Дело № 2-985/2025
УИД 61RS0013-01-2025-002556-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Гуково, Ростовская область
Гуковский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Рябенко И.В.
при секретаре Гордеевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Гуково, третье лицо межмуниципальный отдел по г. Гуково, г. Зверево Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, указывая на то, что по договору купли-продажи квартиры они приобрели у Ч.З. квартиру, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 Договора стоимость квартиры определена равной 129408 рублей 50 копеек. Расчет между сторонами произведен после подписания договора купли-продажи, за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного 09.03.2011 ГУ –УПФ РФ в г.Гуково, путем безналичного перечисления суммы на счет продавца ФИО5, открытый в ОАО «Сбербанк России», Ростовское отделение №, дополнительный офис № в срок не позднее 30.04.2014.
Купленная квартира согласно п.4 договора признается находящейся в залоге у продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона. 03.02.2014 внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки № на срок с 03 02.2014 по 30.04.2014
28.03.2014 денежные средства в сумме 429408 руб.50 коп. были перечислены Пенсионным фондом РФ на счет продавца Ч.З., что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки.
01.07.2021 залогодержатель Ч.З. умерла, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.
Ч.З. приходилась родной тетей истцу ФИО1, в связи с чем ФИО1 приняла наследство, оставшееся после ее смерти, других родственников у умершей нет.
Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеупомянутой квартиры состоящей из трех жилых комнат общей площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кв. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 03.02.2014, квартиры состоящей из трех жилых комнат общей площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении гражданского дела без своего участия, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации г.Гуково в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими правами, в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства РФ, сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства из уважительности.
Как указано в пункте 3 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ» при неявке в суд лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается судом с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дел рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика и 3-х лиц.
Изучив и оценив в порядке статьи 67 ГПК Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу п. 2 ст. 20 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В судебном заседании установлено, что 29.01.2014. между продавцом Ч.З. и ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Д.Д., ФИО4, ФИО3, действующих с согласия отца ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 73,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры определена по соглашению сторон и составляет 429408 рублей 50 копеек. Денежные средства оплачиваются покупателями продавцам после подписания договора за счет средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с пунктом 4 договора с момента передачи продавцами имущества покупателям и до полной оплаты его стоимости и поступления денежных средств в сумме 429408 рублей 50 копеек на счет продавцов имущество признается находящимся в залоге у продавцов. Управлением Росреестра по Ростовской области 03.02.2014 года произведена регистрация ипотеки в силу закона.
Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с 03.02.2014 по 30.04.2014.
28.03.2014 произведена оплата стоимости квартиры по договору в размере 429408 рублей 50 копеек, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от 19.06.2025г.
Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры исполнены сторонами в полном объеме в части приема-передачи квартиры и оплаты договора. Однако обязательство об обращении с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества продавцом исполнено не было.
Согласно свидетельству о смерти № от 21.07.2021г., выданному ОЗАГС администрации <адрес>, Ч.З. умерла 01.07.2021.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению.
В силу ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истцов о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенного истцами по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.
Прекратить ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Рябенко
Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2025