Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
с участием представителя истца ФИО8,
представителя ответчика ФИО9,
прокурора ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Град» к ФИО3, ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ООО «Град» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя, ФИО6, в котором с учетом уточнений исковых требований, представитель просила: признать ответчика ФИО3 и членов ее семьи: ФИО4, ФИО1, ФИО6 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, мкр. Горский, <адрес>; выселить ФИО3 и членов ее семьи: ФИО4, ФИО1, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, мкр. Горский, <адрес>.
В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-4772/2020 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Град» (ОГРН №, адрес: 630058, <адрес>, оф. 147) введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2, член Союза «СОАУ «Альянс».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град» (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1.1. Договора Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность следующий Объект недвижимости: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, общая площадь 77,6 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Горский, <адрес>. Государственная регистрация, согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, была произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Град» о признании недействительной сделки, совершенной между ФИО5 и должником - ООО «Град», оформленной Договором купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и о применении последствий недействительности сделки.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-4772/2020 требования конкурсного управляющего были удовлетворены, сделка, оформленная Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ООО «Град» и ФИО5, была признана недействительной. Суд обязал ФИО5 возвратить в конкурсную массу должника - ООО «Град» жилое помещение общей площадью 77,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Горский, <адрес>.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) по делу №А45-4772/2020 определение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № А45- 4772/2020 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО5 - без удовлетворения.
Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45- 4772/2020 определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-4772/2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО5 - без удовлетворения.
Судебными актами в частности было установлено следующее. После отчуждения квартиры ООО «Град» ФИО5 ФИО3 была прописана в указанной квартире, что в том числе подтверждается доверенностью, выданной от ее имени и что представителями ФИО3 и ФИО5 не оспаривается. Сама ФИО5 в спорной квартире не проживала. Тот факт, что в настоящее время в квартире, отчужденной должником по оспариваемому договору, зарегистрирована ФИО3, а не ФИО5, которая зарегистрирована и проживает по иному адресу, по мнению суда, свидетельствует о фактическом сговоре продавца и покупателя в целях образования видимости добросовестного приобретения имущества.
В настоящее время судебные акты вступили в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру в ЕГРН зарегистрировано за ООО «Град», соответственно, оно является собственником квартиры: кадастровый №, общая площадь 77,6 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Горский, <адрес>. В адрес ФИО5 и ФИО3 было направлено требование oб освобождении помещения и передачи экземпляров ключей от квартиры конкурсному управляющему ООО «Град».
В ответ от ФИО3 и ее представителя поступил отказ в освобождении помещения со ссылкой на наличие малолетнего ребенка и отсутствие другого жилого помещения для проживания. Наличие в жилом помещении, подлежащем продаже на торгах в рамках дела о банкротстве ООО «Град» с целью погашения требований кредиторов должника, посторонних лиц препятствует проведению процедур, предусмотренных Законом о несостоятельности (банкротстве), нарушает права и законные интересы ООО «Град», а также его кредиторов, что является недопустимым. При этом ООО «Град» никогда не давало согласие на регистрацию в спорном помещении ФИО3 и членов ее семьи. Таким образом, в настоящее время ФИО3 незаконно проживает в квартире, являющейся чужой собственностью.
ООО «Град» не давало согласие на регистрацию ФИО3 в спорном жилом помещении, в настоящее время квартира включена в конкурсную массу ООО «Град» и подлежит продаже на торгах для последующего расчета с кредиторами должника. При таких обстоятельствах у ФИО3 изначально отсутствовали какие-либо законные основания пользования этим имуществом.
Представитель истца ООО «Град» ФИО8 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО13 в лице законного представителя в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 против удовлетворения требований иска возражал.
Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о рассмотрении дела уведомлена, возражений не направила.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации <адрес> в суд не явился, о рассмотрении дела уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
<адрес> ФИО10 в судебном заседании дала заключение о наличие оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-4772/2020 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Град» (ОГРН №, адрес: 630058, <адрес>, оф. 147) введена процедура банкротства - конкурсное производство (л.д. 30-31). Конкурсным управляющим утверждена ФИО2, член Союза «СОАУ «Альянс».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град» (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1.1 Договора Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность следующий Объект недвижимости: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, общая площадь 77,6 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Горский, <адрес>. Государственная регистрация, согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, была произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-4772/2020 были удовлетворены требования конкурсного управляющего (л.д. 35-37), сделка, оформленная Договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ООО «Град» и ФИО5, была признана недействительной. Суд обязал ФИО5 возвратить в конкурсную массу должника - ООО «Град» жилое помещение общей площадью 77,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Горский, <адрес>.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-42) по делу №А45-4772/2020 определение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № А45- 4772/2020 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО5 - без удовлетворения.
Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45- 4772/2020 (л.д. 44-45) определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-4772/2020 оставлено без изменения. Указанные судебные акты вступили в законную силу.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Горский, <адрес> зарегистрировано за ООО «Град» (л.д. 47).
В силу п.1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ш нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог г обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 <адрес> кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование конкурсного управляющего ООО «Град» от ДД.ММ.ГГГГ oб освобождении помещения и передачи экземпляров ключей от квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Горский, <адрес>, было направлено адрес ФИО5 и ФИО3 В ответ на указанное требование в адрес ООО «Град» от представителя ФИО3 – ФИО9 поступило письмо, содержащее информацию о невозможности исполнить требование об освобождении квартиры.
Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, 2021 г.рождения (сын ФИО3 и ФИО6) - с ДД.ММ.ГГГГ. Из доводов иска, не оспоренных и не опровергнутых ответчиками, следует, что в указанном жилом помещении помимо зарегистрированных лиц, проживают члены семьи ФИО3: ФИО4 (дочь ФИО3), ФИО6 (отец ФИО13)
Согласно пояснениям конкурсного управляющего ООО «Град», не опровергнутым ответчиками, последнее не давало согласия на регистрацию ФИО3 в спорном жилом помещении, в настоящее время квартира включена в конкурсную массу ООО «Град» и подлежит продаже на торгах для последующего расчета с кредиторами должника.
Сведений о заключении между истцом и ответчиками договора о праве пользования спорным жилым помещением не имеется. Оснований для сохранения права пользования судом не установлено.
При указанных обстоятельствах суд полагает установленным, что ответчики право пользования жилым помещением утратили.
Доводы представителя ответчика о наличии признаков злоупотребления правом со стороны истца подлежат отклонению как необоснованные, таких признаков судом не установлено. Доводы о наличии признаков уголовного наказуемого деяния в действиях ФИО11, ФИО6 правового значения для рассмотрения данного гражданского дела не имеют.
Требования иска ООО «Град» о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Согласно статье 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6 утратившими право пользования квартирой, общей площадью 77,6 кв.м., по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, <адрес>.
Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6 из квартиры общей площадью 77,6 кв.м., по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.