железной дороги прекратило свою деятельность на территории Российской Федерации и утратило правоспособность без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Согласно с постановлением Государственного Совета Республики Крым от 26.03.2014 г.ю № 1855-6/14 «О Государственном предприятии «Крымская железная дорога» создано Государственное предприятие «Крымская железная дорога»
Согласно с п. 6.2. вышеуказанного постановления договоры и соглашения, стороной которых являются предприятия, учреждения, организации, имущество которых передается в состав имущества Государственного предприятия «Крымская железная дорога», подлежат переоформлению и перерегистрации на Государственное предприятие «Крымская железная дорога» при условии определения органом управления данным предприятием целесообразности осуществления их переоформления и перерегистрации.
Согласно с приказом ФГУП «Крымская железная дорога» от 14.12.2021 №833 НРИ ФГУП «КЖД» не является правопреемником ГП Крымского отделения Приднепровской железной дороги.
Согласно Распоряжения Совета министров Республики Крым от 28.06.2016 № 680-р «О передаче имущества из собственности Республики Крым в федеральную собственность и Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республик Крым от 02.08.2016 г. № 659 « О приеме в федеральную собственность имущества и закреплении его на праве хозяйственного ведения за ФГУП «КЖД», по передаточному акту переданы в федеральную собственность и закреплены на праве хозяйственного ведения объекты недвижимого имущества.
При этом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в хозяйственное ведение не передавалась и на балансе предприятия не числится. ФГУП «Крымская железная дорога» не может провести мероприятия по передаче жилого помещения в муниципальную собственность.
Таким образом, ни застройщик АО «Ремстройкомплект», ни ФГУП «Крымская железная дорога» полномочий провести мероприятия по передаче жилого помещения в муниципальную собственность не имеет.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая признание иска ответчиком и тот факт, что наличие зарегистрированных прав на спорную квартиру за ответчиком нарушает права истца, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права собственности и исключении из реестровой книги записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 -198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО16 к АО «Ремстройкомплект» - удовлетворить.
Прекратить право собственности Акционерного общества «Ремстройкомплект» на квартиру общей площадью 52,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> и исключить из реестровой книги запись о регистрации права собственности на квартиру общей площадью 52,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> за ЗАО «Ремстройкомплект», внесенную ГКП «БТИ и ГРОНИ»» г. Севастополя.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Севастополя.
Решение суда в окончательном виде составлено 09.09.2022.
Судья П.С. Струкова